口头续租提前搬走，房租退还问题探讨

2025-11-09

在房屋租赁过程中，口头协商续租后提前搬走，能否要求退还房租呢？下面通过一个案例来详细了解。

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案情简介：小张租了老王的房子，合同到期后，因没找到合适房源，小张和老王商量续租。二人口头约定，小张再交6个月房租，且6个月内找到合适房源可随时搬走，不过没签租房合同。后来小张找到新房源，通知老王要搬走，老王也同意了。但小张搬走后找老王退剩余2个月房租和押金时，被老王拒绝。双方多次协商无果，小张将老王告上法庭，要求退还剩余房租及押金共5000元。庭审中，老王称同意退押金，但不同意退租金，认为交6个月房租就该住6个月，小张提前搬走是违约。

法院审理：法院经审理认为，原房屋租赁合同到期后，双方权利义务已履行完。小张交6个月房租并口头续租，双方对租赁期限有分歧。小张说约定3个月内找到房源可随时搬走，老王说小张提前2个月搬走违约，可双方都没证据证明约定了租期。所以，法院认定口头续租为不定期租赁，双方可随时解除。小张提前2个月搬走，老王应退还未住的2个月房租4000元，老王也同意退房屋押金1000元。法院依法判决老王退还小张剩余房租4000元、押金1000元。

法官说法：《民法典》规定，当事人对租赁期限没约定或约定不明，又没达成补充协议，也不能按合同相关条款或交易习惯确定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。租赁期限届满，承租人继续用租赁物，出租人没异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，合同到期后没签书面合同，仅口头协商续租6个月，租户说房东承诺可随时搬走，房东不认可且没证据证明约定了租期，所以口头约定是不定期租赁合同。在不定期租赁合同里，因无租期约定，可随时解除合同，不存在提前或违法解除，只需在合理期限前通知对方。租赁合同到期后，当事人应及时签书面合同，明确租期、租金等，维护双方权利义务。若到期后仅口头协商或租户继续使用租赁物，未明确租期，双方可随时解除合同，但要在合理期限内告知对方，给对方留搬家或找新租户的时间。没签书面合同，可通过微信等协商，注意留存录音、视频、微信等证据，避免无明确约定损害双方权益。