疯狂的抢劫，土拍再次爆炸

7月23日，杭州完成了2024年第七批居住用地转让。从竞得人的确定方式来看，本次土地拍卖仍然实行自由价格，竞得人按照“价格最高者获得”的原则确定。值得一提的是，虽然这次只转让了两块地，但是其中一个地块的溢价接近60%。

上市公告显示，两块地块总出让面积约69.18亩，总建筑面积约93,000平方米，起始总价约22.87亿元。最终，在经历了40多轮价格之后，两块地块均溢价成交，总收入29.42亿元。

高溢价成交

根据此次土地拍卖，杭州市数字商贸城模块JG1807-06-01地块备受市场关注，虽然地块相对偏远，但最终交易溢价率达到59.2%，创下了近几年杭州土地拍卖溢价率的纪录。

投标数据显示，经过46轮价格，由投标人杭州绿城浙超置业有限公司以总价6.051亿元拍卖，换算楼面价约2287元/平方米。

该地块规划文件中，地控指标明确表示，容积率不大于1.2且不低于1.0，建筑密度不大于38%，建筑高度不大于24米。

据市场分析，该地块的起拍价只有14000元/平方米，即使溢价率接近60%，成交价也只有2万多元。同时，作为低密度居住用地的无限价格(转让文档中没有限价等表述)，根据地块规划文档和周边楼盘的参考，该地块很可能会成为稀缺别墅产品，但如何定价是一个考验。

主城区补充供应

上城区城东新城模块SC080201-57地块出让面积23494平方米，建筑面积65783.2平方米，转让价格19.0686亿元，起拍价约28987元/平方米。

最终，杭州滨江房地产集团股份有限公司以总价23.3686亿元的价格，以22.55%的溢价率拍摄了主城区的核心地块，转换为35524元/平方米。

根据转让文件，本地块建筑商品房毛坯平均销售价格不超过42000元/平方米，毛坯最高销售价格不超过46200元/平方米。装修销售实施的，装修报价不超过4500元/平方米。

值得注意的是，在该地块不远处，新盘翡翠嘉运府于今年6月首次开业132套房，精装均价46500元/平方米，吸引1400组家庭登记，并引发社保排名，最终912组家庭入选摇号，胜率仅为14.47%。

据浙江省自然资源网上交易中心介绍，杭州近期几批土地上市数量保持在1-3宗，并以“核心区域”为基础。 外围“组合为主”。

此外，从上市间隔来看，杭州居住用地上市节奏明显加快，主城核心区域不乏地块。接下来，第七批居住用地转让后，后续几批居住用地也将陆续转让。其中，上市时间分别为6月28日(一块地)、七月十二日(三块地块)，七月十九日(一块地块)，转让时间分别为七月三十日、八月十三日、八月二十日。