上半年，中国金茂的收入下降了18%至219亿元，“行业仍处于筑底过程”

8月27日晚，中国金茂(00817).HK）披露2024年中期报告。

财务报告数据显示，2024年上半年中国金茂收入约219.74亿元，同比下降18%。关于下降的原因，中国金茂在财务报告中解释说，与2023年上半年同期相比，城市运营和物业开发、商业租赁和零售业务运营以及酒店经营收入均有所下降。

具体来说，与2023年同期相比，商务租赁和零售商业运营收入下降了9%，主要是因为长沙市览秀城成为华夏金茂商业REIT的底层资产，其收入不再纳入中国金茂财务报告，导致商务租赁和零售商业运营收入下降；酒店经营收入同比下降17%，主要是因为度假人流量被网络名人城市和出境免签国家分流。造成度假酒店收入下降，2023年下半年处理北京威斯汀酒店；与2023年同期相比，金茂的业务收入增长了10%，主要是由于本期管理面积的增加；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑技术、建筑装饰等房地产相关业务的收入，较2023年同期增长18%，主要是由于建筑装饰、金茂大厦88层观光厅的收入增长。

上半年，中国金茂的净利润约为10.1亿元，同比增长133%。；整体销售毛利率为16%；合同金额445.4亿元；净负债约904.64亿元，略高于2023年底的895.43亿元；计息银行贷款和其他贷款大约需要在一年内偿还193.49亿元，截至6月30日，中国金茂的现金和现金等价物约为337.5亿元。

上半年，中国金茂实现了27批14000套左右的房屋按时交付。公司董事会决定将中期股息分配给公司股东，并向股东提供股息选择。

中国金茂表示，上半年公司利润主要来自成都、杭州、三亚等多个项目；其他物业开发项目的销售业务也顺利推进，为企业的长远发展奠定了坚实的业绩基础。在城市和物业开发方面，公司密切关注市场窗口期，全力冲刺合同回报业绩，上海签约超过50亿元。

2024年上半年，集团获得西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江、济南保利金茂琅誉、成都市武侯区外双楠34亩地块。从2024年到现在，中国金茂已经获得了超过30万平方米的项目。另外，2024年，中国金茂继续积极拓展各种资金筹集渠道，2024年2月发行第三期金茂大厦CMBS34.99亿元，票面利率3.20%；发行银行间市场中期票据2024年6月人民币30亿元，票面利率2.80%。

中国金茂在财务报告中谈到目前的房地产市场时表示，上半年中国经济运行总体稳定稳步，高质量发展稳步推进，但经济持续好转仍面临诸多困难和挑战。受此影响，房地产业持续下滑，上半年新建商品房销售额同比下降25%，调整幅度远远超出预期。拥有持续的业务压力，限制了服务和建筑装饰行业的增长。虽然中央政府出台宽松政策前所未有，调控全面转变，但行业仍处于筑底过程，风险尚未完全清除，企业生存困难的局面尚未完全扭转。

展望未来，中国金茂认为，外部环境仍然复杂多变，但中国经济稳步改善的积极因素正在加速积累，复苏动能不断增强。房地产行业将继续在稳定增长、调整结构、防范风险方面发挥重要作用，加快发布消化存量和优化增量措施，促进房地产市场稳定健康发展，逐步修复企业和居民的信心。为了更好地满足人们改变现状的需求，行业将继续为“高质量、新技术、好服务”的发展转型。财务稳定、质量领先的房地产企业将跨越周期，迎来新的发展机遇。行业整体供需结构调整当然还需要时间，短期房地产市场还将继续探底。

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