80亿恒大股份诉讼落定，深圳安居集团摘下“人才”帽子

文 / 乐居财经 李奕和

黎叔曾在电影《天下无贼》中说：“ 21 什么是世纪最重要的 ? 人才 ! "

但是最近有一家国企，却把“人才”从名字上抹去了。

今年 4 月份，深圳安居集团对工商登记信息进行了变更。

其全称由原“深圳市人才安居集团有限公司”调整为“深圳市安居集团有限公司”。

一个月后的 5 月 12 日本，其官方微信也随之发生了变化，由“深圳人才安居”改为“深安家”。

变化不大，但是给外界的感觉明显不同。

深圳安居集团作为深圳市国有资产监督管理委员会的住宅开发公司，在深圳 2016 年度成立，定位于深圳市国有独资企业，专门从事公共住房投资建设和运营管理。

深圳安居集团自成立以来，频繁出现在深圳土拍市场，获得的地块大多用于建造租赁住房、人才住房。而且近两年来，它在旧改统租、救助代建等方面也颇有存在感。

这家公司在统租方面 2023 年 2 每月成立安居微棠(深圳安居微棠房屋租赁投资控股有限公司)，升级再租赁城中村房屋，注册资本达到 20 亿。

由于外界对深圳城中村规模改造升级的关注，安居微棠也曾一度被推上风口浪尖。

然而，今年和深圳安居集团一样， 2 月份，安居微棠已更名为安居乐寓(深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司)，后者已正式揭牌。

按照最新的计划，安居乐寓坚持“微利可持续、全链服务”的理念，旨在“ 20 8 “新市民和重点行业年轻人提供宜居空间。它通过开展城中村改造整治业务，为年轻人、新市民筹集租赁住房。

2023 2008年，安居乐寓成功收纳。 1122 建城中村住宅，预计可筹集房源。 5.4 万件 ( 间 ) ，并且建立了白石龙村等示范工程。

深圳安居集团在救助建设方面，早在 2022 年初，安居建业(深圳安居建业投资运营有限公司)与万科、深业集团共同成立，为深圳房地产项目提供“三保一防”任务。

目前，房地产仍然是一项重要的工作，以确保房屋交付、民生、稳定和防范房地产领域的风险。

深圳安居集团新业务扩张， 2023 在年度债券报告中有所体现。近几年来，房地产行业频繁降薪裁员，而深圳安居集团的薪酬，不但没有减少反而上升了。

它去年的整体工资 6.79 亿元，相比 2022 年 4.78 亿元，增加 42%。其中，应付员工工资 1.9 亿元，同比增长 33%；支付给员工和支付给员工的现金 6.32 亿元，同样增加 40%。

这类项目的增长，主要是由于期间深圳安居集团员工数量的增加，工资的增加。

但是，新业务的发展给深圳安居集团带来了业绩贡献，需要时间来验证。

2023 2008年，深圳安居集团增收不增利，甚至陷入持续亏损。其营业收入 100.97 亿元，比 2022 2008年同期大幅上升 162.42%。但归母净利 -1.47 亿元，亏损扩大。

2022 2000年，该公司的营业收入 38.47 归母净利1亿元 -1.32 亿元。

2020 至 2023 2008年，深圳安居集团的营业收入分别为 9.14 亿、28.9 亿、38.48 亿、100.97 亿，总资产分别为 1554 亿、1669 亿、1918 亿、1965 亿，两者的规模都在不断增长。

与期内相同，其净利润 5.58 亿、1.75 亿、2307.07 万、-6886.26 万；归母净利为 4.62 亿、1.01 亿、-1.32 亿、-1.47 亿，两个数据都在持续下降。

尤其是 2022 年、2023 2008年，深圳安居集团的归母净利润连续两年亏损。

对于 2023 年度亏损，深圳安居集团在年度报告中提到，主要受租赁标准的影响，安居乐寓 2023 年度亏损 3.79 一亿元，直接导致集团合并净利润和归母净利润的损失。

安居乐寓是深圳安居集团新增的合并报表。该公司最初实际上是由深圳安居集团联合愿景明创(深圳愿景明创管理咨询有限公司)成立的，两者都有自己的头寸 51%、49%。

然而，愿景明创在 2023 年 12 每月退出仓位，深圳安居集团成为全资控股股东。

创立于愿景明 2018 2008年，从股权渗透来看，最终受益于贝壳控股。 29.16% 股份。愿景明创董事长、总经理为陶红兵，原为链家高级副总裁，曾为贝壳创始人左晖左右手。

数据显示，2023 一年，安居乐寓总资产 101.49 净资产亿元 -1.8 营业收入亿元 143.73 万元。

另一方面，恒大房地产的巨额投资对深圳安居集团的影响依然存在。债务表是去年获得其他权益工具投资的公司。 82.39 亿元，同比 2022 年下降 58.81%。

这种变化的主要原因是恒大地产股份公允价值的变化减少了 120 亿元。

由于这一投资，深圳安居集团涉及的仲裁案件仍有待解决。

2020 年 11 月，深圳安居集团与山东高速资源、山东高速投资、济南畅赢金程签订协议，深圳安居集团转让后持有恒大地产。 2.1167%、1.4111%、1.1759% 的股权。

那个时候还是恒大疯狂发展的时候， 7 月份，中国恒大股价一度冲到中国 26 在接下来的几个月里，港币每股明显下跌。深圳安居集团本以为抄底进入，没想到一年之内，恒大就雷霆万钧。

这笔转让，深圳安居集团已经支付了。 120 股权转让款1亿元，剩余 80 未支付亿元股权转让款。

2022 年 1 上述三个转让方向中国国际经济贸易仲裁委员会提交了仲裁申请，要求深圳安居集团在股权转让协议下支付未支付的股权转让资金。 80 1亿元及利息、逾期付款违约金等相关费用。

今年 3 月 15 日前，深圳安居集团收到三项裁决，裁定其支付股权转让资金资金。 80 1亿元及利息、逾期支付违约金等相关费用。但是随后，深圳安居集团提出了撤销仲裁裁决的申请。

这次仲裁持续了两年多，仿佛迎来了最后的结局。

最新动态是，6 月 4 日本，山东高速公司宣布，山东高速投资、山东高速资源、济南畅赢金程于 5 月 31 日本各自收到北京四中院作出的《民事裁定书》，裁定驳回深圳安居集团的申请。

80 1亿股权转让款加利息和违约金不是一个小数目。2023 年底，深圳安居集团持有的现金和现金等价物 211.62 亿元。

在合并报表范围内的有息债务 607.23 与期初相比，亿元明显下降。 4.64%。但是有息债务在一年内到期。 136.95 亿元，同比 2022 年增加了 6.8%。

期末，在深圳安居集团合并口径存在的公司信用类债券中，企业债券 63 非金融企业债务融资工具亿元 107.2 这一年的亿元 5 月至 12 公司信用类债券在月内期满或回售偿还。 40 亿元。

有关企业：安居集团

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