停工近两年“烂尾楼”可退房退房首付，此前恒大总承包商被恒大“坑”惨

停工近两年这座“烂尾楼”，将退房首付！

珠江四季悦城在江苏南京停工近两年后，正式宣布，经当地有关部门组织开发商协商，业主可以退房退首付。

停工近2年的“烂尾楼”将可以退房退房。

开发商：只退房款，无抵押贷款利息补偿

在人民日报领导的留言板上，从2023年开始，很多网友反映，南京珠江四季悦城将于今年6月交付，但项目已经停工很久，没有交付的希望，想申请退房退款。

也有网友回应珠江四季悦城的商业体一直没有开工。

去年12月31日，南京市江宁经济技术开发区(以下简称江宁开发区)官方回复网友称，经核实，由于恒大公司在2022年11月总包方苏中建设的影响，导致现场停工。目前，珠江南京公司已通过法院审理判决，并于2023年11月与苏中建设解除劳动合同。目前，新的总承包商正在通过招标的形式建立。计划在春节前确定新的总承包商，并正式进入。春节过后全面复工。

由于项目前总承包商苏中建设集团有限公司向南京市中级人民法院提起上诉，根据江宁开发区去年12月6日的回应，造成项目复工进度滞后。目前，法院最终判决苏中公司败诉，项目正在启动新的总承包招标流程，预计本月招标工作将结束。下一步，我委会将督促项目尽快办理施工证书更换手续，尽快复工。如果后续交货延期，相关部门会组织开发商与业主协商，按照相关规定和合同规定进行处理。

今年6月，有网友表示，2022年8月底，他们认购了禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉园1栋401。停工后，经过两年的各种投诉，他们终于到了讨论退房的节骨眼。售楼处销售总监王某表示，在这种情况下，公司不能退房。他的14.1万元是七拼八凑的，恳求政府帮忙。

七月十一日，江宁开发区回复该网友称，经核实，您认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑1栋401室，合同规定交房日期为2024年6月30日。由于项目总承包商苏中建设公司内部资金短缺，导致项目长期停工，无法完成交货。。2024年5月17日，5月24日，我委组织开发商会谈，明确指出，G104监管账户资金在交付日期前启动退房流程。。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104买房分歧协调会，督促开发商拿出退房计划，明确相应的时间节点。会后经珠江公司总部协商，开发商表示只退房，没有抵押贷款的利息补偿。目前，大多数业主已经与开发商签署了相关协议。。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我们委员会已经与开发商沟通协商，推荐退还首付款。随后我委会将跟踪关注退款进度。

此前，6月29日，江宁开发区回复另一位网友称，6月12日，我向珠江南京鼎鸣、鼎瑞地产有限公司发函，要求珠江公司参考G98项目退房计划，并于6月15日前明确G104项目的实际退房计划。预计6月30日前启动退房流程，我们委员会将督促开发商加快退房计划的制定。

换句话说，今年5月，南京江宁经济技术开发区与开发商讨论了退房流程。退房资金来自监管账户，只退房，不退利息。。

至于商业实体，江宁开发区回复称，经核实，南京丁瑞置业有限公司(南京空港新城开发建设有限公司占49%，南京丁瑞企业管理咨询有限公司占51%)开发建设珠江四季悦城商业中心项目，项目住宅部分因江苏省苏中建设集团有限公司资金短缺，导致现场停工。目前商业中心整体规划尚未改变。后期将根据住宅复工建设的销售情况，再推进商业中心项目。

曾经是当地的“明星项目”，拟投资数百亿

原总承包商被恒大“坑”惨

根据公开信息，珠江四季悦城位于江宁禄口机场新城，紧邻如意湖，项目约90万平方米。它计划成为禄口机场第一个大型城市综合体项目，也是珠江投资集团进入南京的第一个项目。官网数据显示，截至2023年底，珠江集团总资产超过3600亿元，超过7400万元。㎡包括旧改规划的土地储备面积，其中90%位于一线城市。

据报道，这个超级综合体项目包括G96、G97、G98、G104、5块地块G105，包括商业中心、R&D办公、住宅等业态，当时计划投资100亿元。2021年和2022年，G98(悦鸣嘉苑)和G104(鼎瑞嘉苑)相继开放。在这些建筑中，珠江四季悦城G98共规划了9栋建筑，2021年7月首次开盘，目前已推出1、2、3、5、6、7号楼共有6栋楼，房型85-99平方米，平均售价约19980元/平方米，原定于2023年6月底交付。2022年4月G104地块开盘，约定2024年6月交付，房型价格与G98地块基本一致。

2023年1月，有业主投诉珠江四季悦城G98地块于2022年7月停工，并一直处于停工状态。当时开发商提供的解决方案是将G98业主更换为G104项目，因为交付是无限期的。但是没过多久，G104地块就停止了工作。

据安居客介绍，目前南京珠江四季悦城价格为每平方米1.97万元，总价为每套168-195万元。

而且当时的项目总承包商江苏省苏中建设集团有限公司(以下简称苏中建设)也来了不少。

官网数据显示，苏中建设是国内首批具有对外签约权、建设城市综合建设、大型公共设施、超高层建筑、大型工业厂房等项目总承包能力的房屋建设总承包特级资质公司。公司是中国著名的“南通铁军”主力公司之一，江苏省领先的建筑施工企业，上海世博会英国馆、台湾省馆、爱尔兰馆、内蒙古博物馆、北京国航总部大厦等国内知名建筑。该公司先后荣获“全国五一劳动证书”、“全国重合同信用企业”、“全国优秀建筑企业”、“全国先进建筑企业”等多项荣誉，是“江苏省AAA级信用公司”。2022年，ENR中国承包商80强中排名第393位(连续21年登榜)，ENR中国承包商80强中排名第17位(连续18年登榜)。2022年，公司业务覆盖全国30个省、市辖区、自治区、中亚、东南亚、非洲等地，建设产值671.41亿元。

然而，苏中建设确实被恒大“坑”惨了。据《中国房地产报》报道，苏中建设集团作为恒大房地产的重要战略合作单位，曾在恒大建设多个重点项目，包括著名的“恒大城市”。恒大债务问题后，苏中建设集团也深受影响。据报道，苏中建设集团是受恒大影响较大的企业之一，该公司持有的恒大100亿元商票兑付费力。。

天眼查数据显示，苏中建名下有大量与恒大有关公司的诉讼，其中数十起是原告。

截至目前，苏中建设名下有119条失信被执行人信息，近500条被执行人信息，数千条限制消费令更多。。