深圳楼市新政首日：楼盘来访量攀升，二手房签约加速

^{深圳某楼盘销售现场 | 每日经济新闻资料图}

9月5日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。继北京和上海之后，深圳进一步放宽限购，松绑企业购房，优化信贷，同时公积金拟新增购房首付款等六类提取情形。

9月6日是深圳楼市新政实施首日。记者走访和咨询发现，有二手房业主称周末预约看房的人增多；房产中介表示部分买卖双方加快了签约速度；房企连夜更新宣传信息，主打“不限购”。

截至9月6日下午，多位受访项目表示来访量比往常增加10%以上，客户信心明显提升，还有受益于新政获得购房资格的客户直接签约。

业内认为，此次深圳政策调控更“精细化、市场化”。历经约一年修复调整，现阶段市场基本面和预期比去年好。政策及时落地有效提振市场信心，随着政策显效和企业推盘积极性提高，有望推动市场持续修复，使成交量稳中有涨。

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“当晚就有客户来电咨询”

新政发布后，市场迅速给出积极反馈。深圳中原龙华坂田K区区域董事谢东来负责龙华片区多个新房项目代理和二手房交易。新政出台后，他第一时间收到市场反馈。

谢东来表示：“政策出台当晚，对接的开发商项目群热闹起来，积极推进并释放信息。”多个一手楼盘客户量比前几周改善，有项目9月6日一早发出成交喜报。二手房客户咨询量慢慢增加，业主咨询量增长更明显。整体来看，新房和二手房来访量比以往多了约两倍。

9月6日，家住罗湖区深圳中学初中部学区的一位业主称：“今天上午接到中介经理电话，周末有3位客户想看房，其中2位之前打算来看但没来，新政后马上联系了中介。”

罗湖布心片区一位资深房产中介经理说：“罗湖区二手房成交占比一直靠前，新房库存不大但多为高容积率旧改房源，去化慢。此次放松限购利于市场去化，特别是低总价高租金回报率和优质学区房。新政9月5日晚公布，当晚就有客户咨询，我到凌晨两点才休息。新政首日上午，接到5位客户咨询电话，询问之前看过的房源情况，有1位客户已签约，之前因罗湖区限购没购房资格，新政会刺激刚需入市。”

在深圳龙岗区，营销中心有不少购房者看房。房企工作人员表示，龙岗区去年放宽非本市户籍人士购房资格，近一年外地客户比例明显增加，超15%。“新政后，连夜调整宣传信息，主打‘不限购’，深圳房产价格合适的话，很吸引外地投资者。”

深圳光明某项目负责人称：“今天人多了很多，之前观望的客户周末主动来看房。”附近竞品项目加推，现场更火爆。

龙华区一项目营销负责人感受到市场信心提升：“‘金九’前政策出台，犹豫的客户愿意到市场看看。”截至9月6日下午，该项目来访量较上周上浮十几个百分点。

福田区金地环湾城项目虽不在新政直接利好范围内，仍限购两套，但政策积极信号被客户捕捉。“项目处于持销期，过往周均来访量150 - 180组，今天预计整体来访量增加10% - 20%，下午案场已满员。”

该项目负责人表示，作为单价超10万元的改善项目，买家资金实力强，兼顾自住和投资，出手与否与市场预期有关，和客户交流能感觉到信心提升。

值得注意的是，限购范围松绑，罗湖区、宝安西乡街道不再限购，释放出新的“房票”。

深圳当地中介人士透露，有客户9月5日晚咨询罗湖区房源，原本没购房名额，新政后有了名额，9月6日上午就签约。某大型连锁中介机构内部人士称，罗湖区有多单签约成交，有外地来深客户，“已完成明天的目标”。

限购区二手房市场相对冷静。深圳从事豪宅买卖和租赁业务的业内人士表示，核心区仍限购，没感觉到客户有动作。不过，福田区中介称，有学位需求的刚需客户咨询较多，“家里有小孩要上学或两房换三房的客户为主，投资客户少”。

多位受访业内人士表示，当前处于政策解读和宣传期，市场和客户需要时间反应消化，成交情况大概需1 - 2周观察。

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业内：“金九银十”已在路上

深圳此次重磅新政超出业内预期，限购政策松绑最受关注。

深圳市房地产领域知名专家刘晓博表示，此轮楼市新政力度适中，将深圳楼市分为三个区域，核心区限购，非核心区分两个档次，既能释放本地居民换房购房需求，又能吸引外地人购买力，有助于深圳楼市迎来“金九银十”。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，深圳限购松绑力度大，外围区域退出限购超预期，源于当前市场压力。深圳楼市调整幅度大，二手住房价格下跌时间长，自2021年5月至今已4年，土地市场也低迷。

当前出台超预期限购松绑等一揽子政策，会给深圳楼市带来什么影响？

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟称，7、8月市场政策传闻多但未落地，开发商和客户观望情绪浓，如今政策出台可提升市场信心，加快开发商推盘和客户入市，刺激需求释放。

邹少伟认为，分区调控、逐步放开是主要方向，深圳核心区设门槛防炒房，非核心区基本放开吸引外地客户、增加需求、加快去库存、稳住价格。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳住房政策优化方向与北京、上海一致，限购全面放开只是时间问题，目前处于逐步放开阶段。

何倩茹预计，政策放宽后，新房和二手房成交将大幅增长，对比去年可能翻倍甚至更多。她尤其看好放宽深户个人限购套数政策，认为对市场影响明显。

深圳贝壳研究院院长肖小平预计，新政下9月成交量将明显增长，可能超50%，“金九银十”已来临。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，一线城市相继出台楼市新政，预计短期更多城市跟进，9月“金九银十”，随着政策显效和企业推盘积极性提高，市场活跃度有望提升。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士认为，深圳政策在“金九银十”关键期推出，契合市场节奏，有助于稳预期、提信心，为楼市注入积极信号。

每经房产整合自第一财经、深圳特区报、证券时报