李嘉诚7折销售被挤压：房地产认购超过23倍 香港的新建筑仍然供不应求

随着李嘉诚7折卖楼的消息在网上引爆，“亲海II”也在内地和香港的讨论下正式上市。上市第一个周末的销售情况如何？下半年香港新楼盘销售会有什么影响？

被访者提供的“亲海III”售楼处排队情况

总的来说，认购申请已经达到了3000多个，大约超过了23倍。

上一篇文章《李嘉诚以70%的折扣出售房产，然后向香港房地产市场投放深水炸弹。长江工业的意图是什么？发布后，有读者热烈讨论尺度和平方米，尤其是香港的房价。

最新动态显示，长实最新增加122户，包括7间开放式、72间1间、35间2间和8间3间。以上公寓可以明确比较价格。

实用面积210尺(约23.3平方米)，售价294.4万港元；换算约270万人民币，约11.6万/平方米；

实用面积718尺(约79.7平方米)，售价1134.6万港元；换算约1041万人民币，约13万/平方米；

总体而言，122户加推总体折实平均价格为15063港元；换算约13828元，约14.9万/平方米。

长实新盘销售火爆，促进了香港新楼盘的销售。恒地集团旗下的红色必嘉坊第三期将于8月8日发售，首批销售278户，折扣后尺价为17108港元至20379港元。折扣后尺价为17108港元至20379港元(约16.9万元/平方米-20万元/平方米)。

此外，油塘和红宝石位于东九龙和九龙的中心，距离港岛一站地铁。有中介告诉记者，香港的房价从港岛辐射到周边地区，港岛的房价最高，半山豪宅的价格指数比普通房屋高。例如，根据中原地产网站，西营盘维港峰二手房价格约33万元/平方米，但山顶白家道28号别墅价格近200万元/平方米。

一些房地产网站上的房地产价格

销售即火爆，长实原价加推122户。

第一批132组“亲海III”于周六正式向公众开放示范单位和订阅。订阅情况可以用“热”字来形容。那天一大早就亮了，有人在尖沙口港景汇售楼处门口排队等候，但是发布前排队等候的群体还是挺壮观的，参观示范单位的用户挤满了商场。

在认购情绪高涨的情况下，“亲海II”第一批房产在十分钟内被超额认购，最后第一天收到2000多个认购，超卖14倍。然而，在今天的最新媒体报道中，认购申请已经达到了3000多个。

长实营业部首席主管郭子威在热门认购下表示，市场反应热烈，集团积极考虑加推应对。刚才，长实集团也确定了第一批将以原价推122户。包括7间开放式，72间1间，35间2间，8间3间，实用面积210至718平方尺，折价294.4万至1134.6万元，折价13148至16544元，折价15063元。

长实执行董事赵国雄表示，他对项目的参观情况感到“满意”，因为价格吸引，甚至接近补贴房屋的价格，可以鼓励客户进入市场。由于强烈的硬性需求，会在发售前尽量推单位，保持原价推高，让买家可以购买自己喜欢的单位。

长实营业经理陈咏慈表示，周六周日，集团安排专车接待有兴趣的客户来往示范单位和售楼处。四条专线分别是太古、红黄埔花园、海逸豪园、观塘、蓝田，以及将军澳洲和油塘的潜在客户。

长实新盘销售火爆，促进了香港新楼盘的销售。同期在售的恒地集团红宝嘉坊第三期将于8月8日发售，第一批将销售278户，折扣后价格为17108港元至20379港元。昨天，成千上万的人参观了恒地的示范单位。据悉，该项目暂收约600份认购登记，超额认购约9倍。

长实的“亲海”吸引住宅客户

郭子威认为，首次发售认购火爆，加推122套新房以1房为主，因为1房咨询更多。暂时收到约40%的准客户查询一房单位，而准客户多为有意入市自住或收租。从准客户分布来看，自昨日开放示范单位参观以来，参观将军澳和启德区的游客数量最多，共占40%。；油塘和观塘区各占15%。与此同时，30%的参观者属于有意购买政府资助房屋的客户。

