知道购买的法拍房包含租约，竞拍成功后还能起诉租客搬出吗？

法拍房的购买

却含有租约

是否可以起诉请求排除干扰？

也就是要求承租人搬出去

（图源网络 侵删）

案 情 简 述

一家法院于2022年6月裁定竞拍被执行人张甲、小姚名下的房屋。

2022年12月30日，一家法院委托评估公司对该房屋进行评估，并作出分析报告。该报告注明，目前涉案房屋已出租给某企业，租赁期限为10年，自2018年4月18日起计算...目前，房屋租赁用于办公。

2023年7月，某法院在司法拍卖平台上发布了该房屋的拍卖公告，该公告规定了上述房屋的租赁情况，并附有房屋租赁合同和房屋现状的照片。

同一个月，张乙以48万多元的价格成功地拍下了这所房子，并取得了不动产权证。

后来张乙认为法院拍卖公告公布的租约是虚假租约，无法抵抗房屋所有人，于是向法院提起诉讼，要求承租人的一家企业搬出涉案房屋，在非法占有期间支付房屋的占用费。

案 件 审 理

法院审理后认为，某法院发布的拍卖公告披露了涉案房屋的租赁情况，并披露了租赁详细信息和房屋详细信息的照片。与此同时，公告还明确了“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物缺陷保证。有兴趣的请亲自看样品。具体情况可以从物业及相关部门了解。未看样品的投标人视为确定目标物体的实物现状，并承担责任。因此，原告在拍卖涉案房屋时，明知房屋有租约，应接受这种权利缺陷。

根据与被执行人张甲签订的租赁合同，被告企业占有涉案房屋，属于合法占有和有权占有。于是法院判决驳回原告张乙的诉讼请求。

此案宣判后，张乙提起上诉。法院审理后，上级判决驳回上诉，维持原判。

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原标题：“明知买的法拍房有租约，竞拍成功后还能起诉租客搬走吗？”

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