依靠度假酒店，半年净利润3.2亿元

最近，各大酒店集团纷纷披露年中财务报告。在这些报道中，复星旅文 2024 年中业绩的高增长率引起了业内人士的关注。

高档度假"拯救"复星旅文

根据复星旅文发布的中期报告，截至 2024 年 6 月 30 六个月期间的营业额达到营业额 106.5 亿元，同比增长 11%；集团收入达到人民币 94.2 亿元，同比增长 6%；属于股东的利润为人民币 3.2 1亿元，除一次性处理度假村收益的归属于本公司股东的利润较大。 2023 年同期增长 20%。

作为复星旅文的核心产业线，Club Med 今年上半年业绩再创新高，营业额达人民币 88.9 亿元，较 2023 年同期增长 10%。美洲、欧非、中东和亚太地区均实现营利性增长，营业额同比增长。 10%、6% 以及 32%。

三亚亚特兰蒂斯也表现出色，营业额达到人民币。 8.7 亿元，平均客房住房率创历史新高，达到新高， 来访客户比来访客户多89.6% 2023 年同期的 340 人次增加至 344 人数，破历史记录，客房平均每日房价达到 2044 元。

在今天的酒店市场上，这一表现是有目共睹的。

根据最近公布的酒店集团业绩，上半年，国际酒店纷纷在华“受冷”，大中华区业绩惨淡。上半年，万豪国际集团 RevPAR 同比增加 但是大中华区出现了4.5%。 4.2% 大中华区洲际酒店集团同比下滑； RevPAR 上半年同比下降 其中第二季度下降了2.6%。 7.0%；第二季度大中华区温德姆酒店和度假村 RevPAR 也同比减少 17%。

当地酒店集团的生意也不好做。。根据锦江酒店的业绩预测，上半年扣除非经常性损益后，扣除非净利润的增长率同比增长 -0.94% 到 7.10%；上半年华住集团归母净利为 17 与去年同期相比，亿元下降。 15%。

从这个角度来看，复星旅文在酒店板块有了很大的突破。事实上，早在复星旅文公布之前。 2023 年度业绩时，其联席CEO、Club Med 全球总裁 Henri Giscard d ’ Estaing 曾经说过：“ 2024 2008年意味着我们的度假村组合已经完成了向高端转型。随着 2024 今年上半年预订量再创新高，Club Med 逐渐成为最受欢迎的旅游生活方式品牌。"

可说，复星旅文业绩的增长，主要是由于高档度假酒店的推动。

为什么这么吸金？

今年年初，有消息称复星国际正在考虑销售。 Club Med 以及三亚亚特兰蒂斯的部分股权。当时业界纷纷猜测复星旅文的日子并不好过。

短短半年时间，复星旅文凭借高端度假酒店实现了营收、利润和平均客房住房率的全面增长，不禁让人质疑:为什么高端度假酒店这么吸金？

另一方面，度假酒店逐渐成为旅游目的地。

正如中国旅游研究院发布的《2023》 中国休闲度假发展报告指出，随着人们生活水平的进一步提高，人们出行的次数增加，以观光为主的旅游已经不能满足人们的需求，“一地深度旅游”逐渐产生。、在此基础上，我国度假旅游进入了一个快速发展的时期，比如“无景点旅游”和“慢时间”。

到杭州出差的人 A 君分享了她周末住在桐庐的一家度假酒店:“住在这里，真的感受到了江南风光的魅力，离市中心不远，既能逃离城市，又能体验大自然。”

创业者 B 君在网上发帖询问网友推荐哪些度假酒店或民宿。她坦言:“我想周末在山里住几天，主要是希望酒店环境好，安静。”

“以前旅游的时候，我会去很多景点打卡。每天的日程安排得满满的，就像特种部队一样，但这几年我更喜欢慢下来的旅行方式。”有朋友直言不讳地对作者说:“旅游的地方总是看人头，不如找个舒适的度假酒店放松一下。”

