国庆新房二手房走势分化，这些城市成楼市“黑马”
国庆长假临近尾声，市场数据逐渐清晰。通过重点监控的46城2025年国庆期间全国找房热度数据可知，整体市场呈现“同比降温、环比分化”的特点，不同城市的表现差异明显。下面带大家分析这份数据，看看国庆楼市的“冷热版图”情况。
整体同比降10%，新二手“一升一降”
从全国范围看，国庆前5天找房市场整体热度较去年同期有所下降，新房与二手房日均找房热度同比下降10%，这表明市场整体仍处于下行周期。
但从环比（25年10月2日到10月5日与9月21日 - 27日的日均热度对比）来看，新房和二手房走势明显分化：
新房市场：国庆期间找房热度环比微升4%。不少开发商借假期推出特价房、首付优惠等促销活动，加上部分城市返乡置业需求的释放，带动了新房咨询量的小幅上涨。
二手房市场：同期找房热度环比下降1%，主要是节假日对二手房看房行为产生了分流。
如果整体数据是“大盘缩影”，那么分城市的表现就是“局部亮点”，不同能级城市的找房热度差异显著，甚至趋势相反。
新房“外围三线”找房热度环比高
核心城市外围三线城市领跑，返乡潮影响仍在。
从新房找房热度环比数据（对比9月21日 - 27日均值）来看，核心城市周边的三线城市表现突出。比如毗邻深圳的惠州、靠近郑州的洛阳、衔接上海的南通等城市，国庆期间新房找房热度环比涨幅明显，远超其他城市。
与之对比，哈尔滨、贵阳的新房找房热度环比小幅下滑。
二手房“新一线”找房热度环比高
二手房市场的“热度高地”集中在新一线城市及重点省会城市。数据显示，二手房找房热度环比涨幅前十的城市中，新一线城市占据一半，且头部城市涨幅差距显著。
总结
这份国庆找房数据，不仅是短期市场的“快照”，还透露出当前楼市的一些深层趋势：
市场整体仍处下行通道：从国庆1 - 5日全国找房数据看，新房与二手房日均找房热度同比整体下降10%，两类房源市场都面临压力，未出现明显回暖迹象，整体下行趋势明确；
假期窗口期效应仍在：尽管整体同比降温，但国庆作为“集中看房期”，仍能反映城市的真实需求潜力。那些能抓住返乡潮、优化交易体验的城市，更易在后续市场中保持稳定；
“区域分化”成常态：不再是全国统一的冷热情况，而是“核心外围分化、南北分化”。核心城市周边三线城市靠返乡潮热，新一线城市靠配套热。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，36氪经授权发布。
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