徐汇修房记：武康大楼的百年砖瓦与烟火日常

春日清晨，百年武康大楼被第一缕阳光唤醒，两种目光在此交织。马路对面，全球游客举着设备寻找最佳角度，镜头里的“建筑巨轮”线条优雅，西班牙游客称其是邬达克最漂亮的设计，外地游客感慨这是家乡难见的风景。

楼内，居民的一天从烟火气中开启：有人开窗看天气，老人到二楼平台打理花草。

这座百年建筑是徐汇的“城市封面”，也是118户居民的家。网红光环与柴米油盐碰撞，老楼却“逆生长”，背后是居民与物业的双向奔赴，是跨越时光的守护与共生。

武康大楼外每天游人如织

“我住了68年，从幼儿园前到近70岁，看着它变好。”居民陈平波家的百年彩色玻璃隔断门完好，阳光透过投下斑驳光影。他摩挲木质地板，眷恋道：“3米多的层高、老木地板和石膏线都是老上海味，舍不得动。”

他说的“变好”藏着修缮印记，2019年大修让环境改善，花园不断升级。他曾小幅改造厨卫，却坚守“保护为先”，尽量保留原风格。

居民陈平波向记者展示家里的玻璃隔断门

住了20年的刘瑞璐也是修缮见证者，她家正对二楼平台花园，推开门可见洋牡丹、多肉等生机盎然。“刚来平台铺着厚油毛毡，漏水就粘一层，又丑又不实用。”几次大修后，工人去掉油毛毡做好防护，铺上红光砖，整洁漂亮了许多。

更让她满意的是物业与居民解决的“晾晒难题”。“晾衣是刚需，不能为好看委屈居民。”在居委会和物业协调下，花园绿化后开辟了晾晒区，既满足需求又守住风貌。物业和绿化公司还征求意见，调整花园布置，改成了舒适的散步休息区。

居民们推开窗就能看到社区花园

这份贴心背后是高建物业的“绣花式”守护。“历史建筑物业的核心是连民生与文脉。”上海高建物业工程部副经理董梁说，武康大楼是文化符号，维护要解居民难题，守风貌底线。

为了展示武康大楼沿街侧完整风貌，在保护性修缮中，将居民家的晾衣杆和空调外机统一挪动至大楼内侧

武康大楼的维护不能随意维修换部件，每环节要兼顾保护与使用。“普通住宅可用新工艺，老建筑哪怕小漏洞都要找根源，用稳妥方式处理。”平衡“保护”与“使用”是难点也是原则。

维护没有“大修大建”，更多是日常坚守。物业“预防为先”，关注屋面、排水、外立面等，特殊天气前后加强巡查。“专管员每天不定时巡查，把问题掐在萌芽。”比如清水墙空调管易老化松动，大风大雨前会临时绑扎固定。

武康大楼内一户居民家在装修

董梁进场监督指导

居民装修时物业全程监督，严禁破坏历史钢窗、白玻璃、水磨石地面等。曾有居民装修震倒单墙砸坏管道，物业连续两天找同款瓷砖，实现“修旧如旧”。

武康大楼内历史制式钢窗和白玻璃

水磨石工艺楼梯

具有历史风貌的窗户和窗台

118户的大楼配备7名保洁保安，工程部有水电工、泥水匠等10人左右，专管员身兼数职还考了陪诊师证。楼内120个摄像头全覆盖，水泵房保障用水消防，市房管局远程监测沉降震动。

守护延伸到居民生活，12位高龄老人享“物业+居家养老”服务，工作人员帮陪诊、买菜等。专管员刘滢加了所有居民微信，凌晨漏水或日常维修都第一时间响应。

武康大楼一楼大厅内摆放有“物业+居家养老”四张服务清单宣传板

凡是外来访客，物业专管员（左一）和保安（右一）立即要求登记

物业专管员在天台检查安全设施

保洁人员每天在楼内进行打扫

如今武康大楼仍是“网红地标”，也是居民的家。董梁说，保护不是束之高阁，是让建筑延续风貌，居民安心生活，城市记忆传承。物业会继续细化巡查优化服务，让老楼风华延续，居民生活更舒心。

一扇沿街窗户，一头连着繁华的淮海中路，另一头牵着武康大楼居民温暖的家

站在武康大楼天台眺望衡复风貌区

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记者：杨宜修

视频：新闻晨报 何雅君

原标题：《我在徐汇修房子：不止建筑美学，武康大楼里有着百年砖瓦与人间烟火》

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