短剧“拯救”房地产：闲置商场年产700部剧，头部房企入局

你是否能想象，豪门千金苏醒的华贵卧房，可能就是你参观过的样板间；霸道总裁迈巴赫停靠的公司门口，或许是你日常路过的写字楼前；反派刁难主角的高端酒会现场，实则是楼盘配套的豪华会所。房地产和短剧的“梦幻联动”，正在镜头里悄然上演。

出品/时代财经

撰文/陈泽旋

在河南荥阳，陷入困境的恒大养生谷售楼处，迎来了一批又一批剧组，有时因同时进场剧组过多，场地变得十分抢手。在河南新郑，一处闲置商场摇身一变成为短剧拍摄基地，建成近一年，已产出大约700部短剧。在西安，孚希AI影视产业中心将影视基地“搬进”写字楼，这座今年3月运营的现代化影视基地，总建筑面积3万多平方米，被称为西安“小横店”，还创下单日接待10个剧组的纪录。一线城市中，面临出租压力的写字楼及产业园，也纷纷向剧组敞开大门，为增加营收，甚至接受日租或时租。

站在风口的短剧，为处于逆境的房地产行业开辟了新出路，连头部企业也开始入局。近日，绿地“剧引力”短剧基地落户河南郑州的绿地滨湖国际城，这是个总用地面积近604亩的大型项目，2012年底启动开发，规划有超高层甲级写字楼、总部办公楼、商业中心、酒店及住宅小区。“剧引力”短剧基地落地时，绿地集团还与数十家头部短剧企业达成战略合作，为其提供创作场景和服务。除该项目外，绿地集团位于河南的地标项目、大型商业综合体以及20余个住宅项目也将接入短剧赛道，为各类短剧拍摄提供场景，其中包括郑州知名地标千玺广场（俗称“大玉米楼”）和郑东绿地中心。

联手短剧大省河南，绿地入局短剧赛道

实际上，在此次系统性合作前，已有多部短剧在绿地集团河南项目取景。绿地集团透露，截至目前，已与10余家短剧公司合作，三笙万物承制的多部短剧已上映，如《十年情丝终成空茧》《虎妈龙子》等。从取景项目看，业态多元，有城市地标、商业综合体、星级酒店、仿古商业体和特色住宅等。此外，绿地集团为剧组提供的场景还包括售楼处、样板间、园林示范区以及商业特定空间。

绿地集团表示，将对存量项目及商业空间进行内容化、场景化改造，打造集拍摄、制作、孵化等功能于一体的短剧实景基地。基地预计涵盖医院、教室等短剧高频场景，每年可承载超1000部短剧拍摄制作。不过，绿地集团或许不满足于当“房东”。短剧基地成立后，不仅提供场地租赁，还计划整合资源，打造全方位短剧制作与服务平台。首期规划有短剧拍摄、演员经纪等基础功能；二期将拓展至发行推广、版权交易等产业链高附加值环节。

开发商拥抱短剧赛道，源于近两年短剧行业井喷式发展。《2025年微短剧阶段性发展报告》显示，2024年全国微短剧市场规模达504.4亿元，超越内地全年电影票房；2025年预估达634.3亿元，增长率远高于同期电影市场；2027年或将突破1000亿元。目前，我国短剧承制方集中在陕西西安、河南郑州和浙江东阳横店，被称为“全国微短剧三大重镇”。河南省微短剧制播量连续两年居全国前三，2024年全省备案微短剧超5000部，557部作品跻身全国短剧热力榜。迅速扩容的短剧市场，带动拍摄场地需求大增。截至2025年，绿地集团进入河南市场21年，累计投资2000亿元，业务覆盖7座城市，拥有多个地标与住宅项目，这也是其押注河南短视频市场的原因之一。

短剧盘活闲置资产，售楼处成抢手场地

另一个原因是为企业转型升级开辟新路径。近几年，房地产市场需求下滑，传统销售模式有压力，持有型物业空置率上升。将闲置或低效空间开放给短剧拍摄，可提升物业使用率，增加经营收益。2023年10月，聚美优品将郑州航空港内的闲置商场打造成聚美空港竖屏电影基地。基地占地近1.7万平方米，2024年7月建成，投资约1500万元，有办公室、医院等多个场景。据“投资郑州航空港”公众号数据，该基地已成为河南产量最大的短剧基地之一，建成近一年产出近700部微短剧，每天接待8 - 9个剧组，场地预约排到十天后。

在四川宜宾、河南荥阳等地，多个楼盘售楼处迎来短剧剧组。河南荥阳的恒大养生谷售楼处，曾因开发商资金困境闲置，如今成了热门取景地。

四川成都农博园短剧拍摄现场 时代财经摄

郑州短剧从业者李霄表示，租赁场地占短剧制作核心成本的10% - 20%。短剧公司有常用取景地，但最终取决于剧情，售楼处和别墅都可能是取景地。他认为，出租售楼处对楼盘是“不错的流水”，建设拍摄基地对盘活闲置资产意义更大。在一线城市，写字楼和产业园为增加收入，也向短剧剧组开放。广州写字楼招商人员林瀚称，日租形式一直有，现在只要能增收都会满足。收费根据场地大小和功能确定，如200平方米办公室，月租金2.7万元，日租约1500 - 2000元。一线城市郊区产业园招商人员王琦所在公司，今年第三季度全面开放临租，采用弹性收费。他认为这是房地产的自救行为，用新方式创收。

（文中受访者李霄、林瀚、王琦为化名）

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