上海楼市新政首周：带看、咨询量猛增，市场升温在望

8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，在住房限购、公积金、住房信贷、住房税收四个方面优化楼市政策。新政规定，符合条件的家庭在外环外购房不限套数；公积金账户可用于支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套等。

这是今年上海力度最大的一轮稳楼市举措。

综合上海中原地产、同策研究院、易居研究院等第三方平台数据，新政出台首周，上海楼市有所升温，呈现“淡季不淡”的态势。

上海中原地产统计显示，新政首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。受此带动，8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。

二手房方面，据解放·日报报道，8月30日上海二手房单日网签量达1103套，创近3个月新高。多位房产经纪人表示，最近一周带看量和咨询量大幅增加。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海新政精准有效，降低了购房成本，促进了购房需求释放，同时也激励房企加快项目营销，推动项目去库存。在政策作用下，上海楼市有望进一步升温。

受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量反弹。

从板块分布看，浦东新区因面积大，“基石”作用显著。8月最后一周，浦东新区新房成交11.34万平方米，占上海新房总交易近25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现良好，成交面积均超3万平方米。

从成交结构看，因豪宅项目成交增多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。

受新政利好的外环外区域，新房市场表现积极，闵行、嘉定、青浦等热点板块热度明显提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量较新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少有两个项目开盘售罄，单个项目交易套数均超160套。

值得注意的是，8月上海楼市新增供应下降，但成交量上升，豪宅、网红盘热度回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这说明单个项目推盘更谨慎，以确保去化效果，维持市场信心。但部分项目推盘“日光”，也显示上海高端改善消费力强劲。

新政后，记者走访部分售楼处了解到，一些客户此前已对比过多个项目的户型和价格，新政出台时，楼盘有促销政策，最终促成下单。

一名销售人员表示，上个周末项目团队加班研究推盘策略和加快营销。通过分析客户咨询量和带看量发现，“新政将引导购房需求关注外环外市场，促进职住平衡，推动市场健康发展。”

同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。

“新政后来访增长的项目主要集中在两类板块，一是有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、地段好的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外项目主要受解除限购、公积金抵扣首付政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目利好较弱。

二手房方面，日均成交量上升，外环外市场活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创近60天新高。据中介业务员反馈，新政后，部分房东适当调整价格，如提价3% - 5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。

随着交易行情好转，开发商和房东信心增强，价格更坚挺。部分售楼处销售员和中介业务员表示，9月有望迎来“量增价稳”的市场行情。

8月30日、31日周末，不少外环外售楼处来访量明显增加，外环外新推盘认筹人数超房源数量的情况开始出现。

“政策效果显著。短期政策到位，市场预期回升，叠加供应充足，成交有望提升。”卢文曦说，从成交格局看，外环外成交活跃，市中心区域表现也不错，虹口区和黄浦区成交面积均超1万平方米。

例如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米，当时刷新板块地价单价纪录，引发市场关注。

值得注意的是，上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目中有4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度低，说明其热度开始回升。

新政首周效果显现，市场各方对后续市场表现有信心。“政策效果立竿见影。除利好外环外楼盘外，一些中高端改善产品在信贷政策利好下也保持良好去化。”卢文曦指出，综合市场各方表现，今年“金九银十”值得期待。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com