房地产回归理性，行业人才流动呈多元化态势

在房地产行业调整的这些年，无论是高层还是基层员工，不少从业者都脱离主业另谋出路。正所谓“时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山”。环境不会因个人而改变，所以大多数人需要及时适应环境，无论处于顺境还是逆境。不管是选择留下来继续奋斗，还是勇敢重新出发，只要勇于面对生活，都值得肯定。

《港湾商业观察》王璐

1. 行业调整之下，人才流动更加多元化

国家统计局公布的第五次全国经济普查结果显示，房地产开发经营企业数量较第四次经济普查（2018年末）增长了0.2%，但从业人员下降了27.0%；物业管理和中介服务则迎来较大增长。2019 - 2023年，房地产业经历先涨后跌的深度调整期，行业从业人员规模与市场规模走势正相关，相较于2020年、2021年的高峰，此次降幅更为明显。

2023年房地产开发人员规模降至160万人，较2021年峰值减少50万人，流失率达23.8%。预计到2025年，行业人员规模可能进一步缩减至150万人以下。

前程无忧《2024离职与调薪调研报告》显示，2023年员工整体离职率为16.6%，较上年度下降1.3个百分点。从行业来看，2023年整体离职率最高的三个行业为房地产（18.6%）、餐饮/酒店/旅游（18.5%）和高科技（17.7%）；最低的三个行业是能源化工（15.4%）、金融（15.0%）和医药健康（14.3%）。

显然，在大势未根本好转的情况下，房地产行业人才净流出现象仍将持续。近期，地产行业不同岗位的“名人”不断跳出舒适区，包括上市公司高级管理层和区域营销负责人。

10月29日消息，万科原首席营销官严勇正式离职。严勇于2013年以“新动力”身份加入万科，历任多地要职，2024年带领常州万科实现操盘销售金额16.61亿元，跻身当地前五。在万科面临多重压力时，内部人员离开也在外界预期之中。

9月19日，绿地控股宣布陈军因个人原因辞去公司执行总裁职务。陈军从基层打拼，担任过多个重要职务。即便能力出众，在大环境不佳的情况下，也需另做打算，或许会有更大发挥空间。

7月7日消息，大连新达盟商业管理有限公司CEO兼珠海万达商业管理集团股份有限公司CEO肖广瑞离职。他在地产行业从业超二十年，担任过万达多个重要职位。

7月初，中海地产集团营销管理部负责人张韵乐离职。他曾在多家公司任职，是中海地产外聘高管中提拔速度较快的之一，2020年后负责全国营销管理工作。

2. 房地产行业正在回归健康与理性

人才流动对其他行业有利，有经验的优秀人才是“稀缺资源”。近期，金地集团某地区公司的“营销赵总”赵晶离职。她还是网红博主“纹子和喯儿总”，在抖音有近251万粉丝，获超4000万赞。她在金地工作超10年，如今转换“赛道”，是个人追求和能力的进一步提升。

从长远看，人们对美好生活的向往将带来旺盛需求，房地产行业走出泡沫后将回归健康理性，更具可持续发展空间。

中信证券研报称，2026年中国房地产市场供需关系改善，行业调整充分，具备止跌回稳基础，将是企业资产负债表修复关键年，部分企业有望触及盈利长周期底部。率先脱困者通常布局高能级城市，持有优质投资性物业或有增值潜力的金融资产。

中金公司指出，2025年房地产市场量价处于“止跌回稳”初期的“跌幅缓和”阶段，要加速走向“止跌回稳”，需突破供需结构调整政策落地瓶颈。中性情景下，预计2026年总住房销量跌幅略收窄，房地产投资跌幅或走平；乐观情景下，拿地、开工将优先呈弹性表现，可作领先指标关注。（港湾财经出品）

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com