三部门联合公告：居民换购住房个税退税优惠政策延续实施

近日，财政部、税务总局与住房城乡建设部共同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确将相关退税优惠政策予以延续。

根据该公告，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，其出售原住房已缴的个人所得税可享受退税。具体而言，新购住房金额不低于原住房转让金额的，已缴个税全额退还；若新购金额低于原转让金额，则按新购金额占原转让金额的比例退还。

公告全文内容如下：

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一、2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房且在1年内重新购房的纳税人，出售原住房已缴个人所得税可获退税优惠。新购住房金额≥原住房转让金额的，全额退个税；新购金额＜原转让金额的，按新购金额占原转让金额的比例退税。

二、本公告中的原住房转让金额指房屋转让的市场成交价。新购新房的购房金额为住建部门网签备案合同注明的成交价；新购二手房的购房金额为房屋实际成交价。

三、享受优惠需同时满足两个条件：一是出售与新购住房在同一城市范围，即同一直辖市、副省级城市、地级市（含地区、州、盟）所辖全部行政区划内；二是出售原住房的纳税人需为新购住房产权人或产权人之一，两者直接相关。

四、符合条件的纳税人需向主管税务机关提交合法有效的售房、购房合同及其他要求的材料，经审核后办理退税。

五、各级住建部门应与税务部门建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）；暂未实时共享的地区需健全工作机制，确保税务部门及时获取审核所需的备案信息。

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原标题：《三部门发布公告：延续居民换购住房退税优惠》

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