合肥房地产企业2024年1-5月销售TOP15
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2024 年 5 1月份，房地产政策不断受益。首先，央行连续发布了三项重磅抵押贷款政策，首付比例下限降至历史低点，全国抵押贷款利率下限被撤销。具体来说，在合肥，合肥是 5 月 15 “新政十条”于日发布，随后又推出“卖旧买新”、全市房票安置流通及第四代住宅具体细则。
合肥市场“新十条”叠加央行“三连发”，合肥规划的各大房企业绩如何，主城九区新房市场成交量价格如何变化？
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特别声明：合肥房地产企业销售数据统计是 2024 年 1 月 1 日 -5 月 31 全口径商品房在日期间销售为统计口径，主要依据 CREIS 合肥主城九区中指数据的销售统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的项目，公司将提供相关证明材料。经过课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，研究小组对报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。
2024 年 1-5 月，合肥房地产销售额 TOP15 公司总销售额为 251.1 总销售面积为亿元 131.9 万方。
其中，万科以 31.4 一亿元的销售额稳居销售业绩排行榜之列。 销售面积为TOP1 13.3 万方，其业绩的关键贡献项目是万科璞拾隐翠和万科。 · 城改朗拾森屿；招商局蛇口销售 30.9 销售面积为亿元 15.0 在销售排行榜上，万方位居销售排行榜 TOP2，尤其是招商天青臻境和招商四季臻宅是其业绩的主力军；伟星房地产的销售额 22.9 销售面积1亿元 11.9 在销售排行榜上，万方位居销售排行榜 TOP3。
特别声明：项目销售数据分析是 2024 年 1 月 1 日 -5 月 31 日销售的商品房(不含保障房)是包括商品房、别墅在内的统计口径。主要依据 CREIS 合肥主城九区中指数据的销售统计数据，并参考企业提供的相关数据，经项目组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，研究小组对报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。
2024 年 1-5 月，合肥市商品房销售金额 TOP10 总销售项目 88.7 万科璞拾隐翠以亿元， 13.9 销售额1亿元位居第一，中海臻如府以 10.4 销售额排名第二，华润望云以1亿元排名第二， 9.8 销售额排名第三的亿元。
2024 年 1-5 月份，合肥市商品房销售面积 TOP10 总销售项目 32.6 万方，万科璞拾隐翠销售面积 4.5 万方位居第一，中骏世界城以 3.7 万方销售面积排名第二，中海臻府以 3.5 在销售面积上，万方排名第三。
▍商品住宅市场解读
供应和交易趋稳，是年内的一个小高峰。2024 年 5 月份，合肥主城九区商品房供应 23.9 万方，同比大幅下降 27.3%；商品房成交 23.9 万方，基本上和上个月持平。而且从 2024 每年的月份来看，4 月 -5 月度商品房交易规模达到年度小高峰。新房均价 23034 元 /㎡，与上个月相比，结构性回调 2.1%。
▍典型的样本项目评估
中骏世界城
位于包河区的中骏世界城，是中骏集团在合肥建造的约 52 万㎡城市地标综合体。4 月 22 日本，项目最新加推 4 栋 282 套房，主要户型为 100㎡、105㎡、118㎡和 138㎡。5 月度，本项目单月成交额位居月度第一，主要原因如下：
1)区位优势强。这个项目位于该地区的第一个 TOD 综合项目，毗邻骆岗公园，项目周边楼盘众多，配套设施完善，相邻地铁 5 号线花园大道站，通勤方便。
刚刚需要与高端改进密切相关。项目的主要户型是 100㎡-138㎡，刚需产品重视房型利用率；188㎡户型为一梯一户大平层商品，精装修标准高。
三是复合业态带来的便利生活预期。项目集 TOD 集枢纽、一站式购物中心、主题商街、精品住宅等多种复合业态于一体，自持约定 9 万方商业 MALL，构建一站式便捷的生活体验。
▍解读土地市场
2024 到目前为止，合肥市场已经成交。 8 宗涉宅用地(包括综合用地) 5 月成交 5 宗居用地，溢价率相对较低，征地公司均为本土企业，除安徽置地为民营企业外，其它三家属于国有企业。
表：2024 年 5 月份合肥市场宅地成交详细情况
信息来源：CREIS 中指数据
据合肥市土地市场网了解，6 月 27 新一轮土拍将在日合肥开始。到时候还会有。 14 宗地块入市竞拍，包括 11 宗纯居住地块，1 宗商住混合地块，1 宗商金融地块及 1 宗新商务地块。
表：2024 年 6 每月合肥土拍计划供应地块
14 宗地块累计规划总建筑面积约为 119.2 万㎡，其中纯居住地块，规划总建筑面积约为 91.4 万㎡；商住混合地块，规划总建筑面积为 15.3 万㎡；新型商业地块规划建筑面积 4.0 万㎡；商业金融地块的规划面积为 8.6 万㎡。
14 宗地块按所属板块划分，涵盖包河省府北、瑶海大彭、蜀山董铺湖、高新中安创谷、经济开发南艳湖、经济开发明珠广场等板块。其中瑶海大彭 3 宗地块是合肥市第一个第四代住宅建设基地，必须按照立体生态住宅整体规划要求进行建设。
▍后势预测
5 在利好政策的推动下，月合肥市场热度稳定，但并未突破 4 每月量价水平，买房观望情绪依然偏重，需求释放转化为实际购买力仍需时间确认。
6 月 27 当天，合肥市场计划转让 14 宗地块，其中涉宅用地 12 宗，总建筑面积累计划超过总建筑面积 100 万㎡，这些地块中有高质量的地块，土拍热度会对市场信心产生很大影响。
➤政策措施
5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了吗？
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利好频发，北京时隔 13 每年提高住房限购政策
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➤企业研究
2024 年 1-5 月中国房地产公司销售业绩排行榜
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2024 中国百强房地产企业调查报告
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➤房地产市场
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房地产项目白名单来了！(附中指项目参考依据)
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➤指数研究
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➤物业研究
中指研究院物业管家白皮书
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2024 百强中国物业服务企业调查报告
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