建筑物还没有被开发商覆盖却破产重组，500多位业主正在焦急地等待项目“再生”

“我全款买了房子。本来应该是2021年交房的。现在已经延期两年多了，但是开发商直接破产了，房子(开工)一直没动。”

八月二十二日下午，在深圳天谷大楼一楼的营销中心，一位全款购买该项目房屋的业主刘红梅激动地对《国家商报》说。

“天谷大楼群众诉求服务站”、“用心服务”印在天谷大楼项目营销中心， “爱情交流”一词的品牌尤为显眼。现场不时有业主进来咨询项目进展情况，反映自己的需求。

每次记者看到，包括破产管理人员在内的政府专班工作人员也驻扎在天谷大楼项目营销中心，主要是收集业主的需求，回答一些业主比较关心的问题，比如什么时候复工，是否签订补充协议，是否有新的投资者引进。

根据深圳房地产信息平台的数据，天谷大楼于2019年7月备案，开发商为深圳华讯方舟投资有限公司(以下简称华讯方舟投资)，土地用途为新型工业用地，房屋用途为单身宿舍和工业研发用房。

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已经出售了553套房产，开发商破产重组

天谷大楼位于深圳市宝安区西乡街道广深公路旁，距地铁12号线宝田一路站步行约15分钟，由建于20世纪80年代后半段的新安第一工业区更新改造而成。

2019年6月，天谷大楼项目取得预售许可证，单身宿舍面积43000平方米，共993套，工业研发用房112套。

“这个项目之前的宣传是打造中国第一个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演变于一体的全产业链创新产业园。我是2020年买的。当时项目价格每平方米46000元左右。有的业主是2019年买的，价格比较便宜。”

八月二十二日下午，购买天谷大楼的业主许婷告诉每经记者，目前大约有500名业主购买了该项目。

根据华讯方舟投资的相关文件，天谷大楼已经出售了553套房产。记者从现场政府专班工作人员那里获得的文件显示，有553套房产需要与借款人签订补充协议。

“华讯方舟目前的投资实际上已经改变了股东。”许婷说，虽然华讯方舟目前的投资名称和办公地点没有改变，但股东已经成为“深圳兴甘融实业有限公司”。

每次记者当天下午在天谷大楼项目现场看到，业主都会陆续过来了解项目的最新进展，反映自己的需求。项目经理和政府专班人员都在现场回应业主关心的问题。

据深圳市中级人民法院2021年3月31日通知，已受理天谷大楼开发商华讯方舟投资破产重组案件。

公告指出，“华讯方舟投资资金匮乏，无法承担在建天谷项目的续建工程；同时，天谷项目作为华讯方舟投资的主要资产，难以实现，现状可能导致资产价值大幅贬损，显然不足以偿还全部债务。”

如今，广东源浩律师事务所和北京中伦(深圳)律师事务所已经委托担任管理员，项目已经由管理员接管。原开发商华讯方舟的投资只能按照相关要求进行。据原华讯方舟工作人员介绍，“目前华讯方舟在这里工作的人大概有4~5人，主要是配合管理员的相关工作，回答业主的一些相关问题。”

据调查数据显示，深圳华讯方舟投资有限公司破产重组前，原股东为华讯方舟科技有限公司，今年2月撤出，公司执行董事为吴光胜。华讯方舟科技有限公司是华讯方舟有限公司最大的股东之一。华讯方舟有限公司原本是一家上市公司，去年6月退市。

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补充协议，签还是不签？

对于大多数购买天谷大楼项目的业主来说，他们目前也面临着同样的问题:原开发商已经破产，但房屋尚未建成。为了方便投资者的引入，业主需要再次与华讯方舟投资签订补充协议，但业主认为补充协议中提到的具体内容对自己不利。

每次记者从部分业主那里获得补充协议，并在第四条中提到：

“如果违约、赔偿损失、赔偿情况(包括但不限于逾期付款、逾期交房等。，可能导致违约金、赔偿费、赔偿金、利息、破产债权、共益债务、优先债权等。除交付和支付购房费用外。)因本补充协议生效后，对双方产生相互豁免效力。任何一方自愿放弃权利，都不再互相追究责任，主张任何权利。买受人与任何第三方之间的任何事项，包括但不限于转让、服务、中介、咨询师、股份、担保、代收代付、手续费、利息、违约等。超过《预售合同》的购房费用与出卖人无关，买受人无权向出卖人主张任何权利。买受人与任何第三方之间的任何事项，包括但不限于转让、服务、中介、咨询师、股份、担保、代收代付、手续费、利息、违约等。超过《预售合同》的购房费用与出卖人无关，买受人无权向出卖人主张任何权利。"

