广州黄埔房票热潮席卷全城 拆迁户半月认购超600套 中介倒卖现象浮现

“热烈欢迎南岗村民莅临尚东阳光选房专场”——这条横幅依旧悬挂在广州市增城区新塘板块尚东阳光营销中心门口。11月底，这里迎来了一批特殊访客：来自3公里外黄埔区南岗村的老年购房团，他们同时也是手握大量房票的拆迁户。

11月17日，南岗西路片区城中村改造项目正式启动房票兑换工作。按每套200万元标准测算，该项目可兑换1300套商品房，房票总额达26亿元。尽管采用“原址回迁+房票安置”双轨模式，房票仍获村民热烈响应，办理预约号一度爆满，部分村民需排队数日。

楼市深度调整期，黄埔与增城交界的新塘板块因南岗房票释放重现热闹。为承接村民客户，尚东阳光工作人员分成两队在门口鼓掌迎候。

持房票的拆迁户已成新塘楼市重要购买力。“这两天卖了很多房，原本是尾盘清货，拆迁户购买后选择更少了。”尚东阳光工作人员感叹。

大规模房票催生的购房需求从黄埔外溢至广州其他区域，悄然影响更大范围市场。

全城楼盘争抢黄埔拆迁户 进村宣传热潮涌动

不仅尚东阳光，新塘的香江天辰在南岗房票“开闸”后也迎来销售高峰。据了解，该楼盘近期通过房票客户成交超100套，11月22日至28日一周售出60余套，买家多为南岗拆迁户。

南岗西路旧改项目的火热是黄埔房票落地的缩影。据“广州黄埔发布”公众号，该区设定明年1月前完成5000套房票认购目标，预留首期100亿元房票资金。

南岗村街头巷尾被全市楼盘宣传海报覆盖。村民买菜经过的肉菜市场对面墙上，天河与增城楼盘展开竞争：天河“能建·天河麓誉府”打出“黄埔价、选天河”口号，但单价高于房票补偿标准，兑换比例达2.68:1；增城楼盘以“房票1:1换房”为卖点，喊出“等额房票，当然买更大面积”。

村内一个商业广场同时举办两场房票专场活动，参展楼盘超30个，遍布广州多区域，甚至南沙区横沥岛、直线距离超35公里的项目也来设点揽客。

根据黄埔安居集团规定，纳入广州市“房源超市”的商品房、同区车位或政府持有的政策性房源，持票人均可选择，目前广州11区均有楼盘纳入。

为吸引村民到访，楼盘各出奇招：招待组队看房的村民吃“农家乐”、赠送牛奶油米或黄金，成交有房票专享折扣，添加专项服务经理微信可领山姆礼品。

房产中介也进村“抢客”：有的支起小摊张贴可兑换楼盘名单；有的主动游走村民间提供政策解答挖掘客户。

因房票允许实名转让一次，部分“房票中介”瞄准村民变现需求，以票面金额6-7折低价收购房票，再以8-8.5折转售给有购房需求但资金不足或希望享折扣的买家，从中牟利。

半月认购超600套 房票成广州楼市重要支撑

南岗西路旧改项目按每套200万元测算，房票总额26亿元可兑换1300套商品房。截至12月3日，村民已认购514套，对应金额超11亿元；12月5日认购套数突破600套。

这只是黄埔旧改早期阶段。2024年1月，黄埔首批9个项目纳入城中村改造年度计划，4月发出全国首张“依法征收、净地出让”房票；9月第二批项目纳入，旧改专项借款累计717亿元；10月推出房票政策2.0版本，成立专班加速落地。

截至11月28日，各改造项目通过房票认购商品房4446套，金额约79亿元，其中第一批项目认购2636套（46亿元）、第二批1810套（33亿元）。11月30日，全区房票认购突破5000套，总金额超88亿元，提前完成明年1月前的目标。

房票已成广州楼市尤其是黄埔市场的重要支撑。广州住建局数据显示，今年1-11月全市一手住宅网签5.77万套，黄埔区超6100套。因拆迁安置地缘性特征，多数村民倾向原居住区附近购房，房票需求主要留在黄埔。

以黄埔悦辰壹号为例，累计接待超700位村民认购，房票客户占整体购房群体45%。

随着房票规模扩大，需求外溢至其他区域。增城新塘某楼盘销售称，房票客户带动成交明显，10月以来曾创单日15套房票成交纪录；白云区某热门楼盘11月成交6套黄埔房票客户订单，买家多因房票额度充足且无住房压力选择投资外区房产。

根据广州市政府今年2月部署，城中村改造“一年开局、三年攻坚、五年见效”，今年计划完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中旧改1000亿元以上。未来更多旧改落地，持续释放的房票能否成为激活广州楼市的“关键变量”值得关注。

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