无论是远离城市的喧嚣，还是远离城市的喧嚣，大家喜欢的度假酒店类型可能大不相同，但核心是放松和享受生活。其背后是消费者对旅游需求的改变，追求更深层次、更体验的旅游业，为度假酒店的发展提供了巨大的市场空间。

高档度假酒店在此基础上具有更强的生命力和竞争力。

尽管每个人都在谈论消费降级，但更准确的说法是，消费趋于理性。顾客并非不花钱，而是希望用钱更值得。

在“冰与火”的酒店市场，服务质量与价格不匹配的高价民宿被广泛诟病“倒下”，但例如三亚亚特兰蒂斯和 Club Med 一系列区域标杆商品已经通过优质服务获得了影响力和市场声誉。一般会成为谨慎消费时代的保险选择，能够在市场动荡中屹立不倒。

另外，高档度假酒店本身的不断探索和更新，也促进了行业的发展。

君澜在今年的市场拓展中再次拓展。 10 各有特色的休闲度假场所；花间堂是国内高端集成度假屋领域的龙头品牌。 iMBox，合作打造野奢度假品牌花间营；2023 2008年，复星旅文还推出了南京仙林度假村，开启了“地中海”新产品线 · 白日方舟" ( Club Med Urban Oasis ) 。

到目前为止，复星旅文 Club Med 地中海俱乐部形成了四条产品线，包括提供精美价格的地中海俱乐部、提供国内短途旅行度假体验的地中海邻居、提供奢华私人体验的地中海。 Club Med Exclusive Collection、为一线城市和新一线城市提供精美的日常生活半径城市度假地中海 · 白日方舟。

可说，这几乎涵盖了市场对度假场景的所有需求，这也可能是复星旅文把握当前度假爱好者的关键。

是香饽饽还是烫手山芋？

复星旅游上半年表现出色，让高端度假酒店成为大众关注的焦点。然而，迈点注意到，高端度假酒店市场一直备受关注。为什么只有复星旅游突出重围？你不想做还是不容易做？

第一个摆在我们面前的问题就是钱。

有投资者直言:“从投资成本来看，高端度假酒店的建设和运营需要巨额资金投入。从选址、设计到装修、设施配置，每一个环节都非常昂贵，投资回报周期特别长，很多酒店都撑不住回报的那一天。”

近日，多家高档度假酒店被拍卖的消息也令人望而却步。

受到房地产困境、市场变化、经营压力等因素的影响，高端酒店闭店潮来袭，高端度假酒店也是如此。

近日，重庆北碚悦榕庄 7 亿元拍卖的消息引起了业界的一片哗然。高端度假酒店多次拍卖也很常见:深圳凯撒金沙湾酒店起拍价从 16.71 一路降至1亿元 10.35 1亿元，无人出价；三亚南海方舟旅游度假酒店 4.2 二次竞拍亿元后，也没有下文。

尽管存在不可控制的因素，但未来高档度假酒店市场仍有良好的发展趋势。细分化、个性化是主要方向。

比如暑假期间，亲子家庭最关心的是:“哪家酒店适合带宝宝住？”他们希望酒店有一个安全有趣的儿童游乐空间。

再比如，对于可爱的宠物主人来说，住酒店的首要考虑因素是宠物是否能入住，宠物是否能幸福地生活。一些度假酒店关注宠物的友好需求。比如花间堂酒店升级了宠物友好品牌，目前已经超越了 70% 花间堂酒店是宠物友好型酒店。

比如在人口老龄化的趋势下，银发人群对休闲度假的需求更大。这群人有钱有闲，更喜欢慢节奏、健康的度假酒店。甚至很多年轻人都在计划退休后和闺蜜一起住酒店养老。

写在最后

“没有任何力量可以阻止人们对旅游的向往，”中国旅游研究院院长戴斌说。自古以来，中华民族就倡导“博览群书，行万里路”，“诗与远方”应该在一起，成为我们美好生活的重要组成部分。“不管是旅游还是休闲度假，都承载着人们对美好生活的向往。依靠高档度假酒店成功破圈的复星旅文，未来能否凭借这一长足的发展，迈点将继续关注。

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