接力中国恒大、融创中国的远洋集团，单日上涨82%

18000点港股劣势波动。
 

在18025点，恒生指数下跌0.39%，收于18025点，恒生科技指数下跌0.47%。

内部住房股票的反弹仍然是市场关注的焦点。远洋集团接力中国恒大和融创中国，单日上涨82%。由于远洋集团今年8月销售良好，领先的内部住房股票已经开始从财务困境中的低价股转移到销售超出预期的股票。在市场流动性不足的背景下，一些平日零交易的小仙股出现了10倍的幅度，单日股价飙升167%。

根据瑞银发布的香港市场战略报告，以2022年至2024年每股盈利年均复合增长率8%和预测市盈率9.5倍为基础，决定将恒生指数目标从21700点下降到20300点，该行也将MSCI香港指数基本情景目标下降到12%至9900点。

也有内房暴涨

远洋集团于11日宣布，2023年8月与其附属公司、合资公司和合资公司的协议销售额约为人民币19.7亿元；协议销售面积约为20万平方米；协议销售平均价格约为每平方米9900元。今年前8个月累计协议销售额约为401.2亿元；累计协议销售楼板面积约为320.83万平方米；累计协议销售平均价格约为每平方米12500元。

到目前为止，远洋集团没有公开市场违约，远洋集团今年已经交付了2.3万套房，超过400亿元的协议销售额已经使远洋集团的交易额排名行业前25，这使得股价大幅上涨。相比之下，此前领涨的融创中国早市上涨了17%，收盘下跌了近8%。

根据克而瑞研究中心最近发布的报告，从公司销售门槛的变化来看，1-8月份国内TOP10房地产企业销售门槛同比下降0.2%至1133.9亿元(人民币，相同)，TOP20门槛下降8.6%至446.6亿元。TOP30和TOP50梯队房地产企业格局发生了变化，其门槛同比下降了18.3%和18.7%到275.8亿元和166.7亿元。与去年同期相比，TOP100房企的销售额门槛增长了0.8%至76.9亿元。

消息表面上，本周珠海、杭州、苏州、南京、清远、宁德等地相继实施了“认房不认贷”政策，主要包括居民家庭(包括贷款人配偶和未成年子女)在办理贷款购买商品房时，家庭成员在当地名下没有成套住房的，银行金融机构按照首套住房执行住房贷款政策，无论是否已经用贷款购买住房。对使用公积金贷款或者申请商业银行贷款购买第一套住房的，首付比例可以按20%执行。

中信证券发布的报告显示，近期各地出台了提高商品房限购要求的密集政策。在丰富的政策工具箱放松限购等选项下，预计房地产市场将在年内逐步复苏，因为“认房不认贷”和降低首套首付比例的政策产生了边际影响。

克而瑞研究中心还指出，在过去的两个月里，中央政府密集发声释放了利好信号，北上广深等关键一二线已经开始逐步实施“认房不认贷”。此外，9月季末，新房整体交易规模有望停止下跌，企稳。

飙涨167%

也有小市值个股飙升

中国城市基础设施振幅高达1037.50%，收于0.107港元，收于167.50%。当天成交额为388万港元，市值为3.3亿港元。

交易数据显示，这类小盘股流动性极低。今年下半年只有10个交易日，其他交易天数为零。对于这类几乎为零的股票，少量的资金可以煽动股价。

截至2023年6月30日，中国城市基础设施在8月底公布了6个月的业绩，营业额为3016.6万港元，同比下降20.7%。；净亏损3035.8万港元，同比收窄48.1%。该公司表示，在此期间，营业额同比下降主要是由于物业管理业务的营业额下降。

中期报告显示，公司主要从事房地产相关业务，主要受益于湖北武汉的物业投资和物业管理。公司表示，为了投入更多的资源来满足集团的战略视角，所有或部分物业组合可能会因市场形势和物业组合的市场价值而出售。为了支持业务的进一步发展 循序渐进，管理层正在积极寻找与公司主营业务相适应的潜在项目。

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