在“大酒店”盯上“小景点”的时候…

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话题｜“大酒店”盯上了“小景点”…

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最近，筹备 7 2008年，贵州小七孔施柏阁大观酒店即将开业，美诺酒店集团也宣布正式在新疆伊宁签署缇沃丽和 NH 双品牌酒店，国内高端酒店地图进一步扩大。有意思的是，这三家酒店都位于低线城市的知名景点周边，有网友表示:“大酒店”来到“小景点”。值得分析的是什么导致了这种情况。

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“大酒店”落地“小景区”

开场时，还是先对“大酒店”和“小景区”进行说明。本文中的“大酒店”是指位于酒店内设备完善、配套服务周到细致的五星级或五星级以上的高端豪华酒店；“小景区”是指拥有独特原生自然景观、尚未“出名”的原生态景区。即将开业的贵州小七孔施柏阁大观酒店与美诺在新疆伊宁签约的缇沃丽、 NH 这个概念就是双品牌酒店的代表。

贵州省黔南州荔波县瑶山瑶族乡高桥村，贵州小七孔施柏阁大观酒店。U200c酒店是荔波小七孔景区的一部分，U200c地理位置优越，U200c靠近地球绿宝石的荔波小七孔景区。u200c酒店群项目总投资约投资 6 U200c总建筑面积达到亿元 66794.41 平方米，u200c由贵州小七孔施柏阁大观酒店、u200c贵州小七孔花堂堂堂、 · 三部分由灵水阁、u200c施柏阁大观会议中心组成。

在这些地区中，“贵州小七孔施柏阁大观” 173 房间，主要包括房间 138 间标间、29 间套房、4 独栋景观别墅，西餐厅，SPA、酒店位于荔波小七孔东门原王蒙区，大堂吧、中餐厅、健身房、茶室等多个功能区，樟江环绕酒店，三面环水，把自然建造成“荒岛”、"静谧"、"萦绕"、"养心"、“净肺”休闲旅游胜地，是贵州省委、省政府打造荔波世界级旅游景点的重点项目。u200c

贵州小七孔施柏阁大观酒店效果图

在新疆伊宁，美诺酒店集团正式签署缇沃丽和 NH 位于当地旅游景点及中央商务区周边的双品牌酒店，地理位置优越，交通便利。整个项目占地面积 160 万平方，将提供包括缇沃丽酒店和 NH 酒店各 200 多功能设施，如商业区、文化表演中心、住宅区等。那也是缇沃丽和 NH 该产品首次在中国西北地区亮相，计划在中国西北地区亮相。 2026 年开放。

再往前看，新疆华美胜地伊宁洲际酒店集群项目的主题结构全部封顶。该项目由洲际集团旗下的洲际酒店和逸衡酒店组成，旨在将其建设成为“国际城市客厅”。该项目位于伊宁市伊犁河景观带和南邻美丽的伊犁河谷。景观带自然景观丰富。

与北京、上海、广州等一线城市相比，荔波县和伊宁市的知名度都有差距。然而，他们丰富的自然景观资源使他们非常有竞争力，这是一个难得的“秘密”。

荔波小七孔不仅被选为我国， 5A 一级旅游景点，也是u200c的世界自然遗产地，享有“地球腰带上的绿宝石”的美誉，以其独特的自然风光和丰富的生态资源吸引了大量游客。伊犁河谷没有多个 5A 新疆那拉提旅游景区，包括被称为“塞外江南”的u200c景区。另外，u200c伊犁河谷还有其它等级的景点，比如u200c。 86 家 A u200c等级以上景区包括 2 家 5A 级别景点，u200c 27 家 4A 级景区和 13 家 S 一级滑雪场，u200c共同构成了伊犁河谷丰富的旅游资源。

这些高端豪华酒店入驻这些“小景点”的原因显而易见。云南、贵州、广西、四川、西藏、新疆、内蒙古...祖国的边疆汇聚了中国大部分狂野的山川，具有市场前景、资源优势和生态保障的“小景点”正被“大酒店”盯上。

