广州首套房利率“卷”到2.89%，各地商业贷款利率直追公积金。

无论是房贷利率、存款利率还是租金回报率，买家对利率的“敏感”程度仍然很高。

最近，为了吸引高端客户，很多城市的外资银行对第一套房的利率给予了更多的优惠，房贷利率甚至进入了“2时代”。另一方面，租金回报率“跑赢”存款利率的话题依然火爆，租金回报率的提高可能会影响住房租金的选择。

商业贷款利率直追公积金

不久前，广州一家外资银行将首套房贷利率降至2.9%。然而，近日，有市场消息称，部分银行首套房利率已降至2.89%。记者采访了多位当地银行经理和房地产经纪人，他们表示，这些优惠贷款将附加一定的条件，如贷款金额、客户资格等。

但是在深圳，记者采访发现，目前深圳四大银行的首套房利率仍然是3.4%。以前，一些外资银行会对抵押贷款利率做出一些妥协，但是都会附加一些条件。不仅如此，一些买家告诉记者，银行审核和付款时间大大缩短，一些银行最早可以在3-5个工作日内付款。而且在粤港澳大湾区内地其它城市的主要银行，首套房贷款利率在3.05%到3.4%之间。

当前，每个城市5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款的利率分别为2.35%和2.85%。有业内人士指出，商业住房贷款利率宽松已经成为大势所趋，未来商业住房贷款利率和公积金利率可能会倒挂。易居房地产研究院副院长严跃进表示，商业贷款和公积金利率可能会倒挂，直观上与商业贷款调整有关，但这主要是公积金利率调整滞后造成的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前只有少数城市和个别外资银行将首套房利率进入“2时代”。抵押贷款利率进入“2时代”，继续处于下行通道。其直接关系是产生“降低成本、降低门槛”的效果，明显提高了抵押贷款的可用性和可偿性。甚至，购房贷款也开始具有普惠性。“抵押贷款利率已经进入‘2时代’，这也使得抵押贷款利率和固定收益利率等量齐观，增强了居民增加杠杆的想法，进而驱使居民专注于申请手续相对简单的商业抵押贷款产品。未来，房贷利率继续下降的空间，取决于资金端成本下降的幅度和房地产是否继续下跌。”

买房子收租变“性价比”？

目前，存贷款利率已经下降。记者在采访中发现，一些新房项目将租金回报率作为宣传重点，许多房地产经纪人再次将租金回报率作为促销术语的重点。

(一家主要从事租赁的房屋中介商店 吴家明/摄)

一般来说，租金回报率是指年租房所获得的租金收入与房屋成本之比，是判断房地产是否值得投资的关键指标。以深圳市场为例，记者在采访中发现，在房价下跌的背景下，部分中心地区的小户型住宅租金回报率超过3%，已经超过了目前银行5年的定期存款利率，较高的租金回报率再次成为部分购房者的参考标准。

根据乐家研究中心的数据，今年3月监测期间，深圳全市平均租金回报率为1.32%，现在已上升到1.42%。尽管离理想水平还有差距，但是上升趋势还是比较明显的。以罗湖庐山大厦和坪山龙光玖云社区为例，以目前的售价计算，目前的租金回报高达3.19%和4.31%。但是，根据中原地产在香港的数据，香港CRI回报率(租金回报率)今年6月最新报告为3.22%，同比增长0.09％。

根据诸葛数据研究中心监测的50个重点城市，上半年50个重点城市的租金回报率为2.03%，比2023年上升0.07。％。自2019年以来，上半年租金回报率创下新高。预计居民通过租房获得收入的可行性将得到初步提高。租金比例高的城市集中在长珠三角经济带。

有分析人士表示，目前房地产市场仍在调整过程中，市场进入“以价换量”状态，租金和房价持续下跌，但房价下跌幅度大于租金，导致租金和房价之间的偏差降低，租金回报率增加或影响租金购买的选择。