海淀阳台设计新突破：中海树村地王项目的户型创新

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好房子时代，阳台的设计大有讲究。

北京海淀的开发商们对此深有体会，当地对阳台的规划设置向来要求严格。

12月11日，备受关注的中海树村地王项目公布案名——中海·安澜北京，同时流出三张洋房户型草图，面积分别为210平米、275平米和310平米。

距离该地块成交已过去9个多月。（详见《中海天价地王，终于有名了！》）

这些户型草图传递出一个清晰信号：海淀的阳台设计，又向前迈进了一步。

以最大的310平米户型为例：

该户型采用“4+1”设计，包含4个卧室和1个保姆工作间，面宽进深比达1.155。

其设计有两大亮点：

1、客厅面宽达9.6米，也可灵活调整为6.5米客厅加3.1米房间的组合；

2、南向设置三个“阳台”，分别位于客厅及两个卧室南侧，目测进深约0.6米，疑似外挂“花池”且全赠送，总面积约9平米。按单价15万元/平米计算，这部分空间价值约135万元。

该项目预售参考价为16.38万元/平米，最高单价18.7万元/平米，预计最低售价不低于九折。

在北京楼市中，“花池”设计常被视为“阳台”的一种创新形式。

例如丰台的金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海丽金府、中海丽泽叁號院，顺义的龙湖宸翰及怀柔的嘉棠澐玺等项目均采用类似设计。

若中海安澜北京确定采用“花池”设计，将成为海淀区首个接近“真阳台”的楼盘，尽管仍未完全放开。

一年来，海淀开发商从未停止对阳台设计的探索，但过程十分谨慎。

花姐为您讲述这段曲折的海淀阳台发展史。

时间回到2024年10月11日，海开颐海澐颂公示报规图反馈意见，有公众明确提出：强烈反对项目规划阳台，认为会影响区域内其他二手房保值。

该意见措辞坚决，“强烈反对”“影响二手房保值”等表述给项目施加了不小压力。

对此，颐海澐颂明确答复：项目住宅均未设置开敞阳台、露台。

这一小插曲反映出海淀群众对新盘设置阳台的抵制态度。

此后，嘉华天珺、和樾玉鸣、和樾望云、臻澐等海淀项目均未在阳台设计上突破，尽管当时北京已出台“好房子”政策鼓励开敞阳台，但海淀仍严控相关规划。

不过，朱房村的建发海晏项目率先打破僵局。

以其183平米户型为例，客厅外设置了进深约30公分的“一步阳台”，虽面积不大，但有效延展了室内空间。

随后，宝山村的中建海宸元境在139平米户型中也设计了一步阳台，同时在北侧增设开敞设备平台，为北向阳台预留了改造空间。

此外，嘉华天珺西区调规后，13号楼也出现了一步阳台设计。

一年间，海淀楼市的阳台设计从无到有，经历了“一步阳台”“一步阳台+北向设备平台”到“花池阳台”的逐步突破，形成了独特的探索历程。

阳台设计的本质是通过赠送面积提升产品竞争力，从最初的飘窗赠送，到如今形式更丰富的空间拓展，开发商们不断创新。

花姐预计，中海安澜北京除洋房的“花池”设计外，叠墅产品可能通过室内挑空实现更大面积赠送，让我们期待叠墅户型图的公布。

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