南京学位房降温，有小区价格从10万跌到5.3万左右。

文章来源：时代财经 作者：钟黛

" 2021 年高峰期，一套学位房出来卖一套。在一些好的学区，很多客户看完房间后当场下定决心。“在南京教育强区鼓楼区，几位资深中介想不到，三年前还高不可攀的南京学位房，现在已经跌出了“超低价格”。

比较典型的小区有清河新寓一村，金陵汇文小学和金陵汇文中学(简称“双汇文”)对口。“金陵汇文近年来对三年级学生非常严格，今年的中考成绩非常好。目前在南京公立初中排名第一。”中介李园告诉时代财经。

而且高分喜报并没有支撑双汇文学区的房价。今年 7 月份，这个小区成交了一套房子。 62.7 平方米两室户型，总成交价格为 233 万元，成交价格 3.7 万元 / 平方米；而 2021 年度成交的同房型，总成交价格为 570 一万元，价格为 9.2 万元 / 平方米。从这个角度来看，三年内房价回调约60%。

李园告诉时代财经，上述房屋之所以能够？ 233 低价卖出一万元，主要是因为当时市场不好，而且这套房子在顶楼。 7 楼。今年 5 月至 7 月份，小区已经卖出了一批低价房，后续再难有这么低的成交价格。

总的来说，李园说，2021年 2000年，小区中间楼层房屋成交价格约为 10 万元 / 平方米，40 多平方米房屋折算均价可达 12 万元 / 平方米，而且现在中间楼层房屋的成交价格一般都是 5.2 万元 / 平方米、5.3 万元 / 大约平方米，明显下降。

清河新寓一村于于链家官网 5 月至 7 月成交了 10 二手房，都没有显示成交价格。该小区 7 每月平均挂牌价格为 6.59 万元 / 平方米，这主要是因为少数长期上市的高价房提高了均价。8 最近几个月发布的几套 60 多平方米的两居室公寓，挂牌均价约为 5.38 万元 / 平方米 -5.8 万元 / 平方米。

双汇文学区房相对认可。最近，南京一个学位房 6-7 月交易明细显示，南京二梯队中学部分学位房最低交易总价为 140 大约一万元，甚至低到一百万元。南京二梯队的一些小学学区，总价可以低到一百万元以下。

南师附属小学是南京市玄武区一所梯队小学。时代财经从中介张林处了解到，南师附属小学和梅园中学的大纱帽巷 38 号，一套 31.11 最近以平方米的房子为主 120 万元成交。

张林意识到：“ 2019 至 2021 2008年，是南京学位房市场的高峰。2021 到目前为止，房价已经下降了大约一半。在交易量方面，我们地区大约少了20%到30%。以前有些客户会提前两三年买学区房，现在这些客户基本没了。"

“单量少，单价低，我们收入少。比如市场好的时候，一年能赚20-30万，现在一年能赚10-8万。”张林说。

赤壁路小学是南京鼓楼区第二梯队小学。时代财经从中介王勉那里了解到，近日，小学龙吟广场对口一套 48 平方米公寓式住宅， 76 成交1万元。附近一般老小区的两居室学位房，总价也只需要。 100 多万元。王勉意识到，学区房价较高峰期下跌了一半，单量较大。 2021 一年缩水一半。

南京学位房的降温，一方面是因为二手房整体市场的降温，另一方面是因为学区房概念的弱化。王勉认为:“现在学区房的概念已经淡化了。对于一些顶尖小学来说，学区面临扩张，周边一些普通社区被列入同一学区。学位房的认可度受到影响。对于一些二三线学位房来说，房价和非学位房差不多。”

学区房价回调，投资者离开市场，惠及更多刚需购房者。“以前投资者和家长互相加价，没钱就上不了好学校。”张林说，现在投资者基本没了。而且南京房贷利率低，买房成本低。再加上房价的下调，学区房的租售比例已经相当划算了。很多学位房业主租房获得的回报，既能覆盖房贷利息，又能解决孩子上学的问题。

“最近，李园给时代财经举了一个例子：” 238 银城小学、汇文中学双学区房万元出售，56。 平方米。她们以前从来没有想过鼓楼买学区房，以前要四五百万，根本没钱买。降价之后，确实有足够的能力。”

u200c今年 5 1月，南京发布了许多楼市新政策，如首付减少、抵押贷款利息下降、新户籍政策、新旧置换等。u200c中介感觉政策的热度逐渐传递到学位房市场，8 月份的交易量开始回升。王勉，一个在赤壁路小学学区看了四年的中介，不仅忙着和客户联系，还考虑在周围买一套破旧的房子作为新房，最好带一些学区特色。

(本文人名均为化名。)

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