住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州、天津、西安、海南等地仍在实施限购。

住房限购政策正逐步退出市场。

4月28日，据微信微信官方账号“成都住建”消息，四川省成都市发布通知，自2024年4月29日起正式实施，进一步优化房地产市场政策。

通知明确，全市住房交易不再审查购房资格，即全市住房交易不再审批户籍、社保等购房条件，购房套数不再限制。同时，全市商品房项目不再实行公证摇号选房，企业自主出售。

也就是说，在成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省级城市之后，又一个全面放开限购住房的城市。

成都的住房限购政策已经实施了7年半，之前已经多次提高。

回顾成都的限购政策，到目前为止已经实施了大约七年半。2016年10月1日，成都市房管局等部门发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》。该措施提到，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县实行住房限购，同等身份的自然人和法人只能购买一套新的商品房(不限于二手房)。

成都市于2017年3月23日发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手房纳入限购范围。要求购房者在限购区购买二手房的，应当符合购买商品房的条件，只能购买一套新房(包括商品房和二手房)。同年4月，成都房屋开放限售；11月，成都新房实行摇号政策，成为继上海、南京、长沙之后的全国第四个“公证摇号”城市。

2018年，成都迎来了调控升级。当时报道了“7万人抢了1000套房，买房团队连续几公里”等消息，包括成都在内的很多城市也迎来了住房和城乡建设部的采访。采访指出，要切实采取有效措施，认真落实稳定房价、稳定租金的调控目标；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

约谈结束后，2018年5月15日晚，成都市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购目标从自然人调整为家庭；户籍迁入成都市不满24个月的购房者，应在成都稳定就业，连续缴纳社保12个月左右，方可购买新房；父母投靠成年子女入户的，不得作为独立家庭购买房屋。与此同时，成都将限售范围扩大到全市，在全市范围内购买商品房或二手房，必须取得不动产权证满3年后才能转让。

从2021年下半年开始，随着房地产市场的下滑，各地的房地产政策开始放松，成都也是如此。

2022年5月，成都发布《关于支持刚性住房需求和改善住房需求的通知》，放宽了对限购和无房的认定条件；11月，提高区域限购，完善商品房公证摇号排名选房；12月，限购政策再次优化完善。父母可以在户籍对应的限购区域购买一套住房，投靠成人子女入户；2023年9月，成都正式宣布取消限购144平方米以上住房，调整限购区域。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为限购区。其它地区不再审查购房资格。

这一次，成都明确表示，全市住房交易不再审核购房资格，也意味着成都全面撤出限购政策。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至去年4月28日，合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市全面放宽限购政策，截至今年4月28日。

住房限购政策逐步退出市场，除海南省外只有7个城市仍然实行限购。

根据最近的住房市场数据，成都3月份的市场交易趋势与中国大多数城市相同，每月较上月大幅回升，但热度仍不如去年的小阳春。据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，成都新建商品房、二手房各成交8924套、18771套，较去年同期下降41.9%、33.4%。根据诸葛数据研究中心建立的市场先行指标情绪指数，目前市场情绪修复形势暂时不稳定。2024年3月，成都市场情绪指数为-0.79，在市场观望范围内处于较低水平，较上月下降0.05。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策趋势来看，今年以来，房地产市场政策整体持续宽松，一二线核心城市作为放松限购政策的主力军成为显著特征之一。

按照中指研究院的监控，截至目前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市、杭州(新房)等核心城市中，除海南省外，、目前，天津、西安等核心地区仍然保持限购政策。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期二线城市的共同选择是撤出全球限购，预计将覆盖其他地区。在系统规划稳定楼市政策、加强地方主体责任、一季度新房市场低于预期的背景下，地方救市的动力更强。

现在，一线城市的限购政策也开始放松。

广州已经成为第一个放宽一线城市购房条件的城市。目前，广州在限购区内购买建筑面积超过120平方米(不含120平方米)的房屋，不纳入限购范围。

今年1月，上海提高住房限购政策，支持非上海单身人士购房。从1月31日起，在上海缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本市户籍居民，可在外环以外地区(崇明区除外)限购一套住房。

今年2月，北京加强通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。同时，离婚限购政策进一步放宽。北京市住房和城乡建设委员会相关工作人员表示，“离婚限购政策自3月27日起不再实施。”也就是说，北京离婚后的购房不再受离婚年限的限制。4月，北京进一步优化楼市政策。离婚不满一年的申请人，如名下无成套住房，将实施首套房贷政策。

深圳市于今年2月发布新政。户籍居民家庭(包括部分家庭成员为本市户籍居民家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离婚)限购1套住房；取消落户年限和缴纳个税和社保年限的要求。

此外，近期市场报道的“五一”后，深圳将取消福田、南山以外的限购政策，同时取消5年增值税，3年后可免征的消息。通过深圳12345咨询，深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将在深圳市委、市政府的领导下，结合房地产市场的具体情况，更好地满足居民的刚性和改善住房需求，促进深圳房地产市场稳定健康发展。

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