左：荔波小七孔 © 滕滕稀有好书

右边：伊犁河谷 © s u s u

“逃离”城市是一种趋势？

近年来，国内外奢侈品酒店的扩张一路狂奔，从城市之巅到“小城市”景区，从依赖城市资源到山野资源，似乎已经成为许多奢侈品酒店的默契。

具体来说，豪华酒店的位置主要集中在一线城市和知名度高的目的地。随着产业转移的不断推进和新一线城市的发展，为豪华酒店的发展提供了更广阔的城市圈。与此同时，这些发展迅速的新一线城市新建成的城市地标并没有掩盖对豪华酒店的渴望。

在给杭州奥体戴上“皇冠”之后，世界一流的豪华酒店，也纷纷赶到分一杯羹。亚运会开幕前，W 酒店、安达仕、华尔道夫相继落地，成为奥体皇冠上璀璨的明珠。华尔道夫，一开始和西湖“暧昧”，最终敲定了奥体，选择了奥体地标。 310 杭州之门东塔米高，是目前杭州最高的建筑。

高端酒店，尤其是国际高端酒店，通常与财富和成功有关。它是城市繁华时尚的代名词，体现了城市的经济活力和国际化。然而，根据今年高豪酒店发布的消息，许多高豪酒店开始“逃离”城市，进入景观之地。

漫戈塔藏品上个月开幕。 · 在曲禅中拥有溧阳“三山一水六分田”的自然地貌，背依我国 5A 旅游景点-南山竹海；凯悦臻选大中华区第一 8 酒店-雅达溪山酒店靠近竹海景区和张公洞两个 5A 一级旅游景点；杭州径山都喜泰丽汤泉酒店位于杭州径山脚下青山村，将于今年下半年全新开业...大量“大酒店”开始涌入“小景区”，位于景区周边。

溧阳漫戈塔藏品 · 曲禅里温泉度假酒店

透过梳理，空间秘探发现这些“大酒店”在选址上更加重视以下几个方面：

第一，更多的生活在山水中，亲近自然，更加私密。与高层建筑的中心区域不同，许多“大酒店”的位置已经转变为“在大自然中，一眼就能看到风景”。这些酒店大多隐藏在山中，隐藏在森林中，高档现代化的旅游设备和一流的服务质量满足了大多数人隐藏秘境的需求。

如上所述，雅达溪山酒店以自然地形为基础，依山傍水，周围有所拥有。 18.5 竹林和万亩 4.3 万亩茶园；估计 2026 2008年开业的千岛湖景区丽思卡尔顿酒店融入山林，从主楼到客房区，从上到下延伸，欣赏千岛湖景观。甚至一些非 5A 高级景区也被豪华酒店盯上，比如位于新昌安岚酒店、建德乾潭三江两岸的杭州富春方外酒店，有“江南小桂林”美誉的穿岩十九峰。这类酒店满足了人们对诗意秘密生活的无限向往，风景优美，水生植物丰富。

第二，更注重有特色的地方文化。“大酒店”用“品牌” 目的地“战略扩大其在中国市场的布局，通过与当地文化艺术资源的有效结合，以及对当地文化的准确理解和应用，建立了独特的品牌文化，从而与新时代的客户产生共鸣。可以说，这些“大酒店”不仅对自然环境有要求，对当地文化底蕴也有很高的要求。

如日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店发现了具有共鸣的藏羌文化符号，创造了高达 20 许多体验活动，如山野徒步旅行、参观当地藏族人家、磨青稞、拓印祈祷旗、手工制作藏香...生动地诠释了它独特的风情和魅力，为消费者创造了新的东方生活习惯感。

赛谷丽思卡尔顿隐世酒店发现了藏羌文化的共鸣符号

第三，是否有足够的容量来满足集群发展。这是指几家核心酒店依托区域突出的资源优势，形成不同档次、不同类型、不同规模、不同风格、不同品牌的酒店商品空间聚集的局面。酒店群的形成取决于酒店之间的密切合作和深度联动，有时还包括景点、娱乐项目、餐饮场所等其他旅游相关业态。可以看出，集群豪华酒店可以帮助地区改善商业环境和人才吸引力，创造新的消费增长极，提高地区产业的发展实力和竞争力，规模效应远高于单一酒店。

