万科“瘦身”，深圳湾超总项目起价22亿元。

出品/时代周报

作者/梁争誉

万科的瘦身健身计划正在实施。

五月八日，深圳交易集团宣布，T208-0053宗地以挂牌方式公开转让，起价22.35亿元。

据《时代周报》记者了解，T208-0053宗位于深圳湾超级总部基地，首次转让发生于2017年12月，由万科公司股份有限公司以31.37亿元的底价获得，计划用于建设集团新总部。

万科回复《时代周报》记者，对于T208-0053宗地的转让，称这是公司坚决推进瘦身健身一揽子方案的落地措施之一，旨在减少非主业资产对资金的占用。

转让起始价格打七折

在4月底举行的股东大会上，万科发布了一揽子减肥健身计划，短短一周就有了具体动作——转让深圳核心地区的商业资产。

根据深圳交易集团的公告，T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地深湾三路路东侧白石四路路南侧，土地面积约1.92万平方米，总建筑面积不超过16.7万平方米，业态覆盖办公、商业、酒店等。交易目标包括宗地使用权、地上建筑物和附属物，起价22.35亿元，投标保证金4.47亿元。

相比之下，万科购买T208-0053宗地的费用为31.37亿元，最新出让起始价相当于在原成交价格的基础上打了7折。

目前，T208-0053宗地处于停工状态，根据现状转让。项目南区地块S1区(塔区)地下室结构施工完成；完成S2区地下二层结构施工；完成S3区地下三层结构施工；完成S4区承台施工。项目北区所有工程桩都完成了。由于结构图纸不完善，预留的深土方约为2米，未开挖。

深圳交易集团建议，T208-0053宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在土地使用权、地上建筑物及附属物无偿回收的风险，相关风险事项由竞得人承担。

万科表示，对于T208-0053宗地的挂牌转让，这是公司坚决推进瘦身健身一揽子方案的落地措施之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获得的商业办公项目，主要用于深度员工办公。鉴于目前行业形势发生了重大变化，公司计划停止建设这个项目，因此计划对这个项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，专注于三大主业:做好资源，做强。”

深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设区之一，将成为全球企业和科技企业的集中地，促进深圳全球资源的进一步集聚，推动深圳城市国际化进程。

万科表示，公司坚定看好深圳超总区的发展，仍然是该区建设中参与度最高的企业之一。万科和深圳地铁已经在深圳湾超级总部基地开发建设了SIC超级总部中心，该地区首家大型购物中心瑞印和香格里拉全球旗舰店已经开业。

2023年10月，《深圳湾超级总部基地》时代周报记者

多种业务刹车

T208-0053宗地曾经承载着万科发展多元化业务的欲望。

据《蛇口新闻报》2015年11月报道，万科董事长郁亮前往南山区委书记姜建军、区长王强，双方协商推进南山区“深圳湾超级总部基地”万科集团新总部选址建设。

当时，万科提出转型为城市配套服务提供商，开始尝试多元化的业务。

据《蛇口新闻报》报道，根据万科的规划，新的万科总部将成为“万科系”发展战略下多业务单位的管理办公室，新业务领域的快速发展将实现10万人的团队建设目标。集团总部约有5000名工作人员。中国业务总部计划在万科世界著名战略合作企业落户这里，包括铁狮门、黑石、凯德、新世界中国、KKR等。

万科于2017年12月成功获得T208-0053宗地，交给美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所(以下简称“PCPA")操作设计。地标性建筑，如纽约世界金融中心、香港国际金融中心等，都来自PCPA。

根据规划，T208-0053宗地包括235米和138米塔两个高度，由下沉广场连接，设有办公室、酒店和零售设施，总建筑面积约16.7万平方米。

T208-0053宗地于2020年11月举行，由中建三局建设，万科总裁祝九胜和时任深圳万科总经理宗卫国出席仪式。

建筑物尚未建成，万科多元化业务按暂停键。

在4月30日举行的万科股东大会上，郁亮宣布，万科将退出其他业务，重点开发综合住宅区、物业管理和租赁住宅。“我们的资源不能很好地照顾所有的业务，所以我们必须在这个时候做出选择。”

万科计划“两步走”完成瘦身健身。

第一阶段是坚定减肥，调整融资方式，降低风险。具体来说，万科将退出其他业务，清理转让非主营业务的财务投资，通过大宗交易和REITs大力转让商业办公资产。第二阶段是做好、做强、做好主营业务，为行业打造产品标杆和服务标杆。

转让T208-0053宗地只是减肥健身的开始，万科“去多元化”还有很长的路要走。

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