谣言！行长回应存量抵押贷款传闻

上个周末，调整存量抵押贷款的“小短文”广为流传。

想不到，2 天后便被辟谣了。

// 行长回应：存量抵押贷款转抵押贷款，对银行不利。 //

根据新京报旗下贝壳财经报道，9 月 2 日(星期一)，招商银行行长王良在银行 2024 年中业绩交流会上，招商银行没有收到监管机构关于将个人存量抵押贷款转为抵押贷款的相关意见，相关监管部门也没有就此征求商业银行的意见。

此前，有外媒报道称，中国正在考虑进一步降低存量抵押贷款利率，允许规模高达 38 为减轻居民债务负担，提振消费，万亿人民币存量房贷寻找转抵押。

王良表示，这一政策尚未得到证实。若相关政策出台，银行股票抵押贷款利率可能会带来一定的负面影响。响。

业界认为，银行的核心诉求是保持“净息差”，净息差过低，银行有一定的压力。

招商银行副行长也表示：现在只有银行净息差 1.54%，很低，未来监管部门可能会更加平衡资产和债务两端。。

中信证券首席经济学家此前明确表示，在银行负债成本保持相对刚度的背景下，贷款利率的降低客观上压缩了银行的利差空间。2022 到目前为止，净息差一直在下降，这已经成为当前银行经营中需要重点关注的问题和主要挑战。

// 仍有可能调整存量抵押贷款？//

前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，预计将实施存量抵押贷款利率下降政策。

在他看来，通过转抵押，可以直接从 a 银行转至 b 银行来偿还抵押贷款，节省中间环节，将迫使大多数银行降低存量客户的存量贷款利率，从而减少月供释放的资金用于消费和投资，缓解购房者偿还本息的压力。

市场人士认为，这一举动可以减轻居民债务负担，提振消费，经济企稳的可能性急剧增加。

业界认为，从净息差的角度来看，银行经营压力很大，没有给普通百姓降低抵押贷款利率的空间。但是，通过降低存款利率，银行可以保持一定的“净息差”。

9 美联储将有很大概率降息。欧洲央行、英格兰银行、中国人民银行、瑞士国家银行、瑞典央行、加拿大银行和墨西哥银行已经降低了关键利率。中国有望进一步降息。

近期，广州有外资银行将首套房贷利率降至下调。 2.9%。此外，广州银行首套房利率已降至 2.89%。

到目前为止，还没有看到官方的公告，也没有看到银行机构的通知，可以转移抵押贷款或者进一步降低存量抵押贷款利率。

即便如此，业内人士认为，考虑到住房市场救市的重要性，存量抵押贷款利率下降的可能性越来越大，时间点也可能越来越近。

// 提前还贷还在继续 //

值得注意的是，提前还款仍在继续。

2024 第二季度末，个人住房贷款余额 37.79 同比下降万亿元 2.1%。

19 家庭大中型银行 14 降低家庭抵押贷款余额。

上市银行 2024 年度报告显示，19 上半年有一家上市银行。 14 家庭银行个人住房贷款余额较 2023 年底有所下降。

上述 19 家庭上市银行，包括工行、建行、农行、中行、交通银行、邮储银行在第一大中资银行。

第二档 17 家庭中资中型银行 13 家，分别是 10 全国股份制商业银行(招商银行、浦东发展、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商)、北京银行、上海银行、江苏银行。

国有大银行作为房贷发放的主力军，受到提前还款的影响最为明显。工行、建行、农行、中行、交通银行、邮储银行 6 上半年大银行按揭贷款总数减少超过 3200 亿。

测算显示，占居民中长期贷款比例的个人住房贷款余额继续创造 2015 今年第一季度有新低的数据，到今年 2 季末比例下降到 62.38%。

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