一位房地产经纪人告诉记者，“亲海II”的开盘价极具竞争力，必然会冻结九龙和新界区的二手市场。事实上，“亲海II”开盘价格后，临区将军澳立即有业主降价5%出售物业。而且“亲海”也吸引了不少有意申请居住的人来认购。因为住宅价格虽然是市场价格的60%，但是要等很多年才能抽签，抽签后买卖租售也要按照政府规定补地价。但“亲海III”虽然比房子贵一点，但是没有销售限制。目前市场上租金收入接近3%，也吸引了很多打算投资房地产的人的目光。

但业内人士也告诉记者，“亲海II”预计将于2025年10月中旬入伙，距今还有27个月。投资者需要经历两场比赛，即27个月后的租售市场和油塘工业区的改造。

香港新楼供过于求，房价有下行压力。

虽然目前在香港九龙区销售的两个新盘认购火爆，但香港整体一手住宅新盘囤积供应持续上升。

今年7月，香港地政总署批准了4602个单位，每月增加4倍以上，达到一年以上的高水平。总的来说，香港已经批准了1.6万栋未售出的建筑，创下了近年来的新高。在新建筑库存中，启德区批准的未售出库存最多，达到8200户。该行业预计将增加开发商推动和交付的压力，房地产开发商可能会发生一场“价格战”来销售房地产。

当地政署加快审核时，房地产开发商的销售速度跟不上。目前，香港有32个批准但未售出的房地产项目。预计下半年香港房地产开发商将陆续推出新楼盘，达到销售高峰。然而，随着房地产开发商供应的大幅增加，市场需求受到高息环境的抑制。分析师指出，未来几个月美国通胀率可能会呈上升趋势，9月份完成的加息周期市场愿望将是空的，渴望降息的市场参与者将面临巨大压力，股市和房市可能要忍受痛苦，直到明年年底。

根据美联物业房地产数据中心的统计，目前已经获准但尚未开始销售的新单位有近16000家。假设其中一半，即8000户将于今年发售，相当于每月保持1600户的第一手交易量，以吸收相关供应。在供需如此之差的情况下，很多房地产开发商会采取“先量后价”的策略，定价倾向于传统，甚至以低于二手楼的价格吸引客户。此外，香港房价有下行压力。

事实上，中原市领先指数CCL最新报告为164.72点，每周上涨约0.33%，连续上涨约2周0.52%。反映政府放宽房地产抵押贷款数量后，刺激整体房价短期企稳。本周指数仍未反映加息后的市场形势。7月底，美国和当地银行再次加息。在二手楼市的交易下，数据显示，短期房价将继续反复下跌。

通关带来的正面影响开始减少。

在开放认购的时候，正逢香港生产力促进局公布了今年第三季“渣打香港中小企业领先经营指数调查”。

调查结果显示，本季度香港综合营商指数下跌至今年第一季度水平，反映出通关带来的积极影响开始下降。生产力局首席创新总监张梓昌表示，该指数经历了第二季的大幅上涨，这一季已经转为下跌，但这一切都在预期之内。与此同时，香港采购经理指数6月份（PMl）下跌，反映了整体订单和新出口订单的收窄，使得当地中小企业采取更加保守的经营策略来降低风险。在内地经济振兴措施有效的情况下，张梓昌认为，未来香港经济将继续稳步复苏。

张梓昌还提到，外部环境的不确定性正在增加。随着金融形势进一步收紧和先进经济体增长放缓，国际货币基金组织已经降低了今年全球经济增长的预测。收紧金融条件将减缓经济增长，导致当地中小企业的商业信心转向传统。然而，他提到“投资意向”在调查中仍保持在50点以上的中性水平。91%的受访中小企业表示，他们将在本赛季保持或增加投资，这与上赛季相似。他认为这反映了中小企业对未来仍然保持积极的态度。

对于下半年香港经济的整体走势，渣打银行(香港)大中华区高级经济学家刘健恒认为，下半年香港的经济表现不应该差，失业率低，美国加息周期结束，中国出台了多项经济振兴措施，这些都是香港经营者的积极因素。预计香港全年经济增长预测不需要降低。

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