一站式、向往自然、回避世界、享受品质细节已经成为大多数旅行者的追求，具有高品质、多感性、独特性和优质服务的度假酒店正在成为具有目的地属性的新型旅游终端。可以说，“大酒店”对新的市场环境和需求变化的积极回应，无论是站在城市的顶端还是向往山野。

“小景区”的“大酒店”

生意好做吗？

峡谷、湖泊、森林、悬崖等全国各地的小众目的地正在被越来越多的“大酒店”照亮。他们主动放弃城市黄金商圈，这是高层建筑和商业人口流量的双重优势，选择在某个地区具有公共属性的景点。在自然景观区落地，不仅是酒店企业规模发展的最终目的，也是占领更多旅游消费市场的投票，也是“小景区”的热情吸引。

另一方面，随着中国旅游业的稳步发展，高档度假酒店市场正式进入旺盛周期。只有全服务酒店才能更好地满足客户多样化、个性化的住宿需求，而全服务酒店对物业的需求非常高。然而，基于城市优质物业资源的稀缺性和增量市场的饱和，未来的酒店投资将更多地优化和利用当前的股票空间，这也是“大酒店”开始寻找新落脚点的重要原因。

一方面，在文化和商业旅游产业融合的当下，对于“小景区”来说，豪华度假酒店的投资更像是一种资产管理，可以盘活利用率低的资源，实现资产升值，促进整个地区的商业发展。同时，也是为了提高服务标准，更好地迎接“泼天富贵”。

这个问题可以从“大酒店”的合作伙伴那里窥探出来。根据近几年高奢酒店签约的项目，其合作对象发生了一些变化，与地方政府或景区的合作项目日益增多。今年年初，安岚豪华度假酒店品牌 AHN LAN 与安顺旅游集团黄果树文化旅游产业发展有限公司签约黄果树项目； 月，黄山旅游股权与德国途易酒店集团签订酒店合作协议，引进途易蓝酒店品牌；同月，惠山文商旅集团与雅高集团签订了无锡阳山湖索菲特酒店合同，该酒店项目位于无锡阳山生态休闲旅游度假区阳山湖畔。

由于高端定位，精品豪华酒店往往需要一定的外部自然环境来衬托。一线海洋景观、湿地景观、山峰景观都是热门卖点和噱头。“越往山里走，越有价值。”在当今的消费市场，除了感受和服务，“个性化”已经成为豪华酒店的新标签。但是“小景区”的大酒店生意真的这么好吗？选址越“野”越好吗？

去年，“北京圈顶级豪华酒店”悉昙酒店被山洪冲走的话题不断被热搜。在北京悉昙酒店一位居民发布被困求救信息的视频中，我们可以看到酒店大堂已经被洪水冲走，原本精心设计的台阶和植物风景已经不复存在，随之而来的是沉淀物和破碎的门窗玻璃。直到那时，人们才意识到，过去的森林中的雅舍也被沉淀物驱使。

这家位于门头沟朝阳山坡上的北京顶级豪华酒店，由日本园林大师野村勘察主持设计。景观与自然环境融为一体。酒店房间的价格接近一万人民币一晚，可以算是北京最贵的酒店之一。但事实是，在经历了持续的暴雨后，前酒店的“天花板”很难幸免，这与它的地形有关。

今年 4 月亮，峨眉山蓝光己庄(以下简称“己庄”)五星豪华度假酒店突然停业的消息，引起了众多消费者的关注。酒店位于风景秀丽的峨眉山脚下，被视为“西部亲子酒店的天花板”。房间的最高价格可以达到。 2.88 万元 / 晚。据悉，本文旅馆耗资数亿元，经三年建成，于三年建成， 2014 2008年开业，近年来频频登上各大博主的推荐名单，吸引了来自全国各地的游客。

为什么守护景区旺地、人流充沛的己庄“悄然停业”？一些媒体指出，去年年底的评估价格 3.94 1亿元的己庄已经经历了两次拍卖，起拍价差。 5500 一万元，但最后都流拍了。他的工作人员说：“换了业主，正在进行装修升级。“根据资料显示，己庄曾经属于蓝光集团，此前已经爆雷，很难继续承载旗下公司。但是在房地产行业，高奢酒店早就被摆上了“加血”的货架。

