楼市再现“倒牛奶”？1亿套房荒废，空置率23%，2类人难眠

来源丨经济说谈

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我相信大家都听过一个故事，就是在工业化进程中，欧美由于自由竞争的无序发展，大量的产品积压卖不出去，牛奶供给过剩，出现了商人把大桶的牛奶倒入河里的“奇观”。

没想到这个现象竟然也在楼市里发生了，尤其是房子总量上，1.17亿套房在荒废，房屋空置率达到了23%。

对于这个数据，大家可能会感到惊讶，为啥我们国家的空置率会如此高，要知道，现实生活中可是很多人都没房呢？

而且根据国家统计局给出的数据显示，目前还有2.4亿人在租房生活。其实早在2017年，西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心的最新报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。

可以想象一下，6500万套房子，其中有多少炒房的人的身影。

而到了如今，达到1.1亿，完全是没有问题的，同时空置率最少也得达到23%以上，并且这些房子，还是没有把小产权房计算在内。

对此，研究院曾发布过一组数据，小产权房面积为73亿平方米，仅次于商品房面积(占比38%)。事实上，真正没有产权房本的房子，远远不止这个数字，即便在房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%，即深圳住房中一大半是小产权房。

深圳尚且如此，更不用说日益荒芜的农村和乡镇了，涵盖农村自建房的话，参考在深圳多1倍的比例，中西部地市、县城多2倍，农村至少要多出3倍，小产权的比例至少会达到220亿平米，也就是2.2亿套房。

再回到我们之前的问题，为啥农场主把牛奶倒掉，是因为产能过剩，没有需求，难以长期储存，运输物流成本太高。

回过头来看，为啥会出现这么多空置房，本质上也是炒房客们，没有一个更好的价格，那就宁愿囤着，也不会去卖掉，尤其是如今的楼市，房价开始趋于稳定，那在这种环境下，炒房客低价抛了，只会让自己损失，同时造成市场的动荡，到时候价格就很难再上去了。不过也正因如此，接下来有2类人难眠了。

第一类人：炒房客。要知道，虽然他们可以继续囤着房不卖，但目前房地产税已经在路上了，虽然说空置税无法“药到病除”，让房价下跌，但一针见血，遏制炒房客还是可以的。

举个例子，你有20套房子，本来想囤个5年，等到价格好一点就卖了。按照之前，你只需要每年承担物业费就行了，不过一旦开征空置税的话，每年你就得多付出10万的税费，20套就是200万，这么高的持有成本，我不相信有多少人承担的住，除非楼市每年能以20%在涨。

第二类人：开发商。随着空置率的不断上涨，房子供过于求，而新房每年都还在以1000万套入市，一旦楼市出现什么变动，比如上面我们说的房产税出台，让大量炒房客闻风而逃，抛售房子，导致供需关系逐渐平衡，房价必然会回到一个正常的水平上。

而二手房价格回落，新房不可能比二手房高太多，否则大家买次新房就行了。那对于一些拿地成本高的开发商来说，一定是个重大的打击。

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