中房报：顺势而为，进一步优化楼市预期

在一系列政策“组合拳”的推动下，房地产市场正出现新的变化。11月14日，国家统计局公布的1至10月份房地产市场运行数据显示，市场呈现出多方面积极变化：商品房销售降幅收窄，待售面积连续8个月减少，房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。

这些房地产主要指标降幅的逐渐改善，为推动房地产市场回稳和高质量发展提供了新的有利条件和基础支撑。以商品房去库存为例，10月末全国商品房待售面积为75606万平方米，较9月末减少322万平方米，且今年以来已连续8个月减少，这表明控增量、优存量的政策发挥了作用。

从房企资金状况来看，1至10月份房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个和7.3个百分点。不得不说，金融监管总局、住房城乡建设部大力推动的“白名单”在扩围增效后，发挥了积极带动作用。它不仅促使房地产开发企业到位资金降幅收窄，更推动保交房攻坚战取得决定性胜利。目前，全国396万套保交房攻坚战任务交付率已达99%，切实保障了购房人合法权益，增强了购房人对新房项目交付的信心，有力支撑了房地产市场回稳。

商品房销售的改善，最能体现市场和企业的实际感受。今年1至10月份，全国新房和二手房交易总量同比仅下降1.9%。仅看二手房，1至10月份全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比达45%。这充分说明，在当前房地产市场新旧模式转换过程中，出现一些波动是在预期范围内的。看待房地产经济数据应关注边际变化，而非只看静态数据。从创新方面看，高质量发展成效也在不断显现，仅中国建筑开展的好房子工作，截至9月底就已有88个项目纳入试点。

从房地产市场的最新运行情况来看，我们有充分理由相信，随着各地区、各部门存量政策和增量政策的精准优化、持续发力，房地产市场的消费活力和发展动力将进一步释放，为今年全年及明年市场持续回升向好提供有力支撑。我们已经看到，越来越多的地区在促进房地产市场稳定健康运行方面，采取了系统的观念和办法。例如，在取消或调减限制性措施的同时，系统出台购房补贴政策、以旧换新补贴政策、优化住房公积金政策，以及搭建房交会、人才购房等促销平台及活动，以发挥政策举措的综合集成和协同效应。总体而言，随着存量和增量“组合拳”政策的持续优化落地实施，一些城市继续清理住房消费中的不合理限制性措施，全国各地深入实施以人为本的新型城镇化战略、部署实施城市更新和安全韧性提升行动，再加上党的二十届四中全会部署的一系列改革措施深入推进，房地产市场将形成进一步改善预期、提振信心、稳定发展的工作合力，充分释放巨大的住房内需潜力，助力推动房地产高质量发展。

当然，我们也不必回避存在一些对房地产市场发展的错读误读声音，比如认为房地产开发投资下降、新增供给减少会导致市场难以稳定。实际上，这是主动调控和市场自发调整的结果。一方面，去年以来各地严控房地产增量，提高房地产供给质量；另一方面，房地产企业也从过去一味追求数量型增长转向质量效益型发展模式。这些变化直接反映在开发投资和新增供给的运行表现上，而这恰恰是房地产追求量上合理增长、质上有效提升的结果。对于房地产前景，我们既要看到我国发展具备的诸多优势、有利条件和巨大潜能，又要正视和解决面临的困难和问题，善于将各方面积极因素，如好房子、城市更新和金融纾困措施等转化为发展实绩和动力，这样就无惧任何风浪，掌握发展主动。

（此文刊于中国房地产报11月24日01版 责任编辑 何可信）