西三环嘉棠璟樾报规图解析：设计巧思与市场潜力

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拿到一块地，顶层设计是第一位的。

此前花姐撰写的丰台嘉棠璟樾报规图相关内容引发众多粉丝互动，大家期待更深度的剖析。

嘉棠璟樾地块的核心特征十分突出。

1、地段优越，地处西三环外，周边医院、学校等配套资源完善；

2、地块呈南北长、东西窄的形态，容积率2.66，且南侧需退线，方案排布难度较大。

在这样的条件下，如何兼顾嘉棠璟樾的日照达标与产品的市场适配性？这对建筑设计师的专业能力是极大考验。

嘉棠璟樾的报规图中，蕴含着不少新颖的设计理念。

大门设计与公共空间平权

嘉棠璟樾项目源于2025年9月5日，当天城建发展、北京建工地产和住总地产三家北京国企联合以29亿元底价竞得岳各庄L01地块，折合楼面价5万元/㎡。

三家企业在该项目的持股比例分别为48%、42%和10%，但一致选用了建工地产的嘉棠产品系。两个月前，同属该产品系的嘉棠澐玺开盘当天去化率超95%。

嘉棠璟樾地块东西长124米，南北长184米，整体较为方正，占地2.18公顷，地上建筑面积约5.8万平方米，地下建筑面积约2.6万平方米，建筑高度55.35米，容积率2.66，规划建设8栋10-18层住宅楼。

北京开发商普遍重视大门设计，嘉棠璟樾也不例外。其大门位于西侧中间位置，界面长约50米，高度达9.4米，紧邻的邻里中心高10.4米，再搭配400多平米的下沉庭院，形成三进礼序格局。

从图纸可见，这座大门设计气派，是小区规划的点睛之笔。

作为“好房子时代”的产品，嘉棠璟樾融入了多项优质设计元素。项目设置了约750平米的架空层，计划打造成地上公共空间。

一南一北的地上公共空间与中间的下沉公共空间相结合，这种规划旨在实现公共空间使用的业主平权，让所有业主都能便捷享受公共资源。

两大设计巧思破解规划难题

嘉棠璟樾的楼栋排布需耗费不少心思，设计师要在满足日照要求与不浪费空间之间找到完美平衡，尤其是面对南侧老房子的退距处理，极具挑战性。

嘉棠璟樾的设计师给出了两个巧妙解决方案：

1、首层架空层的巧妙设置

A、通过设计将相关区域处理为6.6米高度，按照规范计算日照间距时可核减，从而确保日照间距达标；

B、利用退距空间规划配电室与车库出入口，实现土地资源的高效利用。

此外，为提升楼栋日照效果，项目对北侧屋顶进行设计处理以降低高度。

2、降低楼栋北侧檐口高度

以4号楼为例，其建筑高度为52.15米，北侧檐口经设计处理后高度为51.55米，经复核，日照间距完全符合设计规范。

简言之，设计师通过设置首层架空层和降低建筑北侧高度这两个手法，成功解决了日照问题，在紧凑的用地条件下实现了精细化规划。

户型与赠送贴合市场主流

近两年丰台楼市供应量大，北京整体楼市也呈现类似情况，除少数网红盘外，多数楼盘去化周期较长。

嘉棠璟樾位置优越，位于丰台区六里桥街道，距西四环约900米。根据地铁11号线二期环评公示，地块西侧距规划青塔站约800米。

项目周边住宅多为老旧小区，以经适房、公房为主，这恰恰为嘉棠璟樾带来机会——周边老小区业主存在潜在换房需求。

因此，嘉棠璟樾的户型规划兼顾刚改需求，推测户型面积段为：98㎡/116㎡/136㎡/154㎡/175㎡。

作为“好房子时代”的产物，嘉棠璟樾规划尺度与2025年6月摘牌的建发金茂观宸二期基本相当，但较2024年前后摘牌的项目减少了南侧花池赠送，这反映出北京阳台政策收紧的趋势，嘉棠璟樾的设计或代表2025年首都市场产品的主流方向。

关于嘉棠璟樾的价格，可参考周边项目：次新二手房紫辰院挂牌价8万+元/㎡、保利和光逸境达9万元/㎡；西北1.6公里的熙华台2023年10月开盘，437套房基本售罄，网签均价8.15万元/㎡。

嘉棠璟樾成交楼面价5万元/㎡，加之“好房子”元素加持，价格可能在熙华台成交价基础上略有上浮。

对比稍远项目，西北7公里外的海淀宝山村双子项目中，中建壹品海宸元境单价8.16～8.75万元/㎡，将于本周开盘。

相较于宝山双子临近西五环的位置，位于西三四环之间的嘉棠璟樾具有明显地段优势。

不过，嘉棠璟樾将面临潜在竞争——东面绣园旁有一块待供巨无霸地块，占地8.84公顷，地上建面23.5万平米，容积率2.66，但该地块上市时间尚未明确。

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