3月北京二手房成交近2万套 创15个月新高 楼市迎“小阳春”
4月已至，3月楼市成交数据新鲜出炉，今天我们就来解析北京3月楼市的表现，看看“阳春”是否真的降临。
依据市住建委网签数据统计，2025年3月，北京二手房网签成交量达19886套，刷新近15个月单月成交量纪录。
3月北京楼市活跃度显著提升，从图表可见，进入中旬后，工作日二手房网签量基本维持在七八百套以上。而3月最后一天（3月31日），单日成交量高达1422套，创下近3年单日成交新高。
3月近2万套的成交量，也是自2024年12月以来北京单月二手房成交的最高值。
从环比、同比维度分析：3月二手房成交量环比2月大幅增长约145%，接近2.5倍。不过2月仅有28天，且春节假期全在当月，因此环比2月数据参考意义有限。
再看同比去年3月，两者规模相近。去年3月北京二手房成交量为19234套，今年3月同比增长约3.4%。
新房市场方面，3月北京新房成交3670套，是2月成交量的3倍多，但较去年3月的4968套仍有差距。
回归核心问题：北京楼市是否迎来“阳春”？客观而言，从成交量及近期市场走势看，确实可称为“小阳春”。
此前我们曾介绍过北京二手房月成交量与市场状态的“晴雨表”：月成交量在1.2万-1.7万套区间时，市场处于正常状态，不冷不热；低于该区间（尤其是低于1万套）为市场偏冷；高于该区间（尤其是超过2万套）则为市场偏热。
今年3月的成交量处于正常区间偏暖的状态。同时，成交价格也有所回升，据“绿中介”此前发布的数据，今年以来北京全市二手住房套均总价上涨近10万元。
从实时成交数据看，仅“绿中介”一家3月成交量就约1.2万套。由于实时成交到网签存在一定滞后性，预计4月北京二手房网签量仍将保持较好水平。
不过需注意，北京楼市成交存在明显季节性特征，每年3月成交量通常较高，去年也达到1.9万套，但4月起便明显回落。
因此，当前楼市回暖能否持续，仍需观察未来一两个月的表现。
本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。
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