你们小区的等级是什么，看立面就明白了。

翻出以前写的一些文字。

似乎现在看来又别有一番滋味了。

好的项目一定要有好的立面吗？

不一定

甚至还有许多比较常见的好产品，任由装标如何高成本，花园如何精致，但第一眼看到的立面却是过去

依然平淡无奇

所以反过来呢

对一些能有良好立面的项目来说，是否一定代表了背后楼盘的高品质？

或许看完今天这篇文章，你会有一个答案。

"我买二手的时候看了两点，一看开放小区，二看建筑立面"

这是午饭时坐在我旁边桌子上的小哥哥的一句话，让我很惊讶，谈到这个靠立面选二手房。

如果是老破小和次新房间之间的话

一面是油漆墙，裸露的空调外机还夹杂着晾衣架、电线

一面是干挂石 真石漆，白色墙面搭配浅绿色玻璃，简约奢华。

差距自然是显而易见的，但仅凭“长相”就可以判断出来，多少有些轻率。

而且这一切，也没有立面实景来得真切

所以我亲自去了上海 10 一个二手房产的立面，发现虽然是立面，

但是背后有关材料，后期维护

从立面可以看出，一个社区开发商良不良心，甚至业主的素养。

01

好立面的前提，实际上是有好的设计。

颜值即正义

或许还有更多的楼盘要看，我开始越来越相信这句话。

比如建筑外立面的美观。

不知大家有没有这种感觉，就是二手房里能拿出来的好立面似乎越来越少了。

在上海街头，我们通常最常见到的二手房立面

大概就是这样吧

方形平淡无奇。虽然可能是石头干挂，立面比较新，但是从视觉感官上来说，我们不会有太多的惊喜。

但今天就不一样了

给你看一个我在陆家嘴随便瞥了一眼。

于是被定下了步伐的场景

如此洁白无瑕，如此温文尔雅的立面感觉

建筑物的美感一下子就出来了。

走近一点

顺畅的曲线沿着边缘一个接一个的顺畅曲线

在阳光的照射下，有一种波光粼粼、灵动的美。

的确令人难忘

相信只有这两张图，熟悉上海房市的朋友一定猜到了。这是当年上海被秒光的九庐。

而且之所以能有这种效果，正是因为前期大量的设计。

与千篇一律的竖立面不同，九庐采用了带状立面。 GRC 流线型设计

远远望去，有很强的识别度。

而且这类弧形的拐角也是其它一般材料无法制作的，只有陶板才能显示出效果。

尤其是这种仰望视角。

建筑线条的圆润和高挺可以同时存在，立面的层次感十分明显。

包括院墙也做成白色弧形。

这个应该算是近几年上海地产类生产项目中建筑美感数一数二的一个。

要不是从一开始就精心策划，就不会呈现出如此美丽的立面和建筑曲线。

而且这种用心的计划，我还看到了另一个项目。

黄浦湾，上海绿城

如何

假如不说的话，你会不会觉得这是一栋高级写字楼？

可以看出，黄浦湾立面材料采用了现代玻璃外墙的“裸钻天慕”设计，全玻璃立面。

使整座建筑犹如屹立于中央公园的水晶塔

即使是开发商最容易忽略的北方。

与旁边的办公楼相比，也绝不会稍逊一分。

所以你说建筑的立面看起来重要吗？

我们可能没有理由说一个项目很普通，但是一个项目很漂亮，背后一定有成千上万的细节沉积和精心策划后的效果。

而且假设设计也只是提前外部干涉。

02

当然，最本质的是要有一个好的材料立面。

提及今天上海的新房市场，铝板 玻璃组合，应视为高品质住宅的操作。

但是把这些豪宅放在下面，那就必须集体向后移动。

最为明显的一个

叫做：豪宅 = 石材

过去很长一段时间，上海顶级豪宅商品的立面基本都被石头占据了，甚至对未来的住宅立面也有很深的影响。

以我在绿城黄浦湾隔壁看到的两个小区为例。

早一点 2011 华润外滩九里九里开盘，全石立面。

采用新古典主义风格，弥漫着浓厚的古建筑美学。

即使是它的商店，也做到了全石包裹。

仔细看欧洲石柱和腰线的勾勒，非常精致迷人，富有层次感。

而且喜欢用石头不只是这个。

融创外滩一号院包括街对面。

尚峰名宅前滩

同样也是全石立面，在阳光的照射下展现出独特的质感。

这两个小区的立面纹理都很好，对于大多数开发商来说已经很难做到了。

那么我就告诉你，即使是做全石干挂

立面也可以有变化，也可以更加精致。

位于杨浦东外滩的翡丽甲第

不只是材料的严选，整体立面的材料已不再满足于石材，而是首选白玉等稀缺材料。

再给大家看两个小细节。

侧面的每个阳台外檐都做了外挑。

就像新中式风格的精致屋檐，给你层次感。

包含建筑物的侧面

画面看上去是否也很干净？

除墙面石材的细节分格线外，仔细观察所有设备之间的隔墙处理，与建筑融为一体。

而且如果说石材的使用奠定了立面的奢华与重量，则代表了上海房市完美投入的一面。

除此之外，还有一种趋势正在异军突起，那就是豪宅立面风格。

正从厚重走向更轻盈。

例如 2021 年才交付，前滩九宫格老大，三湘印象豪宅

采用的就是金属铝板

硬铝板与透明玻璃结合

不仅使外立面更具现代感

光线也不错，还可以方便地欣赏前滩的江景，可谓一举三得。

但别忘了，除了材料和设计感之外，还有一个影响立面效果的关键因素，伴随着时间的洗礼。

就是后期的物业维修

尤其对浅色立面和超高层，清洗难度可想而知。

03

因此，好的立面背后，离不开好的管理。

我们说一个立面之所以能经久不衰。

日常生活中最重要的原因之一清洗

你觉得外立面的清洁简单吗？

首先给大家看张我踩盘时偶然拍到的照片。

这个工人，在冬天的寒风中，只挂着一根细长的安全绳，挂在高空清洁外立面。

抬头看这 30 多层的高度，我两腿都在路上颤抖。

对于立面清洗背后消耗的物力和安全隐患，都决定了立面后期的维护非常困难。

再漂亮的颜值也要多保养，立面也是这样。

所以我特意挑了几个已经交付了一段时间的楼盘，看看经过岁月的洗礼，他们是否还能美丽不打折扣？

看看第一个，2004 上海绿城每年交付

这里也是上海绿城集团的第一个项目，也是我进入绿城社区拍摄的第一张照片。

从意大利进口的石头，颜色也突破了当时商品立面的传统。

表现出强烈的新古典主义风格

如果不是亲眼所见，很难想象一个年龄近20年的社区。

这种质感仍然可以展现出来。

为什么这样，背后其实是绿城对美的维护。

绿城物业人员告诉我，立面一年定期清洗三四次，绿城业主也很在意自己小区立面的美观。

选择不封阳台

同样可以做到这一点

仁恒物业当然也是不可或缺的，在行业内也算是大名鼎鼎。

仁恒是我选择的 05 年度交付二手项目：仁恒河滨花园

其实我们已经说了很多关于这个项目的细节，就不赘述了。今天，我将告诉你这个项目的立面。

许多人会认为仁恒的房子更好看。

事实上，吸引人的逻辑在于立面颜色选择整体温暖，而立面材料采用定制面砖，因此非常耐用。

让我们放大一个视角

而且立面和玻璃的颜色在一定程度上是全面的，所以看起来很舒服

而且这样的美丽，自然离不开物业的参与，据说仁恒的立面每季度都要清洗一次。

而且整个小区物业这块仁恒是坚决拒绝封闭阳台这件事。

只有少数家庭这样做，仁恒甚至会与业主打官司要求阳台立面恢复。

正是有了对这一块近乎偏执的坚持。

也才显示出现在项目整体立面清新整洁，社区游泳池也能维护多年。

顾客的每一次户外活动，所见之处也是如此美丽的立面。

这一理念也渗透到了仁恒更新的社区。

第五代国际社区：世纪仁恒公园

立面采用铝板与干挂石材的融合，造型简洁，线条清晰。

远远望去，总会给你建筑的高挺感。

更重要的是

应该是上海很多社区都很难做到的一件事。

就像绿城一样，每个人都非常关心自己的立面，也在坚定地执行不封阳台。

事实上也与业主本身有关。

所以这样干净整洁的美，能保持这么多年还能经久不衰，其实是大家共同参与喜爱才能保留下来的。

04

好吧，让我们回头看看

为什么我们可以选择二手房去看立面？

它是一个很小的切口，但它的确是一个最直接的因素，可以很好地窥视房地产的质量。

与每次参观二手房花园几个小时相比，一个二手小区的建筑立面之所以好。

1、离不开开发商的前期设计，愿意为设计付费。

2、要求自己的立面材料扎实，简单的涂料一定比不上石头，或者金属铝板

3、还要有一个好的物业，愿意长期投入维护和清洁，包括你邻居未来的素质，也能感受到

所以你看，围绕这个小问题，

我们可以看到开发商的投入和意图。对于业主来说，我们能否达成共识，对我们社区的立面负责？

一个好的立面背后，一定是一个好项目。

所有这些都是我们真正从这个切口感受到的。

最后给大家看一张我临走前拍的照片。

右边是绿城黄浦湾，玻璃立面，左边是华润外滩九里九里，全石干挂。

在背后，从这个代表性的立面可以看出，是世茂滨江花园的老式豪宅。

良好的外立面，才是真正能成为一个城市界面浓墨重彩的一笔。

同时，我们也期待着将来能看到更多立面更好的房地产作品。

上述为正文，来自真实 Moon

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