法官：《玫瑰的故事》中的三套房产，到底应该属于谁？

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法

眼

观

剧

《玫瑰的故事》以细腻的笔触和深刻的洞察力，展现了许多女性的成长过程。人物立体，故事情节饱满，具有很强的现实意义和浓厚的时代特征。今天，北京市第一中级人民法院将通过苏更生(昵称苏苏)的三套房产，带我们谈谈涉及的家庭事务。

父亲留下的财产：财产法定继承问题

电影中的苏苏有一个破碎的家庭:父亲早逝，母亲带她嫁给了一个坏习惯的父亲。父亲嗜酒、赌博、家庭暴力...甚至性侵了年轻的苏苏。父亲带来的弟弟也生活在父亲的阴影下。在那之后，苏苏虽然通过自己的努力逃离了这个家庭，但仍然没有摆脱时不时来自这个家庭的深深束缚。

有一次，爸爸伤了人，妈妈让苏苏为伤者买单，否则会卖掉苏苏生父(简称苏父)留下的房子。所以苏苏给了妈妈一笔钱，决定买房子。第一部电影 17 集，苏苏打电话让妈妈按照约定把房子转让给自己，却遭到了妈妈的拒绝。

苏母

那个房间本来就写着我们俩的名字，等我死了，不就全是你一个人的吗？

你们不过户，等你们死了混蛋(后爸)也可以分一份。

苏苏

这就涉及到财产法定继承的问题，苏母和苏苏谁说得对？以下就让我们来分析一下。

首先，苏父去世后留下的房子应该如何继承？根据剧中的说法，房子是苏父留下的。一般来说，这里应该意味着房子是苏父婚前的个人财产。然后，苏苏和苏母作为苏父的第一顺序法定继承人，在苏父去世前没有留下合法有效的遗嘱，苏苏爷爷奶奶应该继承房屋的一半所有权份额，即 50% 房屋份额。

其次，苏母死后的房子该如何继承？如果苏母没有留下合法有效的遗嘱，苏母在上述房屋中的份额应由其法定继承人按第一顺序继承。根据有关规定，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。那么，我们再来看看苏母的法定继承人的第一顺序。很明显，有苏苏的后父、苏苏和苏母还活着的父母。还有一个容易被忽视的人：后爸带来的弟弟——小杰。根据剧情，苏母和继父结婚时，小杰还很年轻。经过多年的共同生活，可以确定小杰和苏母之间已经形成了继子女和继父母之间的关系，这也属于法律规定的第一顺序法定继承人。所以，苏母的 50% 在苏苏的后父、苏苏、小杰和苏母还活着的父母之间，房产份额将平均分割。

另外需要注意的是，假如房子一开始就是苏父苏母的夫妻共有财产，而且苏母和苏苏没有在房产证明中明确规定各享有财产。 50% 那苏父去世时，苏母将享有份额。 75% 房屋份额。在这种情况下，苏苏后爸将获得更多的房屋份额。

单独购买的房产：婚前购房归属问题

电影也是第一位的 17 集合，过户被拒，满腹委屈，极度缺乏安全感。苏苏给自己选了房子，付了首付。我不希望这一举动引起我男朋友黄振华的不满。我责怪苏苏留下了太多的出路，没有把自己纳入她对未来的规划。

从下面的情节来看，我们知道苏苏终于和黄振华结婚了，对于这所房子在婚后的状态也没有太多的表述。那么这个房子和黄振华有什么关系吗？这有什么关系？

关于这个问题，我们可以通过这个问题最高人民法院是否适用？ 《婚姻家庭编辑》第七十八条的解释(一) 反向推理得到答案。本条规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付方名下，离婚时房地产由双方协议处理。如无法达成协议，人民法院可以判决该房产归登记方，尚未偿还的贷款为该房产登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及相应的资产增值部分，由不动产登记方对另一方进行补偿。从字面上看，这篇文章虽然是对离婚时如何分析这类婚前购房的规定，但实际上反映了婚前购房在婚姻关系存续期间的资产状况。具体到剧情，如果苏苏婚后继续用婚前个人财产还房贷，那么房子完全属于苏苏个人财产，与黄振华无关；如果苏苏婚后继续用夫妻共同财产还房贷，那么房子还是属于苏苏个人财产，但黄振华有权要求苏苏在婚后双方共同偿还贷款和相应资产增值部分的折扣补偿。

前端婚姻财产：离婚财产分割问题

勇敢敞开心扉的苏苏，在黄家人的关怀中，逐渐找到了失落已久的家的温暖。作为一个新妈妈，她也会觉得买学位房缺钱。第一部电影 36 集，前夫突然打来电话，打破了苏苏平淡的生活。

原来苏苏和前夫结婚后，男方单位福利分房，交了钱。 10 一万元的房款，包括苏苏出的房款。 2 一万元，房本上注册了两个人的名字。后来双方离婚时，前夫归还苏苏。 2 一万元，但没有完成过户。现在前夫联系她配合卖房，过户后给苏苏付款。 30 一万元，囊中羞涩的苏苏欣然接受。

这个情节也很有趣，涉及到离婚财产分割的问题，也值得我们分析。

首先，根据情节，苏苏与前夫和平分手，应该是协议离婚，所以离婚时前夫给了苏苏。 2 苏苏对这所房子的权力已经被万元买断了吗？根据法律规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；如果协议失败，人民法院将根据资产的具体情况，按照照照顾子女、妇女和无过错方权利的原则进行判决。可见，这 2 一万元是否已经买断了苏苏对该房屋的权力，需要根据双方的离婚协议来决定。如协议中明确规定男方支付苏苏？ 2 一万元后，房子的权利由男方单独享有，所以当男方需要转让时，苏苏需要按照协议合作，男方不需要向苏苏支付折扣。另一方面，如果双方的协议没有明确规定房屋所有权，苏苏也不同意上述买断满意，男方无法就买断苏苏的权利提交充分的证据，那么苏苏对房屋有多大的权利呢？

那是我们的第二个问题：当双方离婚时，这所房子的所有权。根据剧情设定，婚后双方购买并登记的房屋应视为夫妻共有财产。根据法律规定，离婚时，房屋应由双方享有。 50% 财产份额。所以现在男方要求卖掉这套房子，就应该按照上述份额给苏苏房子一半的销售款。

另外，在男方不能主张支付的情况下 2 在购买苏苏对房屋权利的情况下，万元系仍然可以根据不当得利要求苏苏退还。 2 自付款之日起计算的万元及相应利息。

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