绿城爱拿的地王，最后怎么样了？

想必大家都听说过

本月初，绿城创造了一个记录

以 13.1 万 /m ² 的楼面价、48 总价1亿元，在上海徐汇滨江获得一块居住用地。

融信一举刷新 8 年前创下的 10.03 万 /m ² 楼面价纪录

正式登顶全国新的“价格地王”

更为夸张的是，当天土拍刚刚结束不久，就有消息称绿城负责该地块的工作组已进入现场。

图源小红书 @魔都害人精

按照这个速度，这个豪宅项目很可能会在今年年底进入市场

同一天拍摄的虹口江湾镇地块，也在两天后公布了一般规划方案。

毫无疑问，这不仅是绿城的速度，绿城的底气

说实话，我好像很久没听到“地王”这个词了。

自 2021 2008年开始严格控制价格后，每个热点城市的地块价格和涨幅都是有限的，“地王”在公众视野中的出现越来越少。

直到这次徐汇滨江地块，全国地王重返江湖。

每个人都知道，爱拿“地王”的绿城，终于又回来了。

01

那些年，绿城在全国范围内赢得了地王。

无数不清楚，一数吓一跳。

原来，绿城已在江浙沪两省一市获得多块地王。

资料来源网络资料，仅供参考

包含开头提到的内容 8 每月获得上海地王

还有早在 2016 2008年，杭州拍摄的武林地块，折算楼面价格。 45368 元 /㎡，到目前为止，楼面价格一直保持到现在

算上今年 3 每月两次在苏州出手，从 45455 元 /㎡到 65022 元 /㎡，江苏的楼面价格记录两次刷新

这些年来，绿城已经存在了很多年。深耕长三角，充分发挥优势

截至 7 月份，绿城今年的征地金额约为 228 亿，其中 173 大约1亿元的投资集中在长三角， 96 亿给杭州“本营”

等于说，每投出去 100 人民币拿地，就近 76 元都花在长三角，42。 元都是给杭州的

尽管一二线城市的核心地块，如上海、杭州、南京、苏州，可以走流量和规模

但是征地的难度也越来越大，每一次征地都是多次竞争，几百轮大战。

绿城又把目光投向了长三角三四线城市的优质工程。

近两年来，义乌、宁波、余姚、湖州、台州等地陆续在浙江省拿地。苏南主要看昆山和常熟。

以富人为导向，以低密度产品力量差异化开拓市场，精确满足在场真正改善需求，提高项目利润率

就像我们前阵子看到的义乌凤起潮鸣项目一样，今年三次热销。 35 亿元，妥妥的当地销冠。

共同约定了双会所 6000㎡，集十六大高档场景于一身，堪称十六大高档场景。本地“天花板”，一点也不逊于上海豪宅的标准。

自然，不仅仅是在长三角拿地，绿城在全国其它地区也有很多地王。

资料来源网络资料，仅供参考

2010 2008年，绿城成功在青岛市区购买了“裸钻地块”，并与山东高速联合推出深蓝中心项目。

2021 2008年获得青岛集中供地诞生的第一个地王:市北区开平路 45 号

地块本身规模不大，绿城依然建设了当地第一个诚园项目。

而且绿城在西安也早已大手笔落地，2017 2008年推动了西安运村的建设。

西安运村交付实景图图

并在 2021 每年都有西咸新区获胜 101.878 一亩住宅，成为新的地王

今年 3 月亮，绿城经过福州 48 轮拍，拍摄台江区宗地。 2024-01 号码地块，成交楼面价格 27712 元 /㎡，溢价率达 12.8%

既是本轮土地拍卖的价格地王，又是住宅溢价王

和北京一样，绿城虽然没有拿下全市的“地王”，但是几次出手的表现也是可圈可点的。

一次是 2015 年，以高达 3.22 万元 /㎡地面价格，赢得了门头沟“地王”，联合中交和平安发展，打造了西山燕庐项目。

北京西山燕庐实景图

还有一次是 2017 年，以 86 总价1亿元获得石景山五里坨地块，这也是北京迄今为止成交价格第二高的地块。

盘点了这些年来，绿城在各地获得的“地王”

