上海25套单套1.3亿起豪宅1天售罄，胡歌夫妻曾现身售楼处

◤上海内环高端居住区，右侧即高福云境项目所在区域

上海豪宅市场依旧火热。

10月19日下午，上海万科一位负责人向《每日经济新闻》记者证实，10月18日黄浦区高福云境销售中，单套户型面积约600平方米、总价1.3亿 - 1.7亿元的25套房源全部售罄。

这25套房源销售总额达30亿 - 40亿元，创造了上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录。

长三角客户占比约六成

高福云境此次推出125套大户型房源，面积在276 - 600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元，认筹金760万元。

该项目是板块内少有的超高层住宅，总高150米，可俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，室内住宅层高约3.5米。600平方米大平层房源采用三梯一户和全套房设计，主卧套房面积近150平方米，装修用的都是高级品牌。

10月9日 - 13日认购期间，项目累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间从计划的10月25日提前到10月18日。

从认购资料看，购房者多是江浙沪高净值人群，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成。

今年国庆中秋长假前后，胡歌夫妻被网友发现在高福云境售楼处，提升了项目市场热度。另外，项目摇号入围表中一位身份证以“310113”开头的购房者，疑似国足前锋武磊的妻子仲佳蓓。

高福云境延续了上海其他豪宅热销项目的开盘节奏。9月21日，嘉里建设在上海黄浦区金陵华庭二期推出120套房源，吸引227组客户认购，当日售罄，套均总价达8200万元。

此外，上海壹号院、绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源等豪宅项目入市后成交也很不错。

罕见开发亿元超高层大宅

上海中原地产研究院统计显示，10月以来，上海部分区域成交低迷，但中端改善产品签约持续，豪宅产品活跃度高。

这种行情让万科进入上海内环豪宅市场，开发亿元级大宅。

公开资料显示，高福云境由万科和上海本地房企华洲地产联合开发。华洲地产1994年创立，业务包括住宅、独栋别墅、城市更新等，其开发的华洲君庭项目是上海顶级豪宅代表。

项目一房一价表（部分）

仲量联行统计，第三季度上海高端一手住宅市场8个项目开盘，共931套房源，新入市项目平均售价13.6万 - 20.5万元/平方米；高端一手住宅成交均价环比升0.7%至15.19万元/平方米，成交796套。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，上海有稀缺区位和产品力的核心高端项目，会持续受高净值客群青睐。预计短期内高端一手住宅均价温和上行，受买家观望和新项目分流影响，高端二手住宅均价将承压下行。

即便如此，市场需求旺盛，上海仍吸引开发商参与内环豪宅建设。据《每日经济新闻》此前报道，内蒙古伊泰集团旗下的伊泰置业接手原恒大集团在北外滩的核心地块，计划打造高端住宅项目。