近5000㎡美食街其实是违法的，餐饮业主痛诉百万血汗钱打水漂

出品/红餐网

作者/周沫

头图/红餐网摄

近5000㎡网红美食街，竟然是违建！

据红餐网报道，近日，深圳网络名人美食街-东门町美食街部分区域被认定违法建设，即将被强制拆除，美食街大量餐厅被迫搬出，损失惨重。一些餐馆老板直言不讳地说，他们投入的几百万血汗钱可能会血本无归。

怎么回事？

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未取得建筑工程规划许可证的

近5000㎡强制拆除美食街

据奥一新闻报道，东门町美食街部分“东门町走廊”被强制拆除，属于违法建筑。到目前为止，它们还没有获得建筑工程规划许可证，存在严重的安全和消防隐患。

在接受奥一新闻采访时，罗湖区规划土地监察局表示，自2023年2月28日作出行政处罚决定以来，东门街道办事处与罗湖区规划土地监察局联合开展了东门町美食广场商家政策解释、问题解答、宣传教育、搬迁指导等工作。，并特别提醒商家，租赁违章建筑不受法律保护，给商家足够的时间自行撤离。据了解，相关部门在此期间向商家发送了《风险提示》，并于2023年10月起在东门町走廊显著位置开设了3个通知牌，明确告知了依法强制拆除的原因、情况、时间、执法程序和未及时搬出的风险。

四月十六日上午十一点半左右，红餐网实地走访了风口浪尖上的东门町美食街。

在东门町美食街入口处的显眼位置，确实有一个蓝色背景的白色标志。公告显示，由于深圳兆邦基集团有限公司逾期未自行拆除相关违法建筑，执法机关将于2024年4月10日上午9:00依法拆除违法建筑(结构和设施)。

另一则公告显示，该地区为违法建筑，违法建筑涉及东门南塘商业广场A、B、总建筑面积约4812.15平方米的C三座建筑之间的扩建走廊。相关署名显示，2024年3月22日，罗湖区规划土地监察局和罗湖区东门街道办事处签名。

“大约五天前，去东门町美食城的几个路口已经被包围了，依法拆除违章建筑的横幅也挂在这里。”在周围经营零食生意的餐饮老板丽姐(化名)告诉红餐。com。

红餐网走访发现，目前东门町一楼违章建筑区的商家已全部撤离，现场采用铁栏杆围护，并有相关人员驻扎。

而2、3、位于南塘商业广场裙楼合法区域的4层餐饮商家和餐饮商铺并未受到拆除违章建筑的影响，仍在正常营业，但只有极少数食客前来寻找食物。

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餐馆投入了数百万的血汗钱

或者血本无归？

从2005年开始，东门町美食街被称为“美食街”。起初，它主要是一个临时小贩。后来随着东门商圈的兴起，美食街也越来越大。

东门町是深圳的一条美食老街，深圳有很多80岁。、90后青春岁月，这里也是游客来深圳打卡的地方之一，“不去东门老街，就不算去过深圳”。

得知美食街违法拆除的消息后，很多消费者在社交平台上发帖怀念——“那是我小时候最喜欢去的地方，为什么突然要拆了！”“东门町的美食还没吃完。 ”“ 东门町再见，命中注定要再见面。 ”……

但是对于在这里经营的餐饮商家来说，情绪更加复杂。一位在东门町开餐厅近十年的老板说，因为违章建筑被迫搬出去是无奈的，现在只能找店重新开业。一些餐饮商家担心商店押金的退款。“押金现在还没有退，大概10万元。现在他们已经办理了手续，但不知道押金什么时候到。”

据广东省珠江频道报道，东门町美食街某餐厅老板刘女士在开业仅半个月就面临非法建筑拆除。她承认自己花了200万，3月1日才签了合同，4月8日被告知店要拆了。

据刘女士介绍，今年3月1日，她签订了一份合同，在美食街3楼租了一家店，租金每月6万元。店铺装修时，她听说美食街要拆了，去管理处确认。当时有关人员说，刘女士的店铺不在拆迁范围内。直到4月8日，管理处才明确告知刘女士，她的店铺也属于拆迁范围。

