换购住房个税退税政策延续 1年内重购可享优惠

01-18 12:33

近日

财政部、税务总局与住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》

该公告明确，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房已缴的个人所得税可享受退税优惠。

公告具体内容如下：

一、2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房且1年内重新购房的纳税人，出售现住房缴纳的个税可退税。新购住房金额≥现住房转让金额的，全额退税；新购金额＜转让金额的，按新购金额占转让金额的比例退税。

二、现住房转让金额为房屋成交价格；新购新房的购房金额是网签备案合同注明的成交价，新购二手房则为实际成交价格。

三、享受优惠需满足两个条件：

出售与新购住房在同一城市范围（同一直辖市、副省级城市、地级市等所辖全部行政区划）；

出售住房的纳税人须是新购住房产权人或产权人之一，两者直接相关。

四、符合条件的纳税人需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同及其他要求的材料，经审核后办理退税。

五、各级住建部门与税务部门要建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息；暂未实时共享的地区需健全机制，确保税务部门及时获取备案信息用于退税审核。

来源丨兰精灵客户端财政部官网央视新闻客户端

编辑丨陈婵

一审丨龚献赵倩

二审丨陈丰丁嘉露

终审丨王寅锋