那些没有开发的恒大土地怎么样？

建设海南海口城市 日常经济新闻资料图

被海口市政府收回后，恒大集团海口核心滨海区A0702地块近期又迎来了新的进展。

近日，海口市自然资源和规划局(以下简称资产监督管理局)发布了A0702地块概念设计方案，意味着该地块离再次上市出让又近了一步。

此前，资产监督管理局宣布修改A0702地块控制规定，将原酒店用地调整为混合用途。

每次记者注意到，该地块原为恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，后来由于土地闲置被海口政府收回。

据58安居客研究院院长张波介绍，上述地块项目位置优越，周边商业设施相对成熟。开发比例较高的住宅更适合当前的市场需求，可以更好地实现效益和长远发展的平衡。

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一线海景地块

七月十六日，资产监督管理局公布了海口市核心滨海区A0702地块概念设计方案征选结果。

根据披露情况，经专家评审和市政府审议，中海地产(海南)投资有限公司提交的“港湾甲板”计划获胜，中铁建设集团(海口)置业有限公司和海口投资产业开发有限公司提交的“云海台”计划被选为优秀。

值得注意的是，参与概念设计方案选择的公司不会自动获得地块土地上市的投标资格，投标资格将根据土地网络挂牌公告的具体要求确定。但入选单位和中标单位将分别获得20万元的奖励。

7月8日，资产监督管理局宣布修订A0702地块控制规定，将原酒店用地性质调整为二级城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，俗称商改住宅。

宣传内容显示，A0702地块原用地为酒店用地，容积率为≤建筑密度1.0≤建筑限高20%≤25米，绿化率≥40%。

修改后，土地使用面积不变，酒店用地改为二级城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，规划指标按容积率计算。≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿化率≥40%。

换言之，地块用地性质修改后，容积率和建筑密度指标增加，建筑高度由原来的25米高度提高到100米高度。二类城镇住宅容量占97%，商业和城市社区服务设施容量占3%。

A0702地块位置 来源：海口市自然资源和规划局

位于海口市核心滨海区海口湾区的A0702地块，总用地面积约103.47亩。

记者注意到，该地块原为恒大地产集团海南有限公司酒店项目用地，但2021年底被海口市政府收回，原因是开工开发日期超过约定两年。

海口湾地区是一个高端建筑聚集区，其一线海景地理位置和土地资源稀缺，是房地产企业竞争激烈的地区。

根据房天下海南的数据，目前在地块周边销售的房地产主要包括海口湾1号、东方置地广场、九悦台、CASA等。许多新市场的平均销售价格超过3万元/平方米。

7月19日下午，张波在接受《国家商报》记者采访时表示，由于许多城市人均商业面积过剩，土地经销商改变住房是一个很大的变化。为了平衡市场，为了满足市场需求，选择将部分商住用地转换为居住用地。

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恒大已经处理了许多地块。

在恒大集团发生流动性危机之后，如何应对大量资产，也是业界比较关注的话题。

每次记者注意到，对于恒大不同的资产，处理方法并不完全一致。

恒大之前没有开发的一些土地被政府免费收回，比如这次的海口地块；有的房地产建设到一半，由当地央企接手，如恒大深圳时代之光项目、南山向南旧改项目等。，这是安家建业接手的。

据《国家商报》记者不完全统计，自恒大集团发生流动性危机以来，由于长期闲置，海口、郑州、成都、武汉、广州等地被政府免费收回，包括广州恒大足球场地块、武汉恒大科技旅游城地块等。

处置这些地块的时间，大多集中在2022年。

恒大集团于2022年8月3日返还广州恒大足球场地块土地使用权，买方支付55.2亿元的出让金退款。该地块位于广州市番禺区谢村地区，总面积499113平方米。

同年十一月十六日，武汉市江夏区人民政府作出决定，免费收回恒大武汉科技旅游城11个地块，净用地面积2071.3亩。

另外，2021年底，恒大集团在海南收回了8块地块，包括海口恒大美丽沙、恒大外滩等。

每次记者查询相关土地处理文件，了解到，一般地块连续闲置2年后，地方政府有权免费收回使用权。

根据《闲置土地处置办法》，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定规定的国有建设用地，开工开发日期满一年未开工开发的。未开工建设一年以上的土地，应按省、自治区、市辖区的规定缴纳闲置费用。经原许可机关批准，连续两年未使用的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

张波提到，无偿本身意味着不需要支付相应的费用，也不需要承担相应的赔偿。因此，一旦政府免费收回土地，前期的土地出让金等投资将面临直接损失。从财务角度来看，这是资产损失，但如果已经开始开发建设，可能是库存减少。