不难看出，“大酒店”的位置可以给“小酒店”带来一系列优势，同时也面临着自然灾害、货架等不可控因素。豪华酒店可以开辟新的目的地秘密，但也要考虑市场需求、客户偏好、投资成本和可持续发展等因素。属于重资产投资的豪华度假酒店收入周期长，需要慎重考虑能否赢得市场。

拍摄 | © 空间秘探 Me-Time Space；插图仅供欣赏

“小景点”和“大酒店”

仍需磨合

近年来，香格里拉、新疆、西藏、青海等国内景色宜人的秘密之地，高奢酒店如雨后春笋般涌现。他们毫不犹豫地花了很多钱，在“风景优美的地方”占据了山之王，精心策划，不计时间和人工成本，为消费者创造了一个可以去“诗和远方”的期待。一方面是豪华酒店市场空间增长明显，另一方面是风险困难与服务缺陷的共存。在与“小景区”结合的过程中，“大酒店”还需要思考以下三个问题:

第一，如何实现“野”奢共存？秘密之地“酒店”最大的魅力在于享受舒适，与自然充分密切接触，但并不是越“野”越“奢侈”，真正的“走进荒野”、“回归真实生活”是基于独特的自然环境，创造原始的生活环境；以丰富的配套设施和服务，提供纯天然的生活体验，完美满足消费者对自然舒适的多重欲望。

例如，杭州木守西溪酒店通过各种手段，尽最大努力促进人与自然的互动。无论是房间里的大阳台，还是室外蜿蜒曲折的路径，都会带来变化，实现内部休息空间与外部自然景观的互动。然后为客人创造不仅“看得见的风景”，还“人在风景中”的体验。

杭州木守西溪酒店客房

第二，除自然风光外，还能为用户提供什么价值？度假酒店不是一个简单的住宿场所，而是一个一站式的目的地，为客人提供丰富多彩的感受。在小众目的地的秘密地方定居的酒店，要结合周围的自然和人文环境，提供独特的配套设施和服务，突出对原生态生活方式的体验和参与，增加客户在这里住宿的附加值，甚至让附加值成为豪华酒店的关键吸引力之一。

其中，原生文化通常是旅途中最生动、最有趣的体验。高豪酒店作为当地文化的载体或媒介，可以让顾客感受到当地特色饮食、生活习俗甚至独特的传统节日等。借助当地的文化旅游资源，为消费者创造在其他地方无法获得的体验。

第三，如何平衡景区的生态保护和豪华酒店的商业发展需求？伴随着人们消费水平的提高，酒店业不再局限于入睡舒适，而是更加注重“住宿” 感受“假期形式”。因此，各种另辟蹊径的“网络名人”酒店应运而生，都想在景观独特的地方选择地址，在设计美学上投入大量资金。然而，追求经济利益的前提是坚持生态利益。

近年来，随着各级政府对生态防范意识的不断增强，因违法建设、涉嫌破坏生态环境而被拆除红线的豪华酒店也不在少数。阿丽拉安吉酒店主动关闭，青岛涵碧楼被拆除。所以，在追求高端服务和舒适体验的同时，豪华度假酒店也要注重生态环境的保护和可持续发展。一些知名酒店集团展示了相对较快的执行力，比如擅长选择自然宁静的六善酒店，在强调与自然融合的舒适酒店体验的同时，也表现出对生态环境的敬畏。每个酒店都配备了可持续发展主管的角色，不断提高每个酒店在可持续发展方面的能力。

综上所述，住宿的意义已经被赋予了更多的内涵。人们不再只是围绕景点选择酒店，而是根据酒店的特点来规划行程。有些人甚至排队几个月，花几千块钱争夺自己喜欢的房间。“小景点”和“大酒店”可以说是时代的双向奔赴，但两者之间仍然存在着许多需要磨合的问题。相信在“大酒店”的良好“破冰”下，未来会有越来越多的“小景点”被点亮！

END

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