电梯低频噪声扰生活 业主维权开发商担责

入住电梯房本为便捷，却不料低频噪声日夜相伴，扰得人不得安宁。

2019年，江某购置了某置业公司开发的小区顶楼商品房。2023年7月入住后，他发现卧室与单元楼两台电梯的井道共用墙体，电梯机房就在卧室正上方。电梯运行产生的低频噪声通过建筑结构传入室内，严重影响了他和家人的睡眠及日常生活。

多次与开发商和物业公司协商噪声治理无果后，江某于2024年7月委托有资质的环境监测中心检测卧室的“结构传播固定设备室内噪声”。检测结果显示，22:00至22:30期间，卧室内多个低频段倍频带声压级超出《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337—2008）限值。随后，江某向浙江省台州市黄岩区人民法院提起诉讼，要求开发商和物业公司承担噪声污染防治义务，并赔偿房屋空置损失费5000元等。

法院经审理认为，案涉噪声源于建筑内固定设备（电梯），通过墙体传播，属于“结构传播固定设备室内噪声”。住宅居民对噪声的容忍度远低于营业场所，检测超标的噪声已构成污染。开发商作为楼宇和电梯的建设单位，需承担噪声防治首要责任；而现有证据显示电梯运行正常，物业公司已履行维保义务，无需担责。因江某未举证房屋空置损失实际发生，该诉求未获支持。最终法院判令开发商对电梯采取降噪措施，确保室内噪声达标。双方均未上诉，判决生效。

法官指出，开发商在设计建造阶段就应履行隔声降噪义务，即便项目验收合格，也不能免除实际噪声污染的防治责任。物业公司需加强设施巡检，发现异常及时处理。居民遇噪声污染可委托资质机构检测，留存证据依法维权。

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编辑：石慧

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原标题：《电梯的低频噪声侵入室内，业主将开发商和物业告上法庭……》

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