月供迎来下调！存量商贷与公积金贷款利率同步下降，购房提取代际互助政策延续

新年伊始

不少小伙伴惊喜地发现

房贷月供降低了！

有市民的公积金贷款月供

每月减少近100元

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↑市民小于1月的还款计划显示，较去年12月减少近100元

还有市民的商业贷款月供

每月下降68元

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↑市民小乐1月的还款计划显示，比去年12月少了约68元

这一变化源于

2026年1月1日起

存量商业贷款利率与存量公积金贷款利率

同步下调

商业贷款方面

2025年5月，LPR迎来调整，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%，均较上期下降10个基点。

对于选择1月1日作为重定价日的首套房贷客户：若执行LPR-30BP的利率，重定价后利率为3.2%；若执行LPR-45BP的利率，最新利率则降至3.05%。

2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新定价机制实施，贷款人可向银行申请将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分按3个月、6个月重定价的客户已提前享受到最新利率。

公积金贷款方面

根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，2025年5月8日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%；二套房方面，5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075%。

2025年5月8日前发放的公积金贷款，自2026年1月1日起执行调整后的利率。

以首套公积金贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例：调整前月供2735.59元，调整后降至2673.94元，每月少还61.65元；二套房同条件下，调整前月供2855.04元，调整后2791.80元，每月减少63.24元。

此外，购房提取代际互助规定

延续至2026年12月31日

近日

成都住房公积金管理中心发布通知

明确购房提取代际互助规定

继续施行至2026年12月31日

↑点击图片可阅读原文

什么是购房提取代际互助？

政策延续后购房时间要求有何变化？

代际互助提取需满足哪些条件？

以下为详细解读

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（一）购房提取代际互助的定义

成都公积金中心缴存人在本市新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可申请提取。

（二）政策延续后的购房时间要求

2026年1月1日至12月31日（含）期间，在成都市行政区域内新购住房，符合提取条件的缴存人，其父母、子女可在购房一年内申请一次公积金提取。

商品住房以购房合同备案登记日期为准，再交易住房以不动产权证书登记日期为准。

（三）代际互助提取的其他条件

缴存人的父母及子女申请代际互助提取时，需在成都住房公积金管理中心（含四川省级分中心）无未结清的个人住房公积金贷款，且无其他禁止提取的情形。

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原标题：《月供降了！》

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