宜居共“筑” | 租房避坑指南（二）：租期未满退租，押金能否拿回？

编者语：上一期我们探讨了租房“定金”的相关问题，本期将围绕“押金返还”这一租房高频争议点展开，结合典型案例，从法律视角解析纠纷成因，并提供实用避坑建议。

第二期：租期未到想退租，2400元押金还能要回来吗？

案例实录：

租住在虹口区的荆先生最近遇到了烦心事：因个人原因想提前退租，结清租金并交还完好房屋后，房东却以“合同未到期”为由，拒绝退还2400元押金。荆先生认为房屋无损坏，押金应全额返还；房东则坚持租客提前解约属于违约，押金不予退还，双方各执一词陷入僵局。

荆先生的核心诉求是“房屋完好即退押金”，他将押金理解为“房屋损坏保证金”，且合同未明确约定提前退租时押金的扣除规则，因此认为自己有权拿回全部押金。而房东的理由是租客未履行完合同期限，构成违约，押金作为履约担保不应退还。

在房屋租赁中，押金通常是履约或费用结算的担保，一般按约定或实际损失抵扣后返还，不适用定金罚则。本案中，双方对违约责任的认知差异，加上合同条款对押金处理的模糊表述，是导致纠纷的关键原因。

避坑指南：

生活中租客因工作、生活变动提前退租的情况很常见，此时押金返还的关键在于租赁合同的约定。押金的扣留与退还，首先看合同条款，其次需判断是否存在违约行为。

租客：签约前务必仔细阅读合同，重点关注租期、解约条件及押金扣除规则；若可能提前退租，可与房东协商在合同中明确相关处理条款。退租时要保存好房屋交割状态的证据，如照片、视频等，以便厘清责任。

房东：建议在合同中明确提前解约的处理方式，比如扣除部分押金作为违约金、剩余部分退还等，避免模糊表述引发纠纷。扣除押金时要公平合理，与实际损失匹配，并主动向租客说明扣款依据。

《住房租赁条例》划重点：

第十条：出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

第三十五条：在住房租赁活动中，因押金返还、住房维修、住房腾退等产生纠纷的，由出租人和承租人协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

编者结语：宜居环境的构建，离不开清晰的规则和契约精神。本期案例提醒我们，明确的合同约定、充分的沟通是预防押金纠纷的基础。《住房租赁条例》为租赁双方提供了法律依据，遇到纠纷时可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。下期我们将继续聚焦租房高频问题，带来更多实用指南。

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