重点城市一二手房成交停止下跌企稳企稳

2024-07-05

六月房市在一系列优惠政策的加持下，释放了积极的信号。

重点城市新房与二手房成交量环比增长：新房环比增长17%，二手房环比增长7%。

六月前，一二手房成交量同比下降幅度有所收窄。

特别是四大一线城市相继降低首付比例和抵押贷款利率，释放了前期存量需求。6月份，一线城市新房环比增长46%，明显优于二三线城市。上海和深圳的二手房交易创下2022年以来的新高。

前期政策效应仍在持续释放，部分城市仍处于存量需求释放周期。此外，住房市场的供需已经处于阶段性低位。预计7月份住房市场继续企稳仍是大概率事件。

六月份重点城市城市交易继续稳中微增趋势。

CRIC监测数据显示，六月份重点30个城市新房成交额1335万平方米，创新高，环比增长17%，同比下降19%。。与第一季度相比，平均增长52%。

上半年累计同比下降39%，下降幅度缩小49%％。

总的来说，核心一二线城市密集利好政策的推动作用正在显现，房地产企业年中冲刺加快推盘步伐，新房交易继续疲软复苏。

然而，从更长的周期来看，目前，市场仍处于低位。，即使6月份的交易创下新高，但交易规模仍处于近六年的最低点。

一线城市的交易韧性明显优于二三线城市。

从分能级来看，4个一线城市新房247万平方米，环比增长46%，与第一季度相比，月平均增长74%。上半年累计成交额为1018万平方米，同比下降33%。

二、三线城市表现平平，二三线城市新房共成交1088万平方米，环比增长12万平方米。%，与第一季度相比，同比下降20%，月均增长48%。

事实上，大多数二三线城市都经历了长期的低迷。虽然新房交易已经修复，但累计同比下降仍处于较高水平，整体下降41%，交易增长持续性不足。

重点30城中，70%的城市新房成交环比上涨，一些城市在6月份迎来了阶段性的成交量。

上海，深圳，广州，杭州，等待9个城市环比增长30%以上，6月份成交量明显优于第一季度月均。

以上海为例，“上海九条”新政出台后，住房市场人气明显提升。七批新房项目包括三个项目触发积分制。前期项目访问和认购稳步回升已经体现在交易端。6月份新房交易面积达到81万平方米，环比增长66%，较第一季度月均增长78%。从项目去化来看，上海6月推出的21个项目平均去化率达到40%，较上月增长14%。％。

此外，6个城市的新房交易同比增加。，一线城市分别为南宁、珠海、武汉、西安、广州和深圳，占两个位置。

就交易规模而言，成都和青岛新建住宅交易面积超过100万平方米，位居重点30个城市前两位。

累计交易规模排在前两位的是成都和西安，上半年累计交易面积分别为638万平方米和397万平方米，同比下降23%和3%。

杭州，南京，南宁，厦门，珠海，等待许多地方也迎来了阶段性的成交量，市场迎来了修复。

其中，珠海环比增长105%，重点30个城市涨幅最高，南宁涨幅超过70%。但从累计交易情况来看，减幅在30%以上，后续仍面临持续增长不足。