不禁感叹，似乎只有绿城才有勇气不断刷新很多城市甚至整个行业的纪录，也只有绿城才能超越绿城。

02

杭州的地王项目到底有多不寻常？

聚焦绿城单一地王项目。

首先，我们来看看杭州市中心的豪宅——凤起潮鸣府

说到这里，这位霸主 8 一年一度的地王，诞生也是很难得的

根据资料显示，2015 年 9 月到 2016 年 5 月亮，不到一年的时间，就是杭州土拍史上一个很短的“价高者得”阶段。

这个市中心的福地，正好就在那里 2016 年 3 月 23 每日挂牌出让，吸引了包括绿城在内的 16 家房企竟价

最终，绿城以 37.35 亿拍，溢价率 折算楼面价格109.38% 45368 元 /㎡，在杭州刷新了涉宅单价的地王纪录，并一直保持至今

2018 年度销售，高层建筑公寓面积 147 到 455㎡，均价为 79800 元 /㎡

建在杭州寸土寸金的城市中心，有园林、有林的中式宅院，面积较大。 290 到 450 平，总价在 6000 万至 1.4 亿元一套

如此极致的居住体验，除了绿城，恐怕没有第二家开发商能做到。

无论是铝板、石材与大玻璃相结合的外立面，还是升级迭代的多元园林景观

以及围绕项目设立的“悦潮鸣服务团队”

除提供邻里文化、健康教育、私人厨房服务、高端家政、健康休闲、文化创意等全方位生活服务外，

还根据每个业主不同的喜好和品味，形成定制的专属服务。

于是，绿城围绕高端住宅开辟了独立的品牌——” E.O “先河管家服务体系”

细节上的一点一滴，将“凤起”系列推向了最高端的设备，树立了杭州顶豪的典范。

据中介介绍，目前的表现还是很耐打的，二手房价格还在继续。 15 万元 /㎡，每一年的上市数量和租金都不多。

属于杭州最终改进的天花板，有钱也未必能买到。

03

苏州的地王项目，堪称别墅史上的孤品。

而且绿城苏州地王的故事，首先要追溯到 15 年前宋卫平时代

2009 年，绿城以 36 亿元、25 苏州苏园土挂(2009)06 苏园土挂号地块(2009)07 号两张土地

其中 06 号码地块折算楼面地价 33668 元 /㎡，一举夺得全国地板价格之王，超过地下价格。 250%

在这两块土地之后，苏州园区的两栋豪宅诞生了。——桃源与御园

绿城在发展过程中引进了融创合作。

以绿城商品为基础，融创交易营销，打造房地产开发史上的孤品项目：桃花源

苏州桃花源作为世界上第一座岛屿的中国园林别墅，由 351 构成中式合院

湖边的大合院更是足有 1000 每平方米，总价一个小目标起步

从示范区到项目实景，从大量手工定制到非遗团队“香山帮”设计的园林细节

包括门窗的细节，屋脊的形状，花园的土壤，树种的选择等等

都堪称别墅的出神入化佳作，获得“中国十大超级豪宅”等无数荣誉， CNN 评选的" 2016 全球最贵房产年度榜单排名第一

御园是继北京御园之后，绿城首次将最高产品线带到苏州，完成了苏州园林的东方艺术与法国古典西方艺术的结合。

项目占地 15 万平方，容量率仅为 0.77，由 4-5 层层官邸、双层庭院别墅及高端会所构成

坐落在金鸡湖一线湖景中，周围有李公堤商业街、五星级酒店、高尔夫球场和山姆超市，位置和配套设施都没有了。

这两个顶豪，平均成交价格常年在 10 万 /㎡，同时也给绿城带来了另一种城市顶级住宅的发展方式。

进入苏州的绿城 15 周年纪念日，我们将连续赢得两个低密度地王，今年将带来玫瑰园和逸庐两大项目，继续刷新苏州豪宅的城市天花板。

04

相比之下，这两年诞生的地王， 2015、2016 每年的逻辑都不一样

当初是房市上行期，开发商争夺“高价拿地” 高价卖房"

超高的土地溢价每转两三倍，一波又一波地王问世。

一方面，为了保证充足的土地储备，大家都在争取规模，实施全国化战略。

另外一方面也是借地王营销，流量满满

如今到了房地产市场下行期，各地土地供应减少

开发商更注重核心城市的优质地块，争当豪宅项目，地王呈现出一种“马太效应”

可说，过去的地王市场，主要依靠开发商的勇气，敢于出高价

今日地王市场，大浪淘尽，每一个地王的底色也一目了然。

更加重视开发商的品质，绿城是典型代表

绿城作为房地产行业的龙头房地产企业，近年来不断调整土储策略

近两年来，优质城市核心宅地的征地战略主要得到确定：高价拿，高价做，高价卖。

继续集中在高能城市和核心板块，一二线城市价值占比。 80%，同时更加注重安全，突出流通，平衡营利。

通过产品力溢价，实现良好的销售，不断缩短发展进度，实现快速销售。

相信整个行业也呼吁更多的“绿城”出来拿地。

上述为正文，来自楚然。

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