7月份上海二手房成交量超过2万件：三类人群购房需求释放，更换链条逐步开放

上海房地产市场交易“淡季不淡”。7月份，上海二手房成交量再次突破2万件，新房成交量同比小幅增长。自两个月前“上海九条”实施以来，三类群体的需求得到了积极释放。

七月份二手房成交量再超过2万件

根据网上房地产数据，7月份，上海二手房(含商业)共成交20380套，成为年内二手房总成交量第二高的月份。

监测数据显示，虽然7月份交易量较6月份明显下降，但月交易量仍超过3月份，也是年内第三次突破2万件价格。安居客上海监测显示，自2021年7月以来，近三年2万套以上交易量仅发生4次，充分说明“沪九条”新政第二个月，政策对上海二手房市场的积极影响仍在继续。

除了商业，7月份上海二手房成交量1.8万件，同比增长45%，与3月份的“小阳春”基本持平，成交面积比3月份高5万平方米。根据新政后两个月的市场数据，6、七月二手房月平均成交量约为2.1万件，整体成交水平较高。

上海中原房地产市场分析师卢文曦认为，7月份作为传统销售淡季，呈现出“淡季不淡”的特点，成交量较上月有所回调，但同比仍明显增加。数据显示，“上海九条”出台后，二手房成交量增加，改变了3。、四月“小阳春”之后市场下行趋势。从今年三月开始，二手房单月成交量超过15,000件荣枯线。

业内人士也认为，上海“沪九条”政策实施两个月以来，市场反馈积极，政策效应持续释放。

从7月份开始，上海一直处于高温状态，极端最高温度接近40摄氏度。徐汇田林板块的一家中介店经理反馈说，7月份，炎热的天气导致观看量下降，但相对准确的客户仍然愿意出来看房。

据上海市房地产交易中心数据显示，“沪九条”已经落地两个月了，积极释放三类群体的需求，包括社保缴纳年限从5年调整到3年非上海居民、购买外环内二手房非上海单身人士和多子女家庭。监测数据显示，上述三类群体共购买10550套住房。

在这些交易中，“老小”的活跃度提高了。6～七月份，上海全市“老小”住房成交约16,000套，其中销售属于家庭唯一，外环“老小”住房约5700套。另外，受新政利好，多子女家庭购房政策效果显现。6～七月份，多子女家庭购买一手住房约1840套；申请“减少住房数量，适用首套房贷政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

可以看出，随着一波“老小”房子的交易，更换链条已经逐渐打开。上海房地产机构跟踪监测了“上海九条”出台后一周内出售房屋的6000户居民的购房情况，7月份购房比例持续上升。

上述徐汇田林板块中介店经理表示，“6月份，店铺主要是小标的交易，7月份的大标的交易相对较多。上个月店铺卖出了2套1200万左右的房子，市场上有很好的联动。”

浦东塘桥板块的一位经纪人也给出了反馈，“就个人而言，7月份的表现超过了6月份，7月份开了一个大订单。”据他介绍，跟了一年的客户一直想换房子，但是他们的房子挂着，一直没卖。6月份房子卖了，7月份成功更换。

新房成交量同比小幅增长，中高端产品相对活跃

与二手房市场相比，新房市场的数量和价格环比有所回调。

据上海中原地产数据显示，7月份，上海新建商品房成交面积54.1万平方米，同比增长0.4%。就空间分布而言，大浦东贡献超过10万平方米，排名再次回到第一位。嘉定表现活跃，成交面积达7.7万平方米，位居全市第二。闵行区成交面积为7.4万平方米，排名从第一降至第三。

据上海中原地产统计，7月份交易前十名单显示，6万元/平方米以上的中高端产品相对活跃，交易前十名单中有6个是这样的楼盘。10万 虽然商品有一定的可持续性，但榜单上只剩下一个，还有一个均价接近10万元/平方米的楼盘。难得的是，“四字头”的首改产品交易排名第一和第三。

根据供应情况，上海中原地产数据显示，7月份，上海有22个新房项目进入市场，项目数量比6月份减少了11个。总供应面积50.1万平方米，环比下降44.1%。供应结构相对均衡。第一次改进产品有11个，中高端产品有10个，其余一个是刚需项目。

从新政后两个月的市场表现来看，新开项目的认购和销售水平有所提高。6～七月份，全市共有54个项目完成认购，认购水平比今年10%高。～5月提升35%；开盘当天平均销售额超过50%，高于今年10%。～五月的40%。与此同时，～七月份，一手住房项目访问量增加，续销项目销售明显加快，日均成交面积比1。～五月份上下增长60%。

业内人士认为，7月份新建商品房成交量不如6月份，但同比仍有所上升。所以，即使有利好政策推动，市场也要时刻呼吸调整。

易居研究院研究总监严跃进也指出，目前新房整体成交量不错，7月份是市场淡季，今年7月份天气真的很热，所以月度交易数据总体来说还是保持积极向好的水平。随着后续推盘量的增加和房价预期的调整，预计后续市场成交量将有所增加。

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