一线城市楼市率先企稳 本轮“小阳春”或延续至5月
国家统计局4月16日发布的统计数据表明，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比在上月持平的基础上转为上涨0.2%。其中，北京环比保持持平，上海、广州和深圳的新房价格则全部呈现环比上涨态势。
2026年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，来源：国家统计局
二手房市场方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。北京、上海、广州、深圳四座城市的二手房价格均实现环比上涨，涨幅依次为0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。
这一数据意味着，在本轮楼市“小阳春”中，一线城市已率先实现市场企稳。
2026年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数，来源：国家统计局
二、三线城市的房地产市场虽仍处于下降趋势，但价格降幅已有所收窄。统计局数据显示，3月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月持平，价格环比上涨的城市数量增加至14个；二手房市场中，销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅较上月分别收窄0.2个和0.1个百分点，价格环比上涨的城市比上月增加了11个。
58安居客研究院院长张波分析指出，当前北上广深房地产市场全面回升，这成为全国市场企稳的强烈信号。尽管二手房价格仍处于底部区间，但房价企稳的迹象已进一步增强。从安居客线上数据来看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创下近一年新高，对新房的分流强度达到34.1%，刚需群体向二手房集中的趋势十分明显。二手房市场率先在核心城市完成修复，房东信心稳步提升，挂牌量增加、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”的阶段过渡。
在一线城市以及青岛、宁波等城市市场回暖的带动下，全国商品房去化数据也出现筑底回升的迹象。统计局数据显示，1—3月份全国新建商品房销售面积、销售额的同比降幅均有所收窄。其中，新建商品房销售面积达19525万平方米，同比下降10.4%，降幅较1—2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额为17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。
从数据层面来看，一线城市二手房市场的回暖速度更快，且持续性更强。其中，北京二手房成交价已连续两个月环比上涨，3月份更是以0.6%的涨幅位居一线城市之首。
根据北京链家的监测数据，今年前两个月内，北京二手住房套均总价上涨了近10万元，涨幅接近2.4%。剔除交易结构的影响后，二手房价格指数的上行幅度也接近2%。
均价上涨的原因，是受到“小阳春”成交量放大的带动，市场活跃度较高区域的价格率先出现了回升。
而新房市场一方面受限于市场成交的活跃度，另一方面也受限于开发企业的现金流压力。据统计局公布的数据，今年1—3月份，房地产开发企业到位资金为20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，下降23.7%；自筹资金7762亿元，下降5.3%；定金及预收款5858亿元，下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，下降34.6%。目前开发企业的资金压力依然较大，“以价换量”以维持现金流稳定仍是主流策略。
张波表示，核心城市引领市场企稳、二线城市逐步修复、三四线城市处于底部调整的格局将更为显著。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”行情有望延续至5月份。
依据北京市住建委的网签数据，截至15日，北京4月二手房网签量达到8041套，本月成交量有望继续稳定在1.5万套以上。
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