商贷与公积金贷款利率同步下调 2026年起存量贷款开始执行新利率

01-06 06:30

2026年1月1日起，存量商业性个人住房贷款利率与存量住房公积金贷款利率同步迎来下调，购房者的月供压力将有所减轻。

住房公积金贷款方面，依据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，2025年5月8日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）调整为2.1%，5年以上调整为2.6%；第二套个人住房公积金贷款利率相应调整为5年以下（含5年）2.525%、5年以上3.075%。2025年5月8日前已发放的公积金贷款，自2026年1月1日起执行调整后的利率。

以具体案例来看：首套住房公积金贷款50万元、期限20年、等额本息还款方式，利率调整前月供2735.59元，调整后降至2673.94元，每月减少61.65元；第二套住房公积金贷款同等条件下，调整前月供2855.04元，调整后为2791.80元，每月减少63.24元。

商业贷款领域，2025年5月贷款市场报价利率（LPR）调整后，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上期下降10个基点。对于重定价日为1月1日的首套房贷客户，若执行LPR-30BP的利率，调整后利率为3.2%；若执行LPR-45BP的利率，调整后利率降至3.05%。此外，2024年11月1日起商业性房贷利率新定价机制落地，贷款人可申请将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，部分选择短周期重定价的客户已提前享受新利率。

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