总价约1700万级前滩滨江低密洋房，前滩元境二批次取证，仅29席登场

占据前滩滨江的热门红盘——前滩元境正式发布消息：项目二批次建筑面积约139㎡洋房已经取得预售证，总共仅放出29套房源，认购活动将于5月15日至19日正式开启！

本次加推的3号楼，是总高8层的低密洋房产品，和项目上月首次开盘推出的房源同处于容积率仅约1.7的纯洋房低密住宅地块，同时这也是这片纯洋房地块的最后一栋可售楼栋。该楼栋南侧紧邻面积约1700㎡的下沉会所，北侧挨着长约350米的林荫漫步道，不会受到机动车通行的干扰。业主既能便捷享受社区内的高端配套，足不出户就能观赏周边景观。

本次加推一共推出29套建筑面积约139㎡洋房，其中包含15套边户、14套中间户，整个楼栋没有设计连廊，所有房源都是正南正北的通透布局。依托洋房产品的低密属性，加上超过1:1的超宽楼间距，每一户的日照时长都得到了充分保障。

3号楼藏景又藏静，占据前滩稀缺视野C位

3号楼不仅是24-02地块的收官楼栋，更处在前滩元境整个滨江低密大盘的核心C位：

•双景观环绕：南向正对约1700㎡下沉庭院会所，北侧紧邻约350米林荫步道，采光和通风条件都十分优异。

•稀缺观景视野：9单元高楼层可以越过南侧的别墅地块，远眺在建的南侧公园，这种同时拥有“公园+庭院”的双重视野，在整个前滩滨江区域都十分难得。

•静谧私密：楼栋位于地块内部，北侧的林荫步道隔绝了外界噪音，居住环境格外安静舒适。

建面约139㎡改善大四房，中户边户各有优势

本次加推是项目首次推出建筑面积约139㎡边套户型，给改善购房者带来了超出预期的选择空间。

•边套户型：主卧配270°飘窗+一步阳台，私享尊贵居住体验

边套拥有更充足的采光与通风面，实现了三面采光，空气对流效果更好。主卧独享约270°转角飘窗加上一步阳台，将环幕观景视野和私密休闲空间拉满，居住体验更加奢华开阔。

•中间套：户型方正通透+实用性拉满，性价比更突出

项目通过创新无连廊设计，搭配本身南北通透的户型布局，极大改善了传统中间户型采光通风不足的短板。

中间套主卧虽然没有270°飘窗和一步阳台，但面宽依然做到了约3.7米，保证了私密空间的奢阔体验，收纳功能也做到了顶配。

同时通过南北双阳台+多飘窗的设计，实现了更高的得房率，也让室内更加明亮。对于想要控制总价、看重室内收纳，同时希望享受社区核心景观与静谧环境的家庭来说，中间套是非常有吸引力的选择。

•精装配置无差别：所有户型统一配备嘉格纳六件套、唯宝与汉斯格雅卫浴、大金中央空调地暖两联供、霍尼韦尔新风、安吉尔全屋净水等国际一线品牌装修。

总价友好，高性价比入主，低区房源惊喜更多

本次加推的3号楼整体均价为12.38万/平，和首期推出的139㎡户型均价基本持平：

•中间户总价区间：1617万-1761万

•边户总价区间：1500万-1800万

•低区房源性价比拉满：1-3楼可以近距离观赏社区下沉式庭院景观，总价也控制得十分合适，一共有8套总价低于1700万的房源，性价比极高——花更少的成本，就能享受同样的精装标准和社区配套。

2026上海首个触发积分新盘，三大硬核优势获全城追捧

前滩元境首次开盘仅用35分钟就全部售罄，成交额近10亿。为什么前滩元境能如此火爆？核心原因藏在三大硬核优势里。

1.前滩首个适配新规的项目，3.5代住宅重构空间体验

上海“9·26好房子新规”落地之后，前滩元境是目前板块内唯一享受到政策红利的项目。新规在阳台面积、飘窗设计等方面给到了更大的灵活空间，项目的设计团队也把这些政策红利用到了极致，彻底告别了传统户型超过20%的面积浪费。

以本次推出的建筑面积约139㎡四房边套为例，通过“南北双阳台+全屋飘窗+一步阳台”的设计，空间体验感堪比传统建筑面积约170㎡的户型。也就意味着，同样的产权面积，业主能多得到一个房间的实用空间。

2.前滩收官低密土地，1.7容积率打造纯粹洋房生活

放眼上海核心滨江段，高楼林立已经是常态。数据显示，近十年上海滨江沿线洋房产品的供应占比仅约0.4%，在滨江土地开发接近饱和的当下，这类产品本身就是稀缺的象征。

前滩元境占据前滩滨江目前最后一块成片低密住宅用地，也是板块开发周期的收官地块，后续不会再有新增供应，堪称绝版孤品。

本次加推的地块容积率仅约1.7，全部规划为5-8层纯洋房组团，所有楼栋都采用正南北朝向，做到了户户南北通透，没有连廊干扰。南向正对在建的文化公园，采光、通风、景观都做到了最优。

更难得的是，项目实现了完全人车分流——机动车和非机动车全部从社区外围直接驶入地下，地面空间全部留给步行和绿化，这在寸土寸金的前滩核心区，非常罕见。

3.坐享前滩14年发展红利，收官即享成熟配套

前滩元境落位前滩中央生活区核心位置，直线距离黄浦江仅约300米（数据来源：百度地图直线测距），刚好赶上了收割前滩十数年发展红利的最佳节点。业主不需要等待片区发展成熟，收房就能享受前滩的全方位优质资源。

•商业：周边覆盖前滩太古里、晶耀前滩等约百万方高端商业配套；

•交通：附近有6/8/11号线以及在建的19号线，加上三隧道两横一纵的城市路网，可以快速连接陆家嘴、徐汇滨江、新天地等核心商圈；

•教育：惠灵顿、华二等全龄名校环绕（期房不承诺学区划分）；

•医疗：周边配有莱佛士国际医院等高端医疗资源；

•生态：有约240公顷楔形绿地（在建）打造的城市绿肺，板块绿地覆盖率高达约62%，人均绿地面积约170㎡，比肩国际一流生态住区。（数据来源于《黄浦江南延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划）

29席收官之作，全球珍藏的滨江低密洋房

前滩开发已经进入收官阶段，滨江低密住宅供应彻底断档。土拍热度和积分红盘的表现共同印证：核心滨江资产，依旧是上海楼市的压舱石。

尤其是总价1700万-1800万的预算区间，核心滨江段目前仅剩下前滩元境139㎡户型作为主力选择，这是独一无二的入场机会，也是更优质的选择。

前滩元境二批次仅推出29席建筑面积约139㎡洋房，是入主前滩滨江核心区的最后机遇，开盘在即，席位十分稀缺。