一些老企业也面临着许多商店必须拆除的困境。“乐雪”自称是东门町美食城的“最差老板娘”。他在自己的抖音号上说，2007年他在东门町开了第一家餐厅。17年来，她在东门町美食城开了7家店。现在美食城拆了，她的7家店都关门了。

深圳兆邦基集团有限公司(以下简称“兆邦基”)作为物业出租人，如何回应？

4月16日上午，赵邦基相关负责人林女士在广东珠江频道进一步采访。她声称东门町美食街走廊的原始布局不是现在的样子。有可能是渠道变成了店铺，有的店铺变成了渠道。据林女士说，这是一个“更换”位置的过程。

林女士还强调，只要商家的押金在拆迁范围内登记，公司将在5-10天内退还。至于一些刚经营半个月的餐饮商家，面临着店铺被拆除、损失数百万的问题，他们表示还在沟通。

当记者询问执法机关早在去年就对东门町走廊违章建筑作出行政处罚决定时，林女士声称自己不知道为什么2024年新签约租户。

红餐。com了解到，目前政府相关部门已经安排了法律咨询工作组，积极引导涉案商家通过法律渠道追回相关损失。未来，东门町美食街有望在违法建筑拆除后更新改造成新的美食地标。

据深圳新闻网援引东门街道办事处相关负责人介绍，东门町走廊拆除后，将与东门商业街区的更新改造联系起来，进一步优化升级整体区域，打造更安全、更优质的新“打卡地”。

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成为时代的眼泪？

传统美食街正在走下坡路

值得注意的是，近几年，传统美食街的日子大多不好过。

早在2022年5月，红餐网就报道了美食街的困境。当时，近90%的北京中关村周边著名的美食广场食宝街被曝关门。食宝街聚集了许多网络名人小吃，这些小吃曾经是北京标志性的美食打卡地之一。然而，自2020年以来，生活并不容易。据北京网友介绍，今年2月，食宝街已经完全拆除，周边街区空无一人。

另外一条传统美食街的代表“大食代”，在北京、上海等地区的一些商店也出现了撤店、关门。

今年以来，长沙、北京、郑州、广州、重庆等地也有不少美食街被曝“沦陷”，长沙开福区五矿直播广场、重庆观音桥周边的网络名人美食街、广州某网络名人夜市等餐厅集体关闭。

传统的美食街正在走下坡路，这已成为一个不争的事实，其中有许多原因。

第一，大食代等其它美食街的崛起，实际上是赶上了时代的红利。90年代，物质匮乏，百货商店的出现，成为一座城市、一个地区的人群聚集地。为方便前来购物的人吃饭，百货大楼纷纷推出特色餐饮。各类餐厅进入商场门槛相对较高，孤军奋战的小商家进入商场也缺乏竞争力。以大食品代表和亚惠为代表的连锁美食广场乘势而来，经营品类丰富，价格低廉，吸引了众多客户，成为各大百货公司的客人。

如今，随着时间的推移，越来越多的独立的小企业，尤其是品牌化的小企业，他们都有团队的支持。他们进入商场，从装修、设计、营销到品牌，都有更完善的运营思路，不再需要依靠大食代这样的综合运营主体。

其次，随着现代商业中心的兴起，大型购物中心凭借其一站式购物体验、丰富的商业组合、舒适的购物环境和强大的品牌吸引力，成为顾客的新宠。传统的美食街依然以单一的餐饮业态为主，越来越难满足用户日益增长的复合需求。

第三，传统食品街区缺乏运营管理，在商家质量控制和整体价格体系控制方面逐渐凸显。食品街区背后的运营主体不是餐饮行业，而是商业地产的运营。以大食为代表，他们更像是“二房东”，为商家提供一个等待收钱的地方。这种运营模式逐渐失去了对商家的吸引力，很多卖家都不愿意入驻。

一般来说，传统美食街走下坡路的原因是餐饮消费环境的变化，外部竞争的加剧，每个人的餐饮消费习惯的变化，城市的变化，环境设施的限制，以及美食街运营商自身管理服务的落后。

在很多业内人士眼里，传统美食街迫切需要改变，从过去的门到现在的店铺关门。未来美食街区的业态还是有市场的。无论是长期经营的美食街区，还是新兴的美食综合体，都要与时俱进，更加注重精细化运营，这样才能有更多的想象空间。

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