北京楼市低调领跑者：中海瑞文里的热销密码

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距离2025年结束仅剩月余，京城楼市全年表现似乎已尘埃落定。市场下行背景下，多数楼盘面临漫长去化周期已成常态，但总有少数项目逆势突围。

中建运河玖院凭借综合优势在通州楼市领跑，而西五环附近的中海瑞文里，则以悄然崛起的姿态创造着自己的奇迹。

今年6月5日北京“超级土拍日”上，4宗热门地块开拍，中海瑞文里所属的石景山西黄村4块地由中海新城拿下，当时焦点多集中于海淀宝山双子，西黄村地块未受太多关注。如今5个多月过去，中海瑞文里用业绩完成了自我证明：9月底开盘后，10月网签85套、金额5.29亿元，成为石景山双料冠军；截至11月20日，已网签273套、金额17.55亿元，有望冲击年度销冠。

6号线价格洼地

楼市下行期，保值增值能力是购房者关注重点，中海瑞文里正是抗跌属性较强的项目之一。其区位优势显著：地块不规则反而说明区域发展成熟，未来无新地供应，稀缺性凸显；周边老小区多，配套齐全且生活氛围浓厚。此外，项目距海淀仅1.2公里，承接海淀外溢需求优势明显，地铁6号线西黄村站距项目约500米，可直达核心商务区，通勤便利。

中海瑞文里6.25万元/平米的成交均价，是6号线沿线价格洼地。相比6号线旁的朝观天珺、金茂满曜，价格分别低约2.02万、1.49万/平，通勤效率相当但配套更优；与2.4公里外的宝山双子相比，价格低2万/平以上。网签客户中，海淀和朝阳购房者占比颇高。

石景山赠送之王

地段、价格与产品力的结合，是中海瑞文里热销的核心。项目产品力突出，南向阳台进深达政策上限1.8米，北京近一年来此类项目不足10个；北向设备平台进深同样1.8米，131平户型还额外赠送生活平台，平均得房率近90%、最高达96%，冠绝石景山高层项目。

项目东西区均规划首层架空，东区1200平米下沉会所涵盖艺术沙龙、健身中心等5大功能区，打造全年龄段共享空间。

花姐点评：

10月石景山楼市前4名均为中海新城项目，共网签166套、金额12.19亿元，中海瑞文里占半壁江山。目前项目90平户型所剩不多，主推110平三居和131平四居，东区2#加推房源热销，110平已网签15套、预订4套，131平即将加推。真正的好房子，总能获得购房者的认可。

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