央行等两部门：支持房地产市场政策期限延长至2024年末

中国人民银行 国家金融监督管理总局有关负责人就延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知答记者问

问：这个政策出台的背景是什么？

答：2022年11月11日，中国人民银行、原中国银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），从保持房地产融资稳定有序、积极做好保交楼的金融服务工作、配合受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持力度方面，明确了16项支持政策，其中两项规定了适用期限。《通知》颁布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

问：延期涉及哪两项政策？

答：政策延期涉及两个方面：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构和房地产企业在商业原则的基础上自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

除了以上两项政策，其他不涉及申请期限的政策都是长期有效的。各金融机构要按照文件要求认真落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，促进行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

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