这些都是一些业主不愿签订补充协议的重要原因。

“现在房子没有开工的迹象，但业主肯定不同意让业主先签订不追究责任的协议。”刘红梅向记者表达了他的顾忌。现在房子还没开工，没有人保证房子什么时候开工，什么时候交付。如果此时签订补充协议，未来是否有“钱房两空”的风险？“如果业主想签订补充协议，政府能出来和业主签订保证交付协议吗？”

另一位业主谢勇补充道:“我们只承认购房合同。华讯方舟破产了，我们没有资格签署这些协议。这些协议不是政府和法院的行为，而是华讯方舟投资逃避责任的单方面协议。”

记者当天还在现场获得了政府专班人员提供的一份文件，显示该补充协议主要与借款人签订，签订截止日期为8月31日。签订后，房屋买卖合同将继续履行(纳入房屋保险交付范围)。；未与借款人签订补充协议的，视为消除原合同，按普通债权处理。

据原华讯方舟投资部一位姓李的负责人介绍，“截至8月22日下午，已有130多位业主签署了相关补充协议，因为签订补充协议是动态的。”

8月23日下午，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在微信上接受记者采访时表示，“相关协议的部分内容调控对业主极为不利。如果签订相关协议，业主会放弃很多权利，尤其是在没有最终结论的情况下。对于业主来说，有权拒绝签署这个补充协议。另外，一定要注意，只要进入破产过程，就必须对破产的每一个过程，每一个节点都要高度重视，充分行使自己的权力。”

王玉臣指出，要特别注意破产重组中各种决定的提案内容和方案内容，千万不要盲目投票。一旦投票发现问题，后悔就来不及了。从业主的角度来看，业主可以团结一致，充分发挥自己在破产重组中的优势和力量，为自己说话。因为在破产重组中，涉及到很多类型的债务人是多方博弈。

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资金短缺约7.7亿元，正在寻找接手方

每次记者注意到，目前华讯方舟投资名下天谷大楼项目的476套房地产，已被摆上法拍货架。

在JD.COM拍卖会上，名为“华讯方舟名下天谷大楼项目476套房地产资产包”的整体拍卖价格为16.37亿元。

根据京东法拍介绍，天谷大楼项目包括地下三层、裙楼五层、塔楼五层，其中A、属于天谷大楼B区，均为工业研发用房；C、D、E座属于天谷大楼A区，其中C座为工业研发用房，D、E座裙房是R&D用房，塔楼是配套宿舍，地下有三层。这次拍卖是由天谷大楼项目的476套房地产组成的资产包。

据深圳房天下数据显示，天谷大楼1公里范围内的写字楼、住宅项目包括汇智R&D中心、海山坊、恒荣立方中心，平均售价5.7万~7.43万元/平方米。

8月22日下午，天谷大楼项目现场管理员告诉记者，“由于该项目的特点不是住宅，因此无法遵循《最高人民法院关于商品房消费者权利保护的批准》中提到的商品房客户享有非常优先权的条款。假如房子经过法拍后有人接手，那么接手的钱就会进入管理人员的专用账户，项目有望被盘活。若法拍流拍，后续法拍预计将在目前的基础上以80%的价格再次上架。”

而且对于一些业主提出的“如果法拍持续流拍，如果没有人来接手项目，将如何处理”的问题，上述管理员并没有回应。

所以，天谷大楼项目全面盘活还需要多少钱？8月22日下午，记者从原华讯方舟负责对接项目的李姓负责人处获悉，“对于这个项目，原开发商、管理员、政府专班都在寻找新的接手机构。根据之前政府专班评估的资金短缺，项目完全复工的资金短缺几乎是7.7亿元。目前，控制资金账户的资金仍超过4000万元。”

8月23日上午，《国家商报》记者通过电话向深圳市宝安市住房和城乡建设局询问天谷大楼项目的最新动态，是否有可能接管投资机构的相关可能性，如果拍卖项目后续会如何处理，接听电话的工作人员记录了记者咨询的一些问题，但截至发稿时，对方还没有得到回复。

(根据受访者的要求，文章中刘红梅、谢勇、许婷是化名)

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