2026年珠海万达商管拟新开19座万达广场轻资产与存量改造成重点

1天前

出品/联商网

撰文/李高

在商业地产步入存量运营阶段的当下，头部商管企业的年度开业计划备受行业瞩目。作为国内在营商业项目规模领先的企业，珠海万达商管的拓展布局更是焦点所在。

据联商网统计，2026年珠海万达商管预计新开19座万达广场，覆盖全国17个城市，总商业建筑面积超220万平方米。从区域分布、物业类型到运营模式来看，这一轮开业计划既延续了其近年的轻资产战略，又进一步深化了对三四线城市及县域市场的渗透，为行业复苏与商业升级提供了重要参考方向。

2026年拟开19座万达广场覆盖多区域多类型

统计显示，2026年拟开业的19座万达广场分布于华东、华中、华南、西南、华北、东北及西北等区域，项目涵盖区域型购物中心、社区型商业及存量改造项目，形成“核心城市树标杆+下沉市场深布局”的双轮发展格局。

其中，华东地区是重点布局区域，拟开业项目数量领先，包括上饶广丰万达广场、南通海门港万达广场、马鞍山和县万达广场、杭州翎湖万达广场、金华婺城万达广场、枣庄万达广场、舟山临城万达广场、青岛锦安路万达广场、安庆经开万达广场、阜阳临泉万达广场、六安裕安万达广场、抚州高新万达广场等12个项目，万达商管持续巩固在长三角及山东半岛的商业优势。

华南地区以佛山长华万达广场为代表，该项目体量达20万平方米，是2026年拟开业项目中规模最大的单体项目，将进一步增强万达在粤港澳大湾区的商业影响力。

华中、西南、华北、东北及西北区域也实现多点突破：株洲神农万达广场B馆、邵阳双清万达广场落地湖南；吕梁万达广场、临汾恒安万达广场进入山西；呼伦贝尔海拉尔万达广场填补内蒙古区域商业空白；庆阳西峰万达广场成为万达在甘肃布局的重要项目。

整体而言，2026年万达拟开业项目既覆盖经济发达城市，也深度下沉至人口大县、区域中心城市，商业覆盖能力持续提升。

从项目体量看，19座项目呈梯度分布：佛山长华万达广场、株洲神农万达广场B馆、抚州高新万达广场建筑面积均超15万平方米，属区域标杆型项目；多数项目体量在10万~15万平方米，适配地级市消费需求；部分县域及社区型项目控制在7万~10万平方米，更灵活高效，契合当下商业“小而美、精而专”的发展趋势。

轻资产及存量改造成为重要增长极

值得关注的是，2026年拟开业项目中，存量改造项目占比持续提升，是珠海万达商管轻资产模式的重要体现。

杭州翎湖万达广场由原泽怀广场改造而来；邵阳双清万达广场前身为卓嵩悦城，通过万达的品牌输出、招商重构、运营升级与场景焕新，实现存量商业资产的价值重塑。

近年来，全国多地存量商业面临客流下滑、品牌老化、运营乏力等问题，而万达凭借成熟的招商体系、数字化运营能力和品牌号召力，成为存量盘活的重要合作方。2025年已开业的宁波姜山万达广场、绍兴滨海万达广场、金华金瓯万达广场、三明尤溪万达广场等均由存量商业改造而成，多数项目开业后客流与销售表现显著提升，成为区域商业复苏的标志性项目。

2026年，万达商管继续将存量改造作为重要增长路径：一方面通过标准化改造流程快速提升物业品质，缩短开业周期；另一方面依托万达影院、宝贝王、大玩家等主力店资源，以及超市、服饰、餐饮、亲子等全业态品牌库，快速实现满铺开业，大幅降低业主投资风险。这种“品牌+运营+数字化”的轻资产模式，既降低了自身扩张成本，也为行业盘活存量资产提供了可复制的范本。

从规模扩张转向高质量运营

联商网统计珠海万达商管2016年至2026年的开业情况发现，2026年或将是其10年来开业数量最少的一年，这意味着珠海万达商管正从规模扩张转向高质量运营。

万达广场的开业历程，清晰映射出中国商业地产行业的整体转型轨迹。

2016~2022年，万达广场处于高速扩张期，年开业数量长期保持在40家以上，重资产开发与全国化布局同步推进。

2023年之后，行业进入深度调整阶段，叠加市场环境变化，珠海万达商管主动放缓扩张速度，更注重项目质量、运营效率与资产回报。

2023年开业29座，2024年开业25座，2025年开业20座，2026年计划开业19座，开业数量逐年平稳，标志着企业从“规模优先”转向“质量优先”。同时，轻资产占比大幅提升、存量改造项目增多、下沉市场比重加大，成为新阶段的显著特征。

这种战略调整，既是应对行业周期的主动选择，也是商业地产回归运营本质的必然结果。对万达而言，稳定的开业节奏有利于保持品牌声量与市场份额，同时避免过度扩张带来的运营压力，实现稳健可持续发展。

持续优化资本结构推进轻资产转型

“由重转轻”还体现在持续出售资产的动作上。

据联商网不完全统计，2023年至今至少有94个万达广场被出售。2026年开年以来，常德万达广场、常州新北万达广场、遂宁万达广场、上海颛桥万达广场、佛山桂城万达广场等多个项目被出售。

业内人士分析，万达持续退出资产经营，是轻资产转型的必然举措，也是应对债务压力的选择。通过剥离重资产，万达可集中精力聚焦商业运营核心业务，提升运营效率与品牌溢价；接盘方可借助万达广场的区位优势与客流基础，结合自身资源进行盘活升级。

数据显示，截至2025年年末，珠海万达商管有息负债达1375亿元，规模处于行业高位；2023~2025年通过出售资产累计回笼超500亿元，资金优先用于偿还到期债券、兑付利息，直接避免了债务违约，保住了企业信用评级，为后续运营赢得缓冲期。

大规模出售万达广场，本质是企业在债务压力下主动推进轻资产转型、优化资产结构、纾解流动性风险的战略选择。通过“售管分离”模式，万达既快速回笼资金偿债，又保留了核心运营能力，彻底从“重资产开发商”转型为“轻资产商管服务商”，不仅化解了自身债务危机，更引领了商业地产行业“资管分离”的转型趋势，为存量时代的行业发展提供了重要范本。

万达持续引领行业规模推动区域商业发展

尽管开业数量逐年递减，但从现有经营规模看，珠海万达商管仍是行业龙头。截至2026年4月，全国在营万达广场总数达529座，覆盖220+个城市，管理面积约7100万平方米。

随着2026年19座新万达广场落地，万达商管将从多层面推动区域商业发展：

首先，新项目将带动城市商业能级提升，尤其在下沉市场，万达广场往往成为城市新地标、消费新中心，促进消费回流、提升城市活力。

其次，存量改造项目将推动区域商业更新，改善商业环境，盘活闲置物业，减少资源浪费，助力城市更新。

最后，万达在运营中持续强化体验业态、数字化服务、场景化营销，推动购物中心从“卖商品”向“卖生活方式”转型，提升消费者粘性。

长期来看，随着轻资产模式成熟、运营能力持续强化，珠海万达商管在商业地产行业的龙头地位将进一步稳固。未来，更多项目顺利开业后，将为消费者带来更优质、更丰富的消费体验。

联商网还将陆续推出标杆商业地产企业2026年拓展计划专题，敬请关注。

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