住房市场，出现了新的情况！
The following article is from 郑州房市 Author 龙猫
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希望和朋友们讨论一个问题，你认为房市到底了吗？
我在直播中不止一次讨论过这个问题。 4 从月初开始，每次直播我都会在直播间与粉丝朋友互动这个问题。每个人每次都给出不同的答案。
在这十个不同的答案中，我发现了一个非常有趣的现象——
从今年 4 月 30 日明确救市的方向是去库存之后，直播间的答案出现了分裂，到最后攻防双方都很容易。
4 每个人在月初回答的答案都是整齐划一的。
4 月底去库存的方向出来后，直播间的朋友们开始出现了两个阵营，一个阵营感觉到底了，一个阵营感觉不到。
而等到 5 月 17 日首付 15% 新的救援政策出来后，我觉得房地产市场的阵营越来越大。昨晚再问直播的时候，大部分都站在了最后的阵营。
现场直播的答案是大家现在情绪和期待的体现。
这项政策正在耳濡目染地改变房地产市场的预期。
对症治疗，从预期开始，就是这次救市与以往不同的地方。
517 全国房地产市场新政将首套房首付比例降至 二套房首付比例降至15%。 25%，撤销商业贷款利率政策下限，降低公积金贷款利率，3000 一亿央行再贷款支持当地国有企业收储商品房，石破天惊的救市政策，无非是两点。
一是降低门槛，卷入更多购房者，让市场为库存买单。
其中一点就是通过国有企业的收储方式来进行库存。
两条渠道并肩而立，最终震撼了去库存这一重点。
528 一线城市楼市新政更是开启了城市内卷救市的大门。
上海抢走了北京深圳前的新楼市政策，将首套房首付比例拉到了北京深圳。 20%。除了一线身份，广州首套房首付比例 15%，极大地放开限购，直接跟二线城市去抢客户。
允许城市拯救市区卷，即在允许拯救市场的城市中出现一座龙头城市，这座城市将成为新周期拯救市场的标杆。
总之，自打 430 到目前为止，确定去库存的方向，救市是真的动了真格。
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动了真格救市，市场反应也比较明显。
517 全国楼市新政出台后，正好赶上周六周日。这两天，全国重点一二线城市的市场一片混乱。由于咨询人员太多，全国贝壳系统暂时出现故障。
在全国市场中，深圳的反应最为激烈。
深圳在 517 之后的星期六那天，新房子出现了 1600 小组带看，深圳贝壳的喜讯总共成交。 175 单，与政策前的周六和周日相比，这一成绩翻了一番。 3-4 倍。
其次，广州、上海、北京、天津、郑州、合肥、杭州、苏州、等待全国重点城市那两天的成交量已经达到了今年以来的高点。
到现在 517 新政半个多月过去了，上海、深圳、广州、杭州一塌糊涂。虽然天津、郑州、武汉等二线城市的人气不如一线城市，但与政策前的楼市相比，情绪要好得多。
例如郑州，核心区域和改善市场又迎来了一波小阳春。
528 新政后，是一线城市和强二线城市的狂欢节。
上海 527 楼市新政后，市场上的观看量和交易量明显增加。根据上海中原的房地产数据，上海新政后一周的新房交易量逐月增加。 35%。
市场来自深圳 517 新政后开始点燃，528 新政后，深圳市场更加火爆。尤其是南山和福田这两个核心区域，吸引了来自全国各地的购买力。南山和福田最近两周每天卖出十几套，一些剩余商品少的房产已经清算。业主在深圳二手房市场退价。
真正的广州和杭州市场火是从广州和杭州开始的 528 新政策开始了。这两个城市都落地了首付 15% 新政策，广州不仅首付 15%，很多房地产仍然可以实现先息后本的抵押贷款。
低首付 在强有力的金融政策支持下，广州新政后观看量翻了一番，二手交易量增加。 60%。核心区域改善完全恢复，销售部门挤满了人。
杭州的表现与广州相似，首付 15% 政策落实的时候，我们米宅的调查组恰好在杭州，感受到了杭州销售部菜市场的热闹气氛。杭州的核心板块，比如钱江世纪城，5 月度交易与月度交易相比 3 月份已翻了一番。
在新一轮房市救市之下，各大城市赤膊上阵，推动了一波市场热潮。
这种救市政策力度是前所未有的，我们不必怀疑政策的最终效果。
因为你不能只看这一波政策，还要看政策背后释放的决心和信号。只要你有决心，一波政策失败了，还会有下一波，最终你总会拯救住房市场。
真正需要注意的是，这波救市将加剧房地产市场的分化。
会加剧城市和城市的房地产市场分化，加剧同一城市核心区域和非核心区域的房地产市场分化，加剧刚需房地产和特色，改善房地产价格分化。
首套房首付比例下降至首套房首付比例 15%，将使许多原本无法购买核心区域的客户拥有购买核心区域的能力。
一线城市和强二线城市放松限购，将吸引其它低能城市的购买力。
事实上，这种分化是自我的 517 新政出来后就开始了。5 月 17 日后，全国许多购房者涌向长三角和珠三角。
由于这些地方的门槛确实降低了很多。以广州为例。——
广州的天河，总价格起步门槛 400 万，首付仅仅 60 万，月供先息后本 9000 元。
广州的海珠，总价格起步门槛 550 万，首付仅仅 78 万，月供先息后本 12500 元。
如果是黄埔，这也是广州的核心区域，门槛会更低。
老黄埔的关键，首付只是 48 万，黄埔科学城，首付 38 万。
没有想到这是广州一线城市的首付门槛。
其它地区，如杭州，首付 40 可以上车的优质地区，苏州，首付， 10 万能上车核心地段，比如福田和深圳南山，首付门槛 140 万就可以。
一线和强二线首付比例下降，限购门槛放松，加剧了楼市分化，同时也给了一些想要更换的人一些机会。
对向上更换的人来说，现在的确是一个比较好的上车时机。
经过三年的楼市下滑，强势城市的核心区域基本跌破。
和深圳一样，相对于深圳 2021 年跌 30% 房地产数不胜数，广州跌幅较大， 20-25% 还有很多楼盘被抓了。
第二，放松一线和强二线限购，降低首付比例和抵押贷款利率，降低购买和持有成本。
所以最近想更换的人已经动了。经过我们的观察，深圳、广州、杭州、苏州等一线城市和强二线城市核心区域的优质楼盘已经停止下跌，部分出现了优惠回收和回扣的现象。
我们从 4 到目前为止，月底开始全国城市调查，现已研究广州、深圳、杭州、苏州四个城市，密切关注这些城市核心地区房地产的走势。我们还带领我们的粉丝和朋友一起研究这些城市。
现在全国向上更换的群体都在奔向这些城市，如果政策继续下去，留给大家的窗口期就会越来越短。
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