金融城江景地块挂牌，降价降密度，珠金琶供应迎爆发

刚刚，广州日报刊登了天河区金融城东区 AT091410 地块的出让公告。

据公告，该地块可出让用地面积 1.5 万平，总建面 5.4 万平，起拍总价 22 亿，起拍楼面价 4.08 万 / 平，容积率 3.65。

说起该地块相信很多人并不陌生，它就是去年挂牌但流拍的浪奇北地块，对比去年的条件，如今显得十分友好。

其一，降价。去年挂牌总价高达 37 亿，如今只需 22 亿，开发商压力骤减。

其二，降容。容积率从 6.95 下调到 3.65，在金融城板块，此容积率仅次于保利面粉厂的 3.1，略优于保利天曜的 3.8。

其三，体量砍半。去年总建面 10 万平，商业跟公服配套几乎占到一半，配建任务繁重；如今体量调为 5.4 万平，且仅需配建 3000 平商业，条件相当友好。

其四，降高。去年限高 180 - 200 米，如今降至 130 - 150 米，高度下降，居住舒适度将会提升。

实际上，浪奇北地块基本面不错，如今去除不合理条件后，更具吸引力了。

地块不远处便是车陂南地铁口，4 号线与 5 号线双轨交汇，前往珠城、琶洲、老黄埔、智慧城都十分便捷。

若选择自驾，去珠城速度自不必说，去琶洲走车陂南隧道，同样十分便利。

教育资源方面，旁边的珠实联合体拿下的 415 地块会配建一所 18 班小学，周边没有其他小区，很可能学生将统筹到这所学校。（入学情况请以当地教育局最新招生政策为准）

商业配套上，虽然金融城商业不算强势，但作为金融城核心区，写字楼基本都有底商营业，日常带朋友客户吃饭小聚不成问题。

该地块基础条件良好，出让条件又很务实，自然备受开发商关注。不过，在看过旁边 415 地块的规划后，能发现珠实联合体似乎有自己的想法。

你看那连廊直接通到了对面的 410 地块，显然是有所准备。

不过这样操作也有其合理性，毕竟两块地相邻，一起拿下更利于开发。而且 410 地块景观不如 415 地块，两块地正好可以优势互补，一块打造江景大平层，一块建设通勤便利的低门槛小户型。

当然，最终结果还得看下个月的出让情况。

那么，大家觉得这块地怎么样？你看好金融城